年，*策是先紧后松。
年，*策是先松后紧。
年上半年还在继续抑制年的房价过快上涨，6次上调存款准备金率严控信贷。下半年美国资贷危机蔓延，9月雷曼兄弟倒闭，*府又4次降息匆忙救市。
就不说了，年初还在去库存、降首付，到了国庆节就又开始全国轰轰烈烈的加码调控要求房价环比下跌。
这两年放在整个中国房地产的发展史上，都是美轮美奂的两年。
年，南方雪灾，汶川地震，北京奥运，三鹿奶粉。。。。。。太多太多的事件值得去回味和咀嚼。
这儿是郑州楼市，我们来说郑州的楼市。
年郑州共计销售商品住宅.3万平方米，年郑州共计销售商品住宅万平方米，10年时间，整整5.6倍！市场是在高速增长，市场越来越大！（当然，那时候白沙还是中牟，港区也还属于新郑或开封）
从年的官方数字来看，万以上的住宅全年销售量在套左右。
而在刚刚过去的年，总价万以上的住宅全年销售量共计套。
10年时间，时代已经是天壤之别！
1
假“大鳄”来了！
那一年，大鳄入郑，郑州房地产界和郑州人民夹道欢迎。
一个是厦门宏益华集团、另一个是广州的利海集团。
风光入郑，几年之后，却是一地鸡毛。
宏益华香港城，当年的重点项目，无证内购，本应于年交房，却因为开发商倒闭破产，无人收拾烂摊子，弄的项目一地鸡毛，坑了很多购房者。
宏益华还只是一个项目。
利海，却是直接牵扯了数千个家庭，年资金开始出问题，年危机爆发，全国项目相继烂尾，破产倒闭。
利海托斯卡纳，也是当年的重点项目，三期工程最后不能收尾，眼看着可以入住的房子两年了都不能交工，业主不得不靠自已背水背气入住，而雁鸣湖壹号也是陷入烂尾停工，至今三年了，还没有人接手。
事实证明，外来的和尚也念不好经，这个事情在之前就印证了，在后来，又有更多的大开发商入郑，再一次打脸郑州，打脸郑州业界。
延伸阅读：年关将至，利海业主还在维权路上：广州总部已解散，郑州业主何去何从？利海财富广场维权亲历者笔述：维权路上都有什么？
让我想起了日本进入东三省，愚昧的老百姓夹道欢迎，以为推倒了国民*府就可以过上幸福的日子。结果等来的是杀戮！
2
开发商退地！房价下跌！
年，市场销售均价元！
放在现在看，这TM就是白菜价，但在当时，太多的人在持币观望，等待下跌。因为，房价也确实在下半年跌了！真跌了！只不过，只有短短两个月的时间，随着救市到来，市场就很快回暖。
如今，我们看不到开发商拍到土地后退地，但在年，市场把开发商都真的吓退了，所以，购房者观望和期待下跌，是再正常不过的事情。
年1月9日，郑州建海置业以1.6亿多元拿下中原区郑州电视台的25.3亩土地。单价.2万元的“天价”地王再次让西区成为地产行业的中心。然而，随着市场寒流来袭，购房者纷纷观望，成交一再下滑，市场吓退了建海置业，9月25日建海申请退地，短命“地王”戏剧性的8个月，成为房地产行业的缩影。
建海宁愿意牺牲违约金也不再继续开发，让市场再一次对未来看空。容积率4.5，楼面价只有元/平方，放在现在看来都是白菜价，但在当时却吓退了建海，不知道如今建海再看到此文，会有何感想？
年7月25日，鑫苑置业在西区出手拿到建设路与伏牛路附近平方米的土地总价11万元，单价至.5万元/亩。在建海置业退地仅20天的时间，出于对市场看空，信心不足，鑫苑也退出了该地块。
以两个地王的退地标志着郑州楼市的明显转冷。
难道只有购房者错失了购房时机吗？对于建海和鑫苑来说，都是至少数亿的损失。
郑东新区永威翰林居在6月份入市，9月份一期开盘，均价元，开盘效果极差，市场不认，不认永威品牌也不认这个价格，从11月份开始，项目变相降价以团购价元入市，到当年的12月销售价再次下调到元。（年，永威翰林居二手房均价元，6倍涨幅！）
在年下半年，诸多楼盘加入了降价销售的大队伍中，包括大河春天、六合之家、蓝堡湾、御府三号等很多楼盘。
锦艺新时代精装小户型首付只要3元，容我吐一口老血
那一年，销冠楼盘的价格真的是白菜价！
3
那一年的韭菜！
年住宅均价，目前郑州均价00，普遍涨幅为3.75倍，随便买个，3倍涨幅是最起码的尊严底线。买的好的，轻轻松松可以达到5倍涨幅。
LOFT公寓初入郑州收割一波韭菜
年9月中旬托斯卡纳推出了其LOFT公寓，户型为37—71平方米的小户型，一层可当两层用，共计套，开盘签约套，销售率达到90%。
年下半年，市场一片寒意，托斯卡纳LOFT公寓产品如一匹黑马驰骋在郑州房地产市场，集中宣传其“买一房，得两房”的卖点，制造了市场的轰动，进而迅速的消化了其产品。当时均价元，比很多住宅卖的还要贵。
时至今日，这批LOFT二手房市场均价多少？租金多少？韭菜几何？
但在当时，业界尖叫，购房者追捧。
时至今日，业界在尖叫什么？购房者在追捧什么？
