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十多年前，河南省提出郑汴一体化战略，从此影响了两个城市的发展方向，也让处于中间的中牟县迎来了新时代。中牟从一个农业大县，迅速蝶变为投资热土。规划面积达平方公里的郑州国际文化创意产业园应运而生。绿博片区所处位置，跟郑州隔着一个未成熟的白沙
文创园面积很大，北至连霍高速、西至万三公路、南至贾鲁河、东至官渡组团西边界在郑州人眼里，绿博组团通常和白沙组团一起并称为“白绿”，因为地处东区以东，所以被很多人奉为投资的不二之选。然而现实中白绿的发展却始终不尽人意，绿博片区的房价更是在近两年不断探底。很多人跟我一样好奇，绿博真实的样子是什么？它究竟价值几何？到底多久能发展起来？没有调查就没有发言权，今天又去转了一圈，为你带来最新解读。这里不谈具体楼盘，只看产业规划以及落地情况，还有周边的发展程度。相信看清这些更容易找到答案。02
每个片区的发展都离不开产业的支撑，表面规划和效果图大多流于表象，再加上媒体的渲染，普通人很容易被误导。房子背后的产业和规划落地情况，才是最真实的样子。绿博组团定义为国际文化创意产业园，名字看上天很唬人，从年成立至今也发展不少年头了，那么现在如何了呢？绿博文创园重点项目一览◆◆◆◆◆
绿博片区很大，这里以郑开大道和广惠街为界拆分成4个部分来解读。01部分：该片区内主要产业分布人文路跨贾鲁河大桥，建的很壮观省妇幼分院正在建设，是片区内的重量级配套李亚鹏的中国文谷项目已转给金科，即金科博翠书院泰迪熊小镇随之流产，不知道金科要做什么隔壁的衡水中学项目似乎有些狼藉，血统有待于考证区域内的安置房盖的不错小结：该片区是相对来说是绿博发展最快的地方，也是在售楼盘最多的区域。绿博园和方特早已运营多年，美丽中国三部曲作为方特的后续工程目前看还在建设中，进步有些慢。碧桂园综合体项目还没有动工迹象，南边的欢乐湖也没有开挖。即使是偏成熟的区域大部分的路网依然没有打通，好在已经拆迁完成。02部分：
该片区项目规划项目不多，巨无霸的郑汴中央公园雅居乐的会议和会展中心现状，无进展建业的华谊兄弟电影小镇，已定于下个月开园传说中的“荷兰冰雪世界”，估计已终止牟山湿地公园，是郑汴中央公园的起步区，看着一般小结：该片区只有一个建业的华谊兄弟电影小镇比较引人注意。楼盘只有一个万科兰乔圣菲已剩尾盘，再就是一些个安置房了。除此之外有着大面积的空白，其中有占地近4万亩的郑汴中央公园，据说是世界之最，不知道多久能建成。03部分：大盘理想国，还有海昌海洋公园和只有河南两个超级文旅项目普罗理想国是造城大师的又一力作广惠街平安大道互通立交，投资很大在建的海昌极地海洋公园，进度很慢只有河南主题乐园，零星施工其配套住宅项目建业新筑进度明显快很多以演艺为特色的戏剧主题乐园小结：该片区有两个文旅项目，其中海昌极地海洋世界最令人期待。住宅项目除了超级大盘普罗理想国以外，还有三个可以说是千亩大盘，分别是建业橙园（华谊兄弟小镇配套住宅）、碧桂园中央公园（海昌海洋世界配套住宅）、建业新筑（只有河南配套住宅），相对于这几个文旅的进度，住宅的推进节奏明显快的多。至于建设情况看卫星图也看的出来，除了几条主干道，别的路网基本没有。而往北更是一片荒芜，还有几个村庄。04部分：有几个小项目，其中左下角是曾经谣传的迪士尼用地曾经谣传的迪士尼，最终成为一场闹剧建业J.18综合体项目已经在建了海宁皮革城，顾客远没有营业员多，怎一个惨淡中部设计城，周边一片荒芜，未来堪忧设计城的定位还是很高的路过神盘康桥香溪郡，外立面还不错小结：该片区亮点不多，建业J.18算是比较期待的项目，颜值很高。其附近在建区域基本被几个单位瓜分完了。往北空地很多，还有几个村庄。03
总结：
01.文创园最主要的产业是一些游乐园，别的几乎可以忽略不计。区域面积很大，但已落地的项目不多。还有很多预留用地，也几乎都是文旅项目。
02.绿博组团与中牟县城仅隔着一条贾鲁河，如果作为中牟的新区显然更容易发展。只可惜中牟太弱而绿博又太大。
03.大部分路网没有打通，只有一些主干道通行，基建速度很慢。规划图上还有一条贾鲁河的改线河道从西北到东南斜穿而过，然后汇入贾鲁河。这个工程很大，目测遥遥无期。04.去的时间不巧，大雨后第二天，正常路面已经没有积水了。但在绿博不行，很多路上还有大量积水而且很深。作为一个新区，市*基建如此不堪，又一次打击了我对这个区域的信心。本来想多转一下的但遇到积水后被迫各种绕行，差点出不来。这样的积水路段不是一两处，有很多！05.区域内能见的最多的房子就是安置房。通常体量很大，各种三轮车和闯红灯。就这环境再加上几乎为0的配套，十分不方便的交通，如果有人再说这里是个改善之地，我不想争论，谁愿意谁来。06.看着很荒，但除了一些预留用地外，大部分的土地已经被瓜分，一些地方已经能看到未来的样子，失去了想象空间。很多产业用地处于停滞状态，进度最快的都是住宅，先卖出去赚到钱再说，至于别的开发商还在乎吗？这里面建业还是相对靠谱的，几个项目都在推进。07.发展时间？有人说五年，有人说十年，我看起码得20年，这还是一个比较激进的估计。甚至可能根本就不会成熟。08.郑汴一体化的质疑声音越来越大，失去了往东发展的动力，绿博离成熟越发遥远。09.绿博组团是毫无争议的远郊区域。8号线止于绿博园不是没有原因的。至于其它规划的地铁，看看就好了。·END·
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