很多人在困惑一个问题：
市域总面积平方公里的大郑州，我们买房，买哪个区域最好？
我们知道，郑州分为：
5个行*区：金水区、中原区、二七区、管城区、惠济区、上街区；
4个特别区：经开区、高新区、航空港、郑东新区；
6个县市：中牟县、巩义市、荥阳市、新郑市、登封市、新密市。
这么多区域，从房地产意义角度而言，分为主城区和主城区外围组团。
主城区范围主要包含：金水区、中原区、二七区、管城区、惠济区、郑东新区、经开区、高新区。
按照传统逻辑，主城区又分为一环内、二环内、三环内、四环内，以及四环外部分。
从房价的角度，目前确实是以三环内+的区域最贵。
非常有意思的是：
这些最贵的区域，基本都在金水区范围内。
包括郑东新区，他的行*区划其实是金水区，大多是金水区户口。
那么，问题来了：为何这里最贵呢？
答案肯定是因为他好呗。
金水区，以绝对实力霸占郑州各区榜首，其年GDP达到.1亿元。
年，金水区位列全国百强区榜单的第26位。
在全国第七次人口普查中，金水区常住人口总数为人，在郑州各区县占据绝对榜首。
金水区，不只有高GDP，不只有众多人口，还拥有众多绝对王者地位的行*机关、教育资源、商业资源、商务资源、交通资源和人文资源。
现在，你明白金水区房价高昂的原因了吧。
现在，你明白那么多人爱金水区的原因了吧。
在郑州楼市里，有个组团叫金水北区组团，他特别火。
这两年的郑州楼市，金水北区组团表现的特别抢眼，屡屡抢占楼市头条，成为很多买房人的置业首选地。
在南三环西三环区域还在为破元努力挣扎时，元却只是金水北区组团的底。
金水北区组团，西起江山路，东到中州大道，北至贾鲁河，南临北三环。这个区域的成熟度，在15年前，已经和老城区不相上下。
不管是过去陈砦庙李的繁华，还是陈砦花卉市场、陈砦蔬菜批发市场的人流，还是郑州海洋馆的知名，或者是曾经21世纪社区、普罗旺世的名盘辉煌，这里总是光彩照人，成为郑州人见人爱的区域。
▲曾经陈砦的繁华（图片来自网络）
北三环，郑州的交通大动脉。
西起江山路段，东到中州大道，北三环南北两侧的房价一直处于郑州房价前列。
不论是西边的万科江山府，中间的东润泰和，东边的国泰观邸、融创中原大观，都是市场热盘。
当然，这其中的大盘就是美盛教育港湾。
▲美盛教育港湾整体规划示意图
一个总占地约亩、总建筑面积约万㎡、由24个地块组成、规划有住宅、商业、公寓、酒店、学校等城市级配套的美盛教育港湾，西起索凌路，东到华北水利水电大学，东西横跨3公里，气势恢宏。
我们知道，美盛教育港湾是陈砦庙李的城改项目。
之前他主要建设和销售的是西部组团。
如今，在文化路东边的东风渠东岸，一个全新的组团横空出世，名字叫：
美盛金水印。
金水印，名字霸气十足。
美盛金水印位于北三环与东风渠交汇处东北角，毗邻东风渠一线河景。
这个位置，交通极其便利，北三环高架路四通八达，驱车10分钟抵达北龙湖、CBD、金水商业商务区等郑州核心区域。
下图，更直观体现一切。
美盛金水印地块东边紧邻华北水利水电大学老校区，西边紧邻东风渠及滨河公园，南边是北三环快速路，斜对面是商业瀚海北金，西边有正在修建的地铁7号线，北边有已经开通运营的地铁4号线。
沿着渠东路步行往南走，一路皆公园，一路皆绿色，就算是步行也可快速到达郑州目前最火爆的商场之一正弘城。
很多人，早就盯上了这块地，只待花开。
我们来看美盛金水印的定妆照：
美盛金水印占地约54.5亩，总建面约21.7万方，涵盖住宅、商业、生活配套，共10栋楼。
美盛金水印整体建筑为现代风格，打造“公建化立面”，形成具有高识别度的地标建筑。
我们可以畅想一下项目建成后在北三环高架上看到的东风渠东岸城市建筑风景视觉冲击力。
