来源：郑州楼市
引子：
环郑有范围吗？
它的边际在哪？
它的半径在哪？
三环？四环？
京港澳+连霍+西南绕城?白沙or绿博？
郑州下面的直管县（市）中牟县城、新郑新城、荥阳县城等算不算？
不在郑州辖区的平原新区、武陟算不算？
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不知道从何时开始，环城的概念变得日渐普及。
不但有了环京、环沪。
之后，凡是大一点的城市，都开始“环”起来。
杭州人，造了个“环杭”圈；
深圳人，造了个“环深”圈。
自然郑州作为新晋国家级中心城市，也不能免俗，也造了个“环郑”圈。
当然这个圈子的大小，官方有官方的说法，民间有民间的说法。
比如环郑圈，米宅所说的范围一般是：东到中牟西的绿博、南到港区、西到荥阳东、北到平原新区，因为这一圈，虽然地都不属于郑州主城区，但是开发项目的购买人群基本上都来自郑州，也算依据。
不过环郑圈如果让开发商放大，那就扩了好几倍。
我曾经在一个许昌北区的项目看到过，这个项目号称“环郑”项目，并且为了证实自己的“环郑”身份，在区位大木盘之上，异常醒目的标上了二七塔和郑东新区大玉米楼，真仿佛是一个城市似的。然而要知道，从这个项目如果论距离，直线到二七塔还有70公里，中间隔着新郑、长葛两个县级市。
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环的背后，是城市逐级成熟的表现，是城市区域“青春期”的表现。
以郑州这个典型的二线城市为参照，所有中国城市迈向顶端的过程，都有7个环需要迈过。请注意，不是7条环线或快速路，而是都有7个不同开发成熟度的城区层级。
对于北京上海，实际的发展早已经跨过7环阶段，但是对于二线城市，强二线努力发展7环，弱二线努力发展5环，西部的一些省会城市可能刚刚开发到4环，不一而论。
第一环：老城核心区
对于郑州就是原老城墙范围之内。我们可以把这个区域称作老城核心区。
这种城区对于现在的二线城市，除了遗址保护性质的建设和标志性商业设施之外，现在的基本状态和方针就是八个字：不拆不建，完全保护。再出土地，特别是大块土地几率无限逼近于零。
第二环：主城核心区
从解放后到改革开放前发展的区域。对于郑州来说就是二环线B1之内，基本上的住宅都是各个单位家属区和小规模的开发项目。最典型的就是金水老城、中原老城和二七老城。
对于中国绝大多说的二线以上城市，一般这个环内是没地了，敢出一块地绝对就是全市单价地王，比如我们熟悉的郑纺机地王，原东润泰和。这些区域土地也濒临绝迹，比如郑州市这个区域的较大项目只剩下万科世玠和翠园。
第三环：主城成熟区
从改革开放初期到年主要开发区域，对于郑州就是BRT到三环之间。
其主要的住宅一般就是早期开发的中型大型商品房小区加少部分的家属区，整个城区已经完全“均衡性成熟”，已经没有了大片空地。如果出地，只能寄希望于星罗棋布的城中村或者旧厂拆迁。我们称这一区域为“主城成熟区”。
它和上一个环的区别就是，主城核心区商品房总量小于单位自建房，主城成熟区商品房总量大于单位自建房。
当然还有一个需要注意，实际上郑州两个开发区，“高新区”和“经开区”（似乎全国大一点的城市都有这两个区，算是90年代城市发展标配，就像年以后CBD是标配一样）实际上从成熟程度也应该算到里面，但是从地域范围中他们属于下面所说的第四环。
第四环：主城半成熟区
对于郑州就是三环到绕城高速之间，是年到年的主要商品房开发区域，其边界就是从主城公认的成熟边界到和所属郊县的边界。这些区域当年列为“不毛之地”，现在已经成为了绝对开发主力城区，郑州市现在开发的60%以上都集中这个区域。
如果偏巧所处的方向是城市的主方向，说不定这个房价还要超过主城核心城区，最典型的是郑州东边，北龙湖不去说他，早已经一骑绝尘，即使东站板块，龙子湖板块价格也不比金水老城便宜。
主城半成熟区重要特点就是“不均衡性成熟”。比如说对于郑州东区很多区域已经非常成熟，但是对于南区、西区和北区，还是相对不成熟。
第五环：主城非成熟区
从郑州市区行*边界到连接县（荥阳、武陟属于连接县，登封就不属于连接县）的老主城边界，地域属于连接县但是主力客户属于郑州，最典型的是荥阳东，南龙湖、平原新区等。基本上三分之二是主城外溢客户，三分之一是县城投资客户。他们现在还不是郑州房地产开发的主角，但是十年之后，这里一定会变成主力角逐区。
第六环：相邻县主城区
对于郑州来说，实际上这就是荥阳、中牟、新郑三个县的主县城项目，一般来说县城客户占三分之二，主城外溢客户占三分之一。比如在荥阳市区的郑西鑫苑名家，索河湾等等。
第七层：相邻县主城外扩
对于郑州，这个市场还没有出现，但是对于北京，实际上第一到第五环已经没有多少项目，主要的供应量已经转移到了这个区域。但是郑州还没有达到这个城市发展阶段，至于能不能达到，我不知道，至少在在10到15年之内很难达到。
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当然这七个环是基于郑州——这个典型的二线城市而划的，作为一线城市房地产的发展已经突破了这七个环，达到了八环、甚至九环，比如固安县城，距离北京65公里，但是大部分的客户是北京投资客和外溢客。以这个距离作比较，当长葛的主要购买人群变成郑州外溢和投资客户，才能说郑州已经突破了七环范围。
还有一点需要说明：港区是个神奇的存在，如果论地域，港区是属于第七环——相邻县主城外扩区；但是如果论级别和发展程度，他应该属于第四环——主城区半成熟区，因为未来的港区是被看做郑州市的双主城之一，而不是卫星城。
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城市一环一环往外扩，对客户有什么影响呢？
米宅第一城区定律：城市一环一环往外扩，房价一环一环往下落，下一层城区房价的顶，就应该是上一环的底，否则就容易产生泡沫，当然这是基于无热点方向的前提下。
米宅第二城区定律：从第三环开始，每向外扩一圈，实际上你的各种生活成本至少要提高10%以上。这不但是指具体的交通费等财务支出，也包括你时间成本。比如你住在翰林国际城，即使是在地铁口住，你同事在西三环住，同样到cbd上班，实际上不但是票价要从五块到四块的区别，更重要的是你要早半个小时出门的问题，一天在地铁上多浪费一个小时，实际上你的生活成本就是增加了10%还要多。
米宅第三城区定律：投资，对于郑州而不是北京，对于而不是，郑州市安全的投资区域就是第四环,有地铁的情况下可以扩展到第五环。
刚需，一旦出了第四环，对于现阶段的郑州，必须有地铁，记住不是最好，不是尽量，而是必须，没有地铁，你买的只能是环郑房，而不是郑州房。