白癜风诚信企业 http://www.xjkqzjw.com/郑州人的买方交流圈，专注有用都知道，买房子是个大事儿。如果运气好，也有人能够买到比较便宜的房子，也就是我们常说的捡漏。但是，很多所谓的捡漏未必是漏，也有可能是坑。年，郑州买房有哪些房子存在捡漏的可能，又有哪些注意事项，今天我们不妨说一说。有需要的，可以对号入座，提前准备。1.捡漏的房源，主要有以下几种情况。但是所有的房源捡漏都离不开“眼观六路耳听八方”，多跑多看才是王道，记得要跟尽可能多的中介保持联系。一，我们常见的打折盘。这类房源一般的需要看节点。日常的所谓活动有很多套路，但是涉及到集团和总公司层面的活动，比如小长假，比如年中冲刺，基本都是真的。理由很简单，为了回款或者冲刺业绩。还有一些，是中小型公司遇到回笼资金的节点，也会有特价房推出。这类房源一般的大房企联动的话均降的概率比较高，但是也有些在操作层面质量有差别的也不少，比如临路或者有硬伤的楼栋等。所以，比较适合对于项目比较了解的购房者。二，退房或者更名房。首先说明，这类房子有一定的风险性。一些内部流出来的房子，比如退房或者更名的，通常比市场价便宜，大多是前期销售购房者征信的问题。还有一些，是营销内部控制的一些房源，通过更名加价或者转让，收取一定的服务费。这种房数量不多，而且可选择性不大，但是经常碰到准现房或者不错的楼层和户型。通常情况下，正常购房款之外还会有一些好处费。三，限价盘。郑州不是特有的，但是市面上还真不少。比如白沙和绿博，最普遍的就是北龙湖，看不见的天花板就是3.2万一平，怎么卖？这种楼盘大多纯粹的靠关系，或者说靠运气。一般情况下由于这个原因开发商不得不按照限价低于市场价往外卖，卖给谁不是卖。而且，这类的捡漏一般的都是大漏。托人找关系都正常，很多时候等你知道消息房子早就没了，所以需要提前介入打好关系。四，工抵房。这类房子，前面其实有人问过能不能买。这类房子，大多是由于开发商缺乏现金支付，给工程或者活动等乙方公司抵过去的房子，优惠幅度一般比较大。但是有个特点，大多不是热销楼层或者户型。其实就是拿了套房子给合作方去卖，合同和协议还是开发商那边正常走，一般的对于付款方式有要求，比如先付款等等。多了以后，也有些房企为了体面的降价格，将正常房源以工抵房的名义销售的，不用意外。这类房子能不能买，最终还是要看项目，项目靠谱问题不大，并且一般量也不会很大。五，大额首付或者全款优先房。这类房子，郑州不少项目操作过。但是发扬光大的应该是融创，象湖一号项目全款优先，然后是首付60%的。这类人，有钱还有资格的就是属于绝对的优质资源。无论是新房还是二手房，可以全款都是最大的主动权。如果是新房，开发商不需要走抵押和贷款，资金直接到账，所以可以通过逐渐的增加首付额度来慢慢还价。甚至于可以讨价还价，让开发商未来配合你过户，对于投资者更划算。如果是买二手房，这个优势就更加的明显了，因为很多人卖房子就是着急缺钱用，贷款过户手续麻烦而且时间拖得比较长，高首付乃至于全款基本上额外可以争取不少优惠。六，项目尾盘。这类房子，通常有个硬伤，就是楼层或者户型一般。绝大多数情况，项目的尾盘，要么价格拉高让前面买房的开心一下，要么就是偷偷的降价尾盘甩卖结束。类似的情况，有硬伤，但是优惠幅度一般还是有的。而且绝大多数，甚至会出现卖成了现房和准现房的优势，自己住的用户可以