建筑1—3层采用干挂石材，4层以上为真石漆，顶层飘架采用铝板，主墙体以高级灰为基调，与隔层间如飘带般的白色线条相互叠加。
建筑造型上用横向的线条与弧角设计相结合，阳台用玻璃围栏，大面积的玻璃面营造出幕墙的效果，立面局部转角处采用转角飘窗。
目前了解到的信息，
美盛金水印产品为建面约—㎡的三房四房改善户型。
我们简单欣赏两个户型：
1、平米的三室两厅两卫：
这个三房户型，户型方正，三开间朝南。
动静分区，生活动线科学分配。
主卧是豪奢套房，独立衣帽间，独立主卫，南北一字排开。
南向的超宽观景阳台，可远望一线河景及绿化公园。
2、平米的四室两厅两卫：
这个户型，最大的特点是改变了传统客厅朝南的摆放格局，目的是为了把东风渠的一线河景景观一览无余收入眼前。
西侧的河景阳台，可在此凭栏远眺，放松心情。
南向，给了主卧和次卧。
多飘窗设计，高能赠送，享受美好生活。
篇幅有限，其他户型就不一一展示了。
从户型定位上，就可看出美盛金水印的改善型社区的定位。
保证了社区业主的纯粹性。
其实，看待这个盘的价值，我觉得最核心的是以下三点：
1、他确实是主城核心成熟区为数不多的品质改善盘。
上文已经说过地块周围配套的齐全性和成熟性，不再多说。
他的改善属性，不只是户型面积的定位，还包含建筑风格及装修。
这个盘是精装交付。
目前所了解的信息，其室内精装风格为简约风格，体现新现代主义的美感。
美盛金水印市内装修标准很高，很多物品采用国际品牌。
▲样板间室内效果图同时，美盛金水印配置约㎡私享会所，由李嘉诚御用设计师梁景华先生亲自操刀设计。
内部规划有阅读室、斯诺克、儿童区、私人影院、VR体验室、乒乓球室、书画音乐室、私人餐包、红酒雪茄吧、棋牌室、健身房、瑜伽室等众多功能区，为美好生活奠定基础。
2、他确实是主城区为数不多的河景房。
东风渠，又叫银水河，郑州人太熟悉的河流。
这条自年郑州人全民上阵用义务劳动办法开挖了一条引*灌溉渠，已经成为郑州人生活的一部分。
年，东风渠综合改造项目如火如荼开展。
目前，投资一亿多元的贾鲁河至三全路段综合改造工程已经接近完工，滨河公园重新种植，渠东路重新修建，环境越来越美。
而三全路至北三环段，也马上开工。
未来，这一段的东风渠东西两侧，将成为公园。
▲东风渠滨河公园改造效果图
特别是河对面原来的陈砦民房，经过两次爆破后，大多已经成为历史。随后，这里将不再建设房屋，成为大面积的公园。
而公园的对面，则是商务写字楼群、开放式街区购物中心、城市综合体和高档酒店式公寓组成。这里，未来将由美盛投资建设合作运营喜来登酒店和雅乐轩酒店。
完全现代都会场景。
3、他确实是丰富教育资源加持的学区房。
现在买房，不管是自住还是投资，很多人关心学校的配套。
美盛金水印，本身配建一所9班制幼儿园。同时，地块的东北方向，还规划为小学教育用地。
同时，美盛金水印的东北方向，还有运营多年的郑州知名的贵族学校贝斯特瀚斯大幼儿园、瀚斯大外国语小学。
在美盛教育港湾的西片区，有已经开工建设的郑州外国语学校教育集团金水外国语学校和纬五路第一小学分校。
这都是很好的教育配套。
买房买主城，主城买金水，这已经是很多人的实践共识。
主城优势、大盘优势、精装优势、河景优势、教育优势，整体来看美盛金水印绝对是年金水区买房的“五好先生”！
那么，问题来了：
这个“五好先生”开盘价会是多少呢？
如果价格突破+，会+多少？
拭目以待。
备注：
本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。
关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。