鑫苑悦府楼盘亮点
公园水系，生态资源丰富
鑫苑悦府距西边四牟园仅米左右，北边1.2公里可达贾鲁河，相邻绿博板块还有绿博园、郑汴中央公园，潘安湖公园等，区域生态绿化非常丰富。
中牟新县城，周边配套较成熟
鑫苑悦府位于中牟新县城，周边学校有寿圣街小学、中牟外国语学校、中牟第一高级中学，还有天泽城，中牟万达广场（在建），生活氛围和人流量不错。
综合推荐购买人群：地处中牟县城，紧邻天泽城和中牟万达，配套不错，生活氛围和人气较好，定位偏刚需，适合中牟本地客户。鑫苑悦府项目地块为城改地块，拿地时间比较早，最早由郑州佳和置业拿下，后于与鑫苑合作开发，目前已由鑫苑独自开发，也是鑫苑进驻中牟的市场的首个“府系”产品，项目一期占地约亩，容积率约3.5，绿化率约35%。
规划有13栋高层和4栋洋房以及部分底商、一栋幼儿园。其中洋房5/6/7/8层都有，高层20/27层，高层户型面积区间89-㎡，洋房面积㎡-㎡，另有部分一二楼复试产品，建筑面积㎡，整个项目共计约套，其中㎡以上户型占比将近70%。
采用新古典建筑风格，相较目前市场上的新产品略老旧。双精装入户大堂，园林景观方面，约米健康跑道、邻里会客厅、儿童欢乐城堡等，同时在园区内设置有行车、监控安防等智能体系，保障社区内生活所需。
价格现状：鑫苑悦府高层在售价格约-元/㎡，洋房价格待定，毛坯交付。
周边在售项目有路劲国际城9元/㎡，华强国际公馆均价约元/㎡，正弘铂悦均价约8元/㎡；二手房方面蓝爵世家均价约8元/㎡，水木清华均价约元/㎡，帝华宏府8元/㎡，金恒基金帝城-8元/㎡。
综合来看，项目价位符合区域普遍均价，在中牟本地市场价格适中。
价格潜力：鑫苑悦府位于中牟县城，并不属于绿博核心板块，不过距离贾鲁河近郊，后期绿博的优质资源好还是有一定的辐射的。项目周边目前都是之前县城的一些老牌配套，有天泽城，还有在建的中牟万达广场，生活氛围和人气不错，学校配套也还可以，虽然整体界面和布局规划不高，但在县城也基本够用。
从项目自身来说，该地块是城改地，因为前期开发商的原因，地块拿地年限其实比较久了，整体规划和产品相对老旧，高低配还是3.5的容积率，舒适度不会太高，定位偏刚需，中牟本地客户可以