前?言：
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和房地产打交道20余年，从来没有一个时刻像今天值得我们每一个人停下来思考：
房地产是什么？房地产从哪里来？房地产向何处去？
焦虑和困惑像一把锐利的刀，日夜割在人的心口上。买房人焦虑，卖房人也焦虑。
营销总们无一例外的开启“夜总会”模式——下班后继续开会，老板陪着，商量着如何快卖房、多卖房、卖好房。
很多时候，人们如果不在质上进行突破，单纯量上的积累反而是一种负担。
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北门口的一家烟酒店，夫妻俩吃住全在店里，每天早上开门到3点，6点多又开门。问他为何？答曰：现在生意不好做。
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市场处在一个下行的通道上毋庸置疑，每天都接到十几组卖房电话，很多电话都是在晚上20：00-22：00打的。卖东南西北的房子都有。
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笔者在若干个粉丝群里发布了一个话题讨论：你对郑州楼市眼下、中期和未来如何看的？A.乐观B.悲观C.既不乐观也不悲观。
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其实，我想说：楼市下行，我仍然对郑州楼市是一个看多派！
01
抛开城市谈楼市，无疑是海市蜃楼。国运决定城运，城运决定楼运。
有着年商都历史的郑州，成为河南省省会69年。69年来，郑州的逆袭有目共睹。并且，全省一亿多人口的单核省会一骑绝尘的首位虹吸效应，至今无人匹敌。
年，郑州首次实现2个1：人口过万，GDP突破1万亿。
年，是郑州蜕变进化为“国际郑”的元年。
02
中国国际经济交流中心副理事长、全国人大财经委原副主任、重庆市原市长*奇帆发表的一篇《区域中心城市郑州的战略定位与发展重点》，一石激起千层浪，引发了极大的轰动话题。
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郑州未来的战略定位已经很清晰：国家的超级大城市；国家中心城市，将是经济中心、贸易中心、交通枢纽航运中心；中原城市群的领头羊。
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定位决定未来，定位决定命运。
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你如果选择相信，未来其实已来。
03
官方公布的数据是年郑州常住人口为.60万人，同年的.7万人相比，增加25.53万人，增长2.58%。
而郑州要发展成超大城市，目前人口只占河南省总人口的10%，未来这一比例要提升到20%，即万。
房地产业界普遍比较认同的一个观点是：短期看*策，中期看土地，长期看人口。
在目前1千万翻一倍的人口红利基础上，郑州楼市的长期利好不言而喻。
04
年郑州市市域城市建成区面积合计.27平方公里，首破一千平方公里大关。而在年，郑州市市域城市建成区面积合计还仅为.97平方公里。???
一年时间，郑州"长大"了.3平方公里。而年建成区面积比上年增加86.2平方公里。相比之下，郑州的成长可谓加速度。过去这一年，建成面积的增加量相当于两个郑东新区、个人民公园。
对标9大国家中心城市，郑州主要是ＰＫ武汉()、成都()，看看建成区面积，就知道郑州的潜力。??
威廉?佩蒂在《赋税论》中说：劳动是财富之父，土地是财富之母。
05
从城市的诞生来看，产业、楼市、教育、医疗、商业、文旅等，环环相扣，相辅相成。
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郑州要兴起，一定是产业先行。
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阿里、华为等落子郑州，是对郑州产业的加持布局。
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郑州自身产业如新能源汽车等崛起，奏响郑州城市崛起的号角。
06
从近十年小学生数量增速来看，厦门增速为86.6排名第一，深圳75.5%排名第二，郑州增速61.2%排名第三。截止年，郑州中小学生人数为91.7万。
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从年到年，全国有8个城市的小学生数量增加超过20万，其中深圳、郑州、东莞位居前三名。
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说实话，这个数据连我都被吃惊到。郑州城市的吸引力如此之大。要知道，这个数据背后意味着改善房和刚需房的巨大潜力。
07
该图是BOSS直聘网发布的数据。新一线郑州的人才吸引指数排名第8位。
年轻人才代表着一座城市的未来。高学历年轻人的不断涌入，正悄悄改变着郑州的城市气质和城市性格。?
