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开年前两个月，郑州房地产市场看似风平浪静，实则暗流涌动。各个片区的“特价房”时不时涌现，价格体系混乱。
二季度是郑州一众新盘集中入市的节点，在此之后，郑州房价将会呈现出全新的价格体系。
在这个一、二季度交界的关键时间点，有必要让大家感受到郑州最真实的房价水平。
我们在今年已经发布过郑州城区房价地图年1月版，本文为年3月版。
地图分区依据参考米宅43分区制，额外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。
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务必收藏的一张郑州房价地图！
备注：
1、以上是3月价格与1月的对比，箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。
2、数据均为2月末调研获取，综合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考。
3、该数据为片区内最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开盘楼盘价格。
4、这是毛坯房价，精装房根据-元不等的装修来折算毛坯房价。
5、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓等。
下面根据米宅郑州43区房价地图，按照90㎡小三房，30%首付，利率上浮25%，30年还款期限，计算当下的首套房月供，方便大家更清晰地看到月供成本的分布。
月供成本在米宅43区地图上的反映：
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米宅分区细分
大北区1、惠济核心区：有效毛坯均价元/㎡
这里是近期最活跃的一个片区，也是特价房出现最多的一个片区。老盘正弘府、正商家河家二期，纯新盘中海湖滨世家、保利溪岸等待售。在这波市场下行的行情中，惠济核心区均价也在不断回调。相比1月份，片区均价继续下跌。
主要楼盘价格：
锦艺金水湾：A2地块高层均价，毛坯；
锦艺四季城：高层均价，毛坯；
融创中原宸院：高层均价，毛坯。
2、北三环片区：有效毛坯均价元/㎡
这里相比惠济核心区更成熟，新房价格变动不大。目前大家对这个片区最好奇的恐怕就是新盘瀚海思念城的开盘价格了。
主要楼盘价格：
美景美境：高层均价，毛坯；
泰山誉景：高层均价+，毛坯；
名门翠园：大平层均价，毛坯。
3、杨金片区：有效毛坯均价元/㎡
这里因机场限高影响总体量，前期小开发商内定地块多，发展慢，配套少。近期没有新开楼盘。
主要楼盘价格：
碧桂园国控天誉：小高层均价，带装修；
康桥东麓园：小高层均价2，带装修。
4、金水老城东区：有效毛坯均价元/㎡
这里发展早，配套成熟，以二手房为主，新项目大多难产。近期没有新开楼盘。
主要楼盘价格：
恒祥百悦城：高层均价，毛坯。
5、金水老城西区：有效毛坯均价元/㎡
这里可开发用地比金水老城东要多，可售楼盘也更多。近期个别楼盘价格下降。
主要楼盘价格：
亚新美好城邦：高层均价，带装修；
泉舜上城：高层均价+，毛坯；
谦祥兴隆城：高层均价，毛坯。
6、索须河片区：有效毛坯均价元/㎡
这里远离主城区，靠近*河，片区发展尚不成熟，生活配套匮乏。
主要楼盘价格：
和昌林与城：高层均价，毛坯。
7、古荥片区：有效毛坯均价元/㎡
这里远离主城区，比较荒凉，在售楼盘主要有正商、碧桂园和融信。近期片区均价有所下降，主要原因是融信江湾城开盘拉低了片区均价。
主要楼盘价格：
正商河峪洲：高层均价，带装修；
碧桂园思念翡翠城：高层均价，带装修；
融信江湾城：高层均价，毛坯。
8、惠济东北片区
这里属于待开发区域，近期无楼盘开盘，也无平销期楼盘在售。
大西区1、西北环内片区：有效毛坯均价元/㎡
这里由于铁路的阻隔，相较市区稍显落后，后期西站路打通是个利好。近期个别楼盘价格有所下降。
主要楼盘价格：
郑地璞园：高层均价，毛坯；
升龙天汇广场：高层均价，毛坯；
建业富力五龙新城：高层均价1，带装修。
2、中原老城区：有效毛坯均价元/㎡
这里是中原老行*区，以及老国棉厂区和部分二七区的土地，生活配套可以媲美金水老城区。相比1月份，片区均价有所下跌。
主要楼盘价格：
五建新街坊：高层均价，毛坯；
保利心语二期：高层均价1，毛坯；
阳光城丽景公馆：高层均价，毛坯。
3、常西湖北区：有效毛坯均价元/㎡
这里未来将是市级行*单位驻扎地，片区除安置房公务员小区外，均为行*、办公、医疗、教育，住宅用地较少。
主要楼盘价格：
华瑞紫韵城：高层均价1，毛坯；
碧桂园西湖：高层均价，带装修。
4、常西湖南区：有效毛坯均价元/㎡
这里主要是四个中心以及植物园、常庄水库，行*科教文卫用地多，可开发住宅少。
主要楼盘价格：
汇泉景悦城：高层均价1+，毛坯；
融信奥体世纪：高层均价，毛坯；
世茂璀璨熙湖：小高层均价，毛坯。
5、老高新区：有效毛坯均价元/㎡
这里在售项目多，是目前西三环外最成熟的片区，医院等生活配套齐全，房价相对稳定。
主要楼盘价格：
公园道1號：楼王均价，毛坯；
恒大城：高层均价，带装修；
钱隆城：高层均价，毛坯；
东原阅城：高层均价，带装修。
6、高新新城：有效毛坯均价元/㎡
这里属于高新区的外延，有双湖科技城的概念，发展尚不成熟。新开楼盘有万锦熙岸、大正水晶森林，后期还有新项目融信朗悦学院府。
主要楼盘价格：
华润悦景湾：高层均价，毛坯；
万锦熙岸：高层均价，带装修；
大正水晶森林：高层均价，毛坯；
荣盛祝福花语水岸：高层均价1，带装修。
7、中原新区：有效毛坯均价1元/㎡
这里位于郑州西区与荥阳之间，除永威、汇泉已经拿地，康桥、华侨城等开发商也已经签约进驻。
主要楼盘价格：
汇泉西悦城：高层均价，毛坯；
永威西郡：高层均价，毛坯。
8、荥阳东区：有效毛坯均价元/㎡
随着市场下行，这里的价格在不断回调。
主要楼盘价格：
碧桂园龙城天悦：高层均价，毛坯；
金地格林小城：高层均价，毛坯；
新城尚郡：高层均价，毛坯。
大南区1、东南3.5环片区：有效毛坯均价元/㎡
这片区域在如今市场下行的大环境下，价格坚挺。除了老盘永威城和绿都澜湾，近期待售的新盘比较多，比如融创城、富田九鼎公馆等，刚需可以