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银行批量转换房贷后，不少人问在郑州目前执行利率的情况下，首付x万我应该买哪里？这个时候买了会不会站岗？哪些区域特价房不能买？……今天就给大家梳理一下。为了给大家清楚的情况，我根据郑州的房价情况做了两张地图，里面涵盖月供和首付情况，可以参考。看文章之前可以大概了解以下几点：1、根据目前市场调研，房贷利率大部分为5.63%（lpr是4.65+0.98加点），大约就是基准利率上浮（4.9%）+15%，个别是在上浮10%。下面计算暂时按照上浮15%来算。2、经过半年的盘整期，整体价格变化不大。但是主城区的管南环内，经开老城，西金水老城等区域均价有所上涨，在-元/㎡不等。3、首付35-40万是郑州比较集中的部分，四环内月供5千+是最低标准，首付门槛相比去年12月份涨5-10万等。
4、相比着去年年末，主城区均价下降区域变少，而远郊荥阳东，洞林湖，绿博等下降的严重。
5、对于郑州来说，仍然刚需市场占主要，但是刚改有所上升，我们就以90平和平为例来看。
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接下来我们具体来看每个组团的情况。90平，利率上浮15%，首付30%的月供地图
首付21-28万，月供4千以内：可以选择的是荥阳东、洞林湖，南龙湖，航空港区，中牟西，绿博、古荥片区和物流园南和北以及高新新城。
房价撑不住，特价房频出是这个区域的特点，买这里的特价房是需要慎之又慎。
在这个范围内，值得