老莫，中牟资深买房人士，对我这样一个房地产从业人员似乎颇有眼缘。
一丝不苟，是我对他的最初印象；一路攀谈，才发现务实才是他的本色。
他的中牟买房经验很实用，经其同意，现分享给大家。
老莫说，中牟现在的主要购房区域整体说可以划分为四个圈儿。
（此图片来源于百度地图）
中牟老县城：购房群体多为中牟本地人，也有少量郑州客。
中牟新县城：购房群体多为中牟本地人，郑州买房人稍多。
绿博片区：购房群体多为郑州买房人，本地人有安置小区。
雁鸣湖片区：郑州人大多买别墅，本地人大多自建房，也有部分买高层和洋房。
（此图片来源于百度地图）
1、中牟买房人一路向西，郑州置业者一路向东。
中牟的买房群体近几年沿着商都大道一路向西置业，而郑州的购房需求则沿着郑开大道一路向东买房。
2、四个购房圈儿环环相扣，需求流动，优劣互补。
各个片区的买房需求会发生流动，这和片区的各自特色和优劣势有关。
这些特色下老莫发现了有趣的现象：
中牟老县城的中老年人眷恋故地，但是年轻人则追逐新县城的万象一新；
郑州许多人纷纷置业绿博片区，而绿博本地安置小区人们的部分拆迁款又涌向了老县城的售楼部。
为何会这样？我和老莫进行了仔细的探讨，发现有三个原因：配套、品牌、差异性。
在郑汴一体化发展的夹击中，中牟的买房选择，不再关心所谓环线，却更多的聚焦在了片区规划和配套上。
我和老莫将各个片区看到的情景做了一番对比。
老县城：聚集中牟成熟的生活、教育和医疗资源，但是主城区整体杂乱，宜居和舒适度大打折扣。
老县城生活方便，但是低矮的破旧街道和民宅扎堆，商业氛围不浓。
新县城：相关配套已建成并投入使用，但相关服务水平的成熟度不及老县城，片区宜居舒适性较老县城要好。
举例来说，中牟一高在新县城建了新校区，但部分资质较老的教师仍习惯老城区生活，并没有随迁到新校区。类似配套均有此特点。
绿博片区：相关配套大多在建并陆续落地中，生活相对不便但宜居性较好，片区有文旅产业支撑。
买绿博的郑州人看的是片区未来，所以现在配套不成熟不会影响太多，但是已经交房的安置小区村民需要的是现在，所以他们有回流至老县城置业的部分需求。
雁鸣湖片区：雁鸣湖片区相关配套较少，但片区生态环境较好，宜居舒适度较高。
这是很多品牌房企开发纯别墅区的处女地，买房的多是郑州人，所以整个片区现在最迫切需要的是与郑州直接相连的更多路网。
如今在中牟买房，不管是郑州人还是本地人，都对品牌房企项目情有独钟。
我们汇总了品牌房企进驻中牟各个片区的项目情况。
从表格中我们能看到，目前品牌房企扎堆的片区在绿博，而雁鸣湖片区也逐渐成品牌房企进驻的热土。
老莫指出，县城和新县城的品牌住宅项目偏向了刚需和少量改需，绿博片区兼顾刚需和改需，而雁鸣湖片区则偏向了满足别墅购房群体的买房需求。
各个片区的发展，在老莫看来有了一些新的亮点。正是这些亮点，带来片区置业观念的升级，也带来新的置业需求群体。
1、老县城出现了带装修房
如老县城的宝地中央湿地，预计年内推出带装修房源，这对于一直都是毛坯新房的老县城来说令人眼前一亮。
2、新县城有了品牌房企带装修项目
而新县城的亚新美好天境，则即将推出亚新美好系的成品房产品，老莫评价说其装修标准的细节处能见证亚新的品质。
3、品牌公寓项目进驻绿博
绿博的住宅产品已经多样，融信和建业已经嗅出了商业的味道，都在酝酿能代表其品牌特色的公寓产品。
4、特色别墅争相落地雁鸣湖
而雁鸣湖片区则是目前各个品牌房企争相验证其别墅开发和升级作品的预留地。
总的来说中牟的各个片区发展都在改观中，但是对于不同的置业者来说如何抉择，老莫有其独家建议。
对于中牟本地人来说：
如果在老县城有稳定的工作和不错的收入，短期内可以选择在老县城买套房子自住享受成熟配套，长期而言可以考虑在绿博片区选择改善型房源来追求更好的环境和配套；
如果在老县城发展不理想，完全可以选择在新县城买房自住，因为这里有相对成熟的配套，而且距离郑州较近，有利于寻求新的发展机会。
对于郑州市区的买房家庭来说：
如果资金有限，在如今*策利好绿博片区房价合理回调的时刻，也算是个不错的置业机会，可以理性对比考虑；
如果钱不是问题只是追求宜居，那就更不用着急，慢慢等雁鸣湖的别墅项目们亮相入市再好好对比选择即可。
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