年的写字楼比住宅贵，收割至今
1、金水区燕庄的升龙曼哈顿广场写字楼均价元/平（同期住宅元/平）。如今写字楼的价格也还是10元左右，住宅已经到了元以上。
2、金水区郑州国贸中心写字楼均价元/平，公寓元/平。目前附近建业凯旋广场写字楼卖元/平。
3、紫荆山路与商城路北米华林新时代广场平层均价元/平。
4、管城区的方圆创世写字楼均价元/平，目前区域写字楼也超不过1元。
5、管城区的首座国际广场写字楼均价元/平。
6、金水区建业置地广场的写字楼卖元/平，如今二手房刚刚1.2万。
年的宝龙广场疯狂收割
年9月，郑州市场商铺销售均价元。
但10月市场成交均价达到元/平方米，环比9月份，增幅16.39%，是东区宝龙城市广场的疯狂收割所致。
打着“商业中的劳斯莱斯”之高大上旗号，大批投资客怀揣一铺养三代的初衷，投身进了这个深坑。
年10月，郑东新区宝龙城市广场项目以平方米成交面积，成交均价.82元/平米，直接拉升了本月郑东新区的成交均价。
时至今日，宝龙已经成了郑州商业史上的笑话！租金？先能租出去再说！先把物业费盖住再说！
而当时的建业联盟新城别墅也只不过卖元/平，隔壁的永威翰林居才卖元/平。
延伸阅读：拷问东区宝龙城市广场，你的良知、底线、节操哪儿去了？宝龙死了蓝堡湾挂了，谁是下一个倒下的？为什么我们总也做不好商业街区？
原来别墅不等于豪宅
人人都有别墅梦，有一处院落，可以享田野生活。
上表是年市场在售别墅项目汇总，10年以后的现实告诉我们，豪宅，更重要的是物业、是地段、是管理、是内涵。
当年的甲六院、大河龙城、中原桂冠、盈家水岸都是标榜别墅高端，如今，在二手房市场上一个比一个落败！管理一个比一个混乱！
在别墅和百合之间，我们忽视了百合
在中州大道西的成熟与东的荒芜之间，放弃联盟新城
时至今日，还是有很多人想不明白。
4
都是大事件！
帝湖炸楼
“回家是度假的开始！”在当年，“帝湖花园”一度密集的售楼广告，通过报纸、电台和电视台向潜在的购房者描绘着一个诱人的居所。
年2月25日14时，郑州西南郊，随着两声巨大的爆破声，帝湖花园东王府两栋在建高楼轰然坍塌——因占压河道，无证非法施工，郑州市*府决定对这两栋严重违法建筑爆破拆除。
一场持续大半年、围绕违法建筑的执法与对抗执法事件，终以*府出人意料的强硬执法结束。
建业上市
年年末，建业地产初拟上市计划时，一度希望融资80亿港元，此后曾缩减为20亿~30亿港元。受市场振荡影响，建业地产已屡次推迟上市计划。一直到年6月6日，河南建业地产股份有限公司（代码：，下称建业地产）董事长胡葆森在香港联交所敲响了建业上市的锣声。
这就意味着，继3月恒大地产IPO夭折后，河南建业在筹谋两年、融资计划不断“缩水”后，成为当年内地房企赴港上市的第一股。
郑州地铁一号线动工
郑州地铁终于正式提上日程，郑州城市快速轨道交通1号线（地铁1号线）一期工程被批准开建。轨道交通工程，也就是地铁一号线工程计划于年3月28日开工。
这一年，京沙快速也提上了日程。
思达系崩塌前夜
4年，金水区原河南农科院的亩土地出让。原河南富豪谢国胜以5.1亿元拍得，随后因为个人原因退拍。再次拍卖中，“思达系”实际控制人汪远思以5.91亿元拍到，获得了“郑州地王”之称。6年，案名为“中原数码广场——蓝堡湾项目”，号称打造“郑州质量最好的房子”，标榜项目总额达到60亿元。
年6月，金基不动产资金链断裂，成了当时国内著名的“烂尾楼盘”。同时，包括思达高科在内，汪远思一手缔造的“思达系”暴露出来90余宗总额高达10亿元以上的诉讼案件。
而此时的汪远思则逃离郑州，并通过一系列动作，剥离了自己与“思达系”的关系。其中，金基不动产的%股权和债务全部甩清。
国棉芳华逝去
11月21日，郑州伟业投资有限公司和郑州翰园置业有限公司联合报名体、郑州鸿兴置业有限公司和河南平原控股集团有限公司联合报名体、郑州盛润置业有限公司和郑州四棉置业有限公司联合报名体分别以起拍价.44万元、.3万元、.84万元，拍得郑州一棉、三棉、四棉整体产权。
就是后来的锦艺城、方圆经纬、盛润锦绣城。
5
贴一下当年房价，来一口老血吧！
错过，即是错过矣。
即使时间重回，没买房的，还是不会选择买房，所以，不必悲伤，命也！
6
那一年带价格的广告！
再次看到又如何？
那一年的报纸、短信、电梯广告，到处都是这个价格。
转眼之间，已是10年，再次回望，只能是徒留诸多感伤。
禁不住的，吐一口老血，再抹一把老泪。
TMD，你好，！
部分数据来源：克而瑞
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