导读
随着城市发展框架的拉大、跟着发展向东的步伐，身处郑东的中牟成为了近年来房企争夺市场的又一大“战场”，建业、康桥、万科、碧桂园、远洋等数十家房企不断进驻，为区域带来了新的发展机遇。
当然，有人的地方有江湖，有江湖的地方就有争夺。
有争夺的地方必然代表着这里的楼市火热，早些年这里从+一平到如今破万的房价，不少人感叹区域的发展势头正猛。
趁着郑汴一体化、撤县改区等利好让中牟“火”了一把，到现在不少刚需置业者冲着区域未来的发展趋势、便捷的交通、低于主城区的房价，而改善们看好的居住环境在这里首次置业或终极置业，价值洼地的潜力不断被激发。
那么，被各方青睐的中牟变化如何？近期，小编一行做了实地的探盘来扒一扒区域现状。
区域拆分一一破解，各方实力究竟如何？在探盘过程中，我们将中牟划分为三个板块进行剖析：雁鸣湖片区、绿博片区、中牟县城区（新城区和老城区）。
对雁鸣湖片区的印象，不知道有多少人跟我一样都是从利海雁鸣湖这个项目开始的，年参加案场活动，直升机、游艇、豪车再加上定位的豪宅感觉到利海的“豪气”，以及雁鸣湖今后的发展势头。
最后的最后利海经历了烂尾，我们尚且不提。然而雁鸣湖似乎奠定了片区独有的发展段位——壕。
除了当地人外，来此置业的郑州人大多也是奔着各种别墅而来，从长基雁月湾到万科长基云庐、永威上和院再到绿都雁鸣叙......别墅群为这片区域代言。
说到绿博片区，首先想到的或许就是轻轨绿博园站、方特欢乐世界、绿博园、杉杉奥特莱斯广场等这些具有区域地标性的配套设施。
当然，片区内房企实力也并不逊色，名门、建业、融创、融信等房企项目一座座拔地而起，成为了不少向东购房置业者的选择，公寓、刚需住宅亦或是改善洋房，这个片区的发展空间似乎更加多元化。
说完两个响亮的片区，再来唠唠中牟县城区，虽说三者均是中牟地界儿，但前两者是靠着“近水楼台先得月”的优势与郑州打成一片，中牟县城要想与郑州紧密发展必须开辟新路子，我们将县城区有划分为老城区和新城区，我们就来聊一聊今天的“重头戏”——中牟新城。
从地段上来讲，位于绿博片区偏东南位置，就郑州的置业者方向来说位置略偏远，没有前两者的地段优势，购房的人群大多以区域内地缘性客户为主。
从生活配套上来说，目前雁鸣湖片区、绿博片区内大多项目均是在售、在建项目无较大的生活配套设施，满足生活需求的大多数无非是项目配建的商铺（在建中）。杉杉奥特莱斯、方特欢乐世界、绿博园以及即将在下半年开园的建业·华谊兄弟电影小镇是目前区域最为亮眼的存在。
相比前两者而言，中牟新城的一大优势是在已交付的楼盘项目中底商能够基本满足生活需求，而前两者的项目大多未迎来交房期，在建楼盘比比皆是。
从开发商资质来说，前两者有着绝对的话语权。如果说雁鸣湖片区是品牌房企扎堆地，绿博片区算拔得头筹，那么中牟新城是当地开发商盘踞的阵地。
中牟趁着郑汴一体化的发展“东风”朝西迈进，中牟新城势必成为前行的第一步，在发展中本地房企抢占先机，先后建设了不少项目，单在数量上就占据着优势。
当地房企在销售之初同样经历了期房的等待期，但是区域购房者大多以县城居民为主，老城区有自建房或居住小区，对于新的住房需求不高显得新城区去化能力不足，目前仍有不少本地楼盘打着“即买即住、签合同立即交房”的宣传字样出现。
“憋屈”的中牟新城后劲不足有哪些？不能说本地房企不好，只是目前在“外来”房企入驻新城区后所打出的科技住宅、成品房交付和在精致的细节打造上，给本地房企一记重击。
在探盘过程中，小编也询问不少当地居民有关居住的问题。
总结出了以下几点：
一，本地房企实力略显欠缺。当地开发商在建设项目资金方面尚未有充足的保障，工程进度不可预期。
在交付的项目上也甚少体现房企的品牌实力，后期无住房保障，更何况开发商或许就建这一个盘呢？
二，大小开发商房价悬殊。本地开发商有现房为其保驾护航，七八千的房价成为了诱惑。外来房企九千甚至破万的房价占不到价格上的优势，两三千房价的差距也让不少向西置业的居民凝望。
以上数据仅供参考，详情以区域项目和售楼部公示价格为准
据不完全统计，中牟区域内房企16家共有27个项目，从数据上了解到我们之前说提到各片区内的品牌房企分布。
三，缺乏居住舒适度。在新城区交付的项目上来分析，在社区建设之初的要求或许是满足业主的居住要求。
随着居住舒适度、科技住宅、绿色住宅、全龄化社区等概念的引入，已交付的本地房企与“外来”房企在产品打造上出现了差异化。
从品牌到质量再到居住新理念的推出，让不少居民有了想要卖掉原有的现房转而买品牌期房的打算。
......
无论何时，区域的差异化都会存在，但总是朝着城市的快速发展迈进。从购房角度来说，不同的置业者对于区域有着不同的倾向需求。
郑州置业者向东，而中牟置业者向西，在这东西购房者的带动下，中牟各片区未来的也会越来越好，中牟新城区也不例外。
如若说中牟新城的价格和未来的发展潜力吸引到了你，也请你给它一个发展期。
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