小年祭灶日，郑州市放出大招，正式公布《郑州建设国家中心城市行动纲要(-年)》。
遗憾的是，太多媒体的目光聚焦了中牟、新郑、荥阳改区的老梗，却忽略了郑州楼市还有18年好命的大利好！
先看文件对三县改区的权威表述：
“优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区”，优先的字眼已经表明，这件事会干，但真没有具体时间表！
媒体如果停留在为没有时间表的撤县（市）改区自嗨的程度，那充其量就是个置业顾问的水平。
再来看18年利好的权威表述：
1、以水定人，根据郑州现状条件下水资源承载力测算，综合考虑区域水资源调配各种方案，郑州市域能够承载约万人。
2、预计在年，郑州GDP总量达到3.0万亿、人均GDP达到22.0万，人口规模达到万人左右。
3、主动调控人口年龄结构，以充足的就业岗位吸引年轻人口，保证到年劳动力人口比例不低于70%。
4、到年，大专及以上学历人口比例达到33%。到年，郑州城镇人口比例将达到90%，城镇人口比年增加约万（年郑州城镇人口城镇人口.6万人）。
房地产预言帝，日薪4万+的网红经济学家任泽平说，房地产好不好，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
按照预言帝的观点，郑州楼市还有18年好运！
先看第二条，GDP总量达到3万亿，人均GDP达到22.0万，总量没啥牛逼的，各个城市都在进步，但这个人均GDP达到22.0万，基本达到现在中国香港特别行*区的水平！
香港特区现在房价多高？每平约20万。郑州达到香港人均GDP，房价会这么高么？不敢想，但人均GDP和房价确实呈现正相关：
在中国各大城市中，香港人均GDP最高，香港房价也是中国最高的城市！
再来看第三条，中国的人口红利不再，开始步入老年社会的前期，按照最新全国人口普查数据，80后约2.28亿，90后约1.74亿，90后比80后减少了23%。有研究人口的学者预测，到年，65岁以上人口将有2亿4千万。
郑州的幸运之处在于，这个城市起点低，本土原住民少，外来人口多，而中国人习惯于少小时离家打拼，到老了落叶归根回故里！
接纳了大量外来人口的郑州目前是中国北方最年轻的城市，这主要是来自第一人口大省--河南的加持，以及天下之中的战略交通优势！
而未来的郑州，定位为国际综合枢纽、国际物流中心、国家重要的经济增长中心、国家极具活力的创新创业中心、国家内陆地区对外开放门户、华夏历史文明传承创新中心。这四中心+门户+枢纽的定位，将有志于保持郑州的年轻指数，并将吸引更多的青年才俊！
而第四条则是郑州的人口结构与人口素质问题，到年，郑州城镇人口比例将达到90%，城镇人口比年增加约万。
城镇人口比例高，意味着城市化程度高，而房地产和城市化进程息息相关，一旦城镇人口比例达到了90%，房地产的*金时代将彻底结束，所以说，郑州楼市还有18年好命！
取而代之的恐将是物业+生活场景的新消费崛起！构成的从未来发展趋势看，京沪深，还会继续吸引一流高端人才，拼不过京沪深的郑州，只能退而求其次！年，大专及以上学历人口比例达到33%。
而为了继续报纸对年轻人的吸引，郑州实现了普度众生的落户*策，从目前的吸引力来讲，18年后，作为国家中心城市的郑州，，还能不能争取到00后，10后的青睐，按照预言帝的观点，郑州楼市还有18年好运！
——THEEND——
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