TUhjnbcbe - 2022/7/3 21:33:00
郑州楼市最近的行情，即便你不出家门，拿着手机随便刷几个郑州房产公号的标题，你都能知道外面发生了啥。县城价格买郑州小高层多城出台“限跌令”房贷利率超过6%南龙湖特价、管南特价、中牟特价、荥阳特价.......房价下行期，不少购房者会认为房价还会跌，可以等等再下手。年年岁岁，楼市皆如此。郑州-8月份新房成交数据行情怎么样，数据是有力的支撑。从下面每月成交走势图可以看出，今年以来，郑州新房的网签量自4月达到最高峰后，后面的几个月成交量一直下滑。8月上旬，很多开发商都关闭了售楼处，没有了线下到访，成交量自然呈现断崖式下跌。在此期间，很多置业顾问和中介也只能靠拿个底薪讨生活，甚至有的连底薪都没得拿。除了这些因素，阻碍购房者脚步的还有一个重要因素，那就是房贷利率。郑州的房贷利率在全国范围内一直都是居于高位。目前郑州新房首套6.3%是主旋律，二套房则普遍在6.37%。春节前后，郑州首套房利率普遍5.63%，相较基准利率上浮5%5月份，利率基本还保持在5.88%，已经普遍上浮20%6月份，首套房就已经是6.3%，相较基准利率上浮25%这是什么概念？假设你商贷30年，贷款金额万，利率6.3%的利息要比利率5.63%多23万！然而，在房贷利率上涨的同时，郑州不少银行的房贷放款周期也在拉长。面对这种情况，不仅购房者难，开发商也不好过。2遍地开花的特价房8月是传统楼市淡季，叠加自然灾害和*策收紧，房贷利率不断上升，使得楼市降温明显。而开发商迫于业绩压力和回款压力，开始“以价换量”吸引客户，新房市场频繁出现促销、优惠等情况。郑西美的郑南建业管南绿地......除此之外，郊区不少楼盘特价房降价左右。但是这次降价有以下几个特征：、降价区域基本在郊区或者四环边配套不全的区域2、区域内占据核心位置，配套较好的楼盘没有特价3、本次降价幅度较大，不缺乏品质房源，地缘性客户可以考虑购入4、主城区大多项目价格依旧在坚挺但从以上新房市场的种种表现都在说明，郑州楼市，确实降温了。至于淡季之后，市场将迎来一年一度的“金九银十”，预计传统的楼市旺季到来，会有不少楼盘相继推出抢客大招，成交量止跌回升可期。3远郊盘慎选！买房这个事情，不一定是便宜没好货，但是一定是好货不便宜。房子作为不动产，最大的价值点就在于地段。郊区买房，不外乎以下几个因素：房价便宜，地方宽敞，环境不错，交通不堵....但是郊区，也向来是降价行情中首当其冲的那一个。近两年来，郑州主城区和郊区呈现两极分化趋势，主城区不断增长，而郊区一直呈现降价趋势。如果当前你手头资金比较紧张，可以稍微观望一下，郑州接下来的两个月，大概率还会有促销降价，说不定同等的价位可以在四环边捡漏。但毕竟已经在四环了，尽量还是选择有地铁的。其实买房就是个综合考虑，最终做出取舍的过程，换言之，你买的其实是一种你能接受的生活方式。声明：本文属作者个人观点，不代表大象拼房立场，文章原创，转载请联系授权。▼长按识别添加小编