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“今年7月，我们小区的预售证下来了，想着可以网签了吧？没想到，项目还是没复工，就连售楼部也早就没影儿了！”年购买了中牟鑫城花园二期的陈伟（化名）说，“预售证上的开发商名字也换了，不知道我们这房子会咋样处理。”
“买个房子，一波三折。我们现在就想着赶紧网签，项目早点复工，好早点交付。”
五证齐全了，为何还不给购房者办理网签？开发商和售楼部又去哪了？中牟鑫城花园二期的后续开发怎么办？
12月5日，河南商报记者来到中牟，对此事进行了采访。
河南商报记者闫梦园文/图
三年前无预售证售房
如今预售证有了，开发商变了？
年11月，陈伟全款交付，购买了一套鑫城花园二期13号楼（或称“公园里”）的商品住宅，该项目位于中牟县商都路（现称“商都大道”）与文通路交叉口西南角，开发商是河南省江源置业有限公司。当时项目正在建设中，但尚未取得商品房预售许可证。
双方签订的《“鑫城花园”二期商品住宅内部认购协议书》中，对项目未取得预售证的情况进行了明示，并于明示条款第3条说明“甲乙双方约定在甲方取得《商品房预售许可证》后十日内签订《商品房买卖合同》”，“违约责任”中，也说明“甲方承诺取得该房屋商品房预售许可证后，以报纸公告或电视字幕或电话方式通知乙方”。
关于交付时间，协议书在第二项“认购物业信息”的第5条进行了说明：“双方约定年12月底前交房。”
认购协议书公章为“河南省江源置业有限公司”。
“年12月，别说交房了，预售证也没下来。”陈伟说。
年4月，项目依然在售，“当时给新买房的人的承诺是五一左右预售证就可以办下来了，之后就能网签。他们这一批，连认购协议合同都没有，交完首付只给了一个‘会员升级协议书’。”
“左等右等，不见预售证下来。期间，年10月以后，就没怎么动过工。‘停工令’结束后，工地上有段时间上人了。但很快，又停了。你看，马路西南角原本是气派的售楼部，现在早没了。我们心里很着急。”
年4月10日，陈伟等购房者与河南省江源置业有限公司的工作人员进行了协商。公司代表写下承诺书：承诺以原合同执行交房，“大致于年7月网签合同”。
“年7月20日，我们看到预售许可证下来了。就想着该网签了。可谁知，预售证上的开发建设公司是郑州御源置业有限公司。”
注：鑫城花园二期为鑫城花园12#、13#号楼
“心里有疑惑，但想着项目能继续下去就行。可现在，也没有通知网签，也没见工地开工。”
“我们现在就想知道到底啥时候能网签，房子啥时候能交啊？”
前开发公司已解散
房管局正收集信息，将督促御源出方案
原来的开发商河南省江源置业有限公司去哪了？郑州御源置业有限公司和河南省江源置业有限公司是什么关系？鑫城花园二期后续建设工作如何进行？
12月5日上午，河南商报记者和购房者们一起，联系了河南省江源置业有限公司，并一同前往中牟住房保障和房地产管理局询问此事。
为了解河南省江源置业有限公司的现状，购房者联系了4月份双方协商时的公司代表、鑫城花园二期的韦姓销售经理。她表示，她本人已离职，河南省江源置业有限公司已经解散。中牟房管局已经介入，正在处理项目相关事宜。
随后，河南商报记者和购房者们来到了中牟住房保障和房地产管理局，正在接待鑫城花园二期购房者的路科长接受了采访。
当问及河南省江源置业有限公司和郑州御源置业有限公司有何关系时，路科长表示，这个不好定性，但鑫城花园二期的后续开发工作将由郑州御源置业有限公司承担，房管局会与其进行沟通出具解决方案。
至于购房者关心的何时能出具具体方案，路科长表示，目前房管局正在收集各个购房者信息。此前来登记的鑫城花园二期购房者有户，目前还有一二十户没有来递交信息。信息收集完毕后的一周内，房管局将督促郑州御源置业有限公司出具方案。
提醒五证不齐全，买房需谨慎！
再来温习一下，购房时，开发商必须具备、售楼部必须公开展示的五证：《国有土地不动产权登记证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
年内，河南省、郑州市多个部门多次发布通知，严查无证预售，惩罚力度不断加大。为的就是规范房地产市场，不让咱老百姓上当吃亏。
但现在鑫城花园二期的问题已出，各方都要积极应对。
购房者们抓紧递交信息，房管局快速整理、督促问题解决……
12月5日，郑州迎来了初雪，中牟的雨下得也欢。期待鑫城二期能尽快有后续。
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