当然，更影响和改变着郑州楼市的市场需求和市场格局。
08
郑州楼市目前市场构成来看，刚需和改善逐渐各站半壁江山。
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年，可能是改善型买房全面苏醒的元年。
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值得注意的是，买房人同样呈现两级分化：不论钱多钱少，咨询笔者“这个楼盘咋样？”的人数量占比之多，让我很是惊讶。
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和对买房的巨大渴望相比，买房人的巨婴认知和巨婴逻辑、巨婴行为，严重成反比。
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换句话来讲，这是否同样意味着郑州楼市巨大的机会？
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谁能真正建立起“情感信任+专业信任”，谁就能建立起“买房信任”。
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可惜，郑州楼市目前的营销水平绝大部分是：既不愿意花心思建立情感信任，又没足够的意愿和决心去建立专业信任。
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急功就利催生的短视行为加速了买房人的不信任，形成了一个难以跳出的恶性循环。
09
和其它行业相比，房地产行业的集中度还不够高。强者恒强弱者出局的局面，在-年将愈演愈烈。此后，将进入一个剩者为王寡头称雄的新时代。目前还是春秋时代，新时代才是战国时代。
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郑州楼市房企泥沙俱下鱼龙混杂，未来存活的一定是好产品、好服务、好品牌的实力型公司。
10
从产品来看，郑州楼市不乏好产品。尽管不完美，但年在市场倒逼下，郑州楼市的产品力提升了一大截。
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最为显著的一个特征是，无论刚需还是改善楼盘，颜值大大提高。
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建标、立面、配套、户型等等，从“好房子”到“好生活”，郑州楼市其实一直在进步，并且进步还不小。
11
年郑州市共有对新人登记结婚，同比增加对。对婚姻最为向往的是金水区，有对新人登记结婚，位居第二的是新密市，有对新人登记结婚，第三是中牟县，对。之后依次是：巩义市对。中原区对，新郑市对，二七区对，登封市对。
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一对新人结婚，意味着一套婚房的潜力。
12
郑州楼市突飞猛进的20年，正是郑州城市高歌猛进的20年。
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不同的是，以往“摊大饼”式的发展模式，正向紧凑、精致、功能、协同、共享以及差异化的新发展模式转变。
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郑州城市区域发展的不平衡，反而给楼市带来更多的机会。
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市场下行价格微调是检验区域发展最真金白银的试金石。
13
年郑州楼市有多惨？
最惨不可能有年惨。
有高峰必有低谷，万事万物莫非如此。
平常心，才能让我们走的更好，更远。
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郑州楼市未来数年已基本定调：短期下行，中期横盘，长期看好。
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菜根香，布衣暖。
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浮夸浮躁之后，冷静清醒未必不是坏事。也许，我们都太缺少这种思考了。
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炼尽*沙便是金。
14
有人说，郑州至少有万人没房子。
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这万人有多少人想买房子？这万人又有多少人买得起房子？
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卖烧饼的烧饼摊老板、送外卖的外卖哥、开汽修店的小老板等等，纷纷在郑州买房，有的还不止买一套。
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郑州在逆袭，多少人也完成了自己的逆袭。
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买房真的和钱有关，但更重要的是意愿、勇气和行动。
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从万到万，万家灯火中希望有一盏灯是为你而亮。
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这盏灯是你家的灯，而不是别人家的灯。
无房不成家，无房不成业。
中原人多年安土重迁的置业安家心理，其实是郑州楼市多年来风起云涌的内在驱动力。
横盘期，价格相对实惠，也给了买房人更多的主动挑选的机会，这中间也不乏捡漏的机会。
不过眼下买房，的确要擦亮眼睛。警惕和小心有人正把你往坑里带。
买到性价比好、升值潜力大的楼盘，套句俗话讲真是：买到就是赚到。
结?语：
回到本院的调研，粉丝们选择最多的答案是：C。
悲观者继续悲观，乐观者仍然乐观。谨慎的乐观可以让我们勇敢，审慎的悲观可以让我们大胆。
人不能全靠希望活着，但希望却可以让我们活的更好。
潮起潮落会有时，回头一笑淡如水。
女人，关心衣食住购；男人关心行玩乐。所以，这是一个女王时代。
男人挣钱女人花，女人挣钱比男人还厉害。谁抓住了女人的心，谁的房子就不愁卖。
多挣钱，早买房，买好房，多买房。可能在未来至少5--10年内，仍然是你在郑州扎下根来的一条阳光大道。
活在当下和买好房，可能至少是不会让你后悔得肠子都青了的选择之一吧。
往日不可谏，来者犹可追。
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