撰文：东哥探盘美编：田青校对：紫藤
7月25日，郑州市人民*府公布了一份重磅文件。即《郑州市人民*府关于年郑州市城市建成区规模的通告》。其实，这样的通告每年都会发布，而文件对于理解郑州底层的发展逻辑，有着至关重要的作用。什么是建成区？我们可以简单理解为城市的成熟区，具备了基本的居住、上学、购物等功能之后，人口开始逐渐聚集的区域。而这份文件，就是告诉我们在过去的1年间，哪些区域得到了这样的发展，而哪些区域的发展又相对停滞。1钱在哪里，新增建成区就在哪里
我们都明白，城市的发展，就是由农村——城乡结合部——城市的过程，这就是我们熟知的城市化的过程，既是城市发展，配套兴起的过程，同样也是区域价值兑现，房地产增值的过程。更重要的是，这份文件的背后，我们可以看出两点：1、过去1年，*府将资金投向了哪里。2、哪些区域会率先成熟，哪些区域可能还要等一等才会成熟。首先，我们先来笼统地理解一下官方公布的数据和信息。年郑州市中心城区城市建成区面积.15平方公里，市域城市建成区面积为.11平方公里。其中：中原区65.53平方公里，二七区70.52平方公里，金水区85.72平方公里，管城回族区77.74平方公里，惠济区72.42平方公里，郑州航空港区.02平方公里,郑东新区.94平方公里，郑州经开区85.26平方公里，郑州高新区66平方公里；巩义市.61平方公里，登封市82.3平方公里，新密市90.42平方公里，荥阳市81.84平方公里，上街区34.12平方公里，新郑市.4平方公里，中牟县77.27平方公里。单独看数据没有意义，需要对比才会有意义，我们对比一下年的数据。年郑州市中心城区建成区面积为.69平方公里，郑州市市域城市建成区面积为.89平方公里。也就是说，从-年，郑州市中心城区建成区面积扩大了34.46平方公里，郑州市市域建成区面积扩大了57.22平方公里。没有概念？北京的圆明园大概是3平方公里，34.46平方公里相当于12个圆明园；而市域建成区扩大的57.22平方公里，相当于20个圆明园大小。另外一点要注意的是，-年郑州市市域建成区扩大的57.22平方公里，仅中心城区的34.46平方公里占比就超过60%，也就是超过6成的增量部分来自于中心城区。而下图，就是官方对于郑州市中心城区概念的定义。下面，我们就对于“郑州中心城区的成长”，做一下具体的分析和解释。2三环以内
我们先看三环以内，这个区域95%以上都是建成区。从-年主要的新增建成区位于1个板块：金岱产业园。金岱产业园主要的新增建成区位于地铁4号线以及机场高速附近，这个区域在去年同样是三环内新增建成区主要集中的区域。这个区域主要是安置房、经适房等类型的房子，商品房项目不多。而北龙湖北三环以南的部分，还有大量的未建成区，不过丝毫不影响其价值。我们习惯称为龙湖南岸，这个区域最近两年是新房交付的高峰阶段，成熟度将在近两年有质的飞跃，达到居住的条件。对于在北龙湖南岸有想买房子改善的群体，主要还是过往那些楼盘，总价大部分维持在万+。3东三环以东
东三环以东是郑州目前发展最为迅速，同时也是房价最高的区域之一。主要涉及金水区鸿园；郑东新区龙子湖、高铁东站东广场、白沙组团；经开区中原陆港、滨河国际新城、物流园区等几个区域。鸿园、龙子湖区域、滨河国际新城、高铁东站东广场整体进展比较一般，我们主要来看一看白沙组团和物流园区的新增建成区。首先是白沙组团，主要建成区集中在几个区域：郑信路附近、象湖东万三公路与郑开大道交会处附近、科学谷一期等。目前白沙组团可供选择的新房项目不多，个别分布在白沙象湖东附近。其次是经开物流园区，这个区域主要承接经开区的产业，搭配少量的住宅用地，发展速度也是很快。对于买不动东三环以西，东四环以西，但是生活和工作范围主要集中在城市东边的购房者，这个区域可以重点