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务必收藏的一张郑州房价地图！备注：1、以上是年11月价格与年9月的对比，箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。2、该数据为片区最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开楼盘价格，仅供参考。3、这是毛坯房价，精装房根据-元不等的装修来折算毛坯房价。4、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓。下面根据米宅郑州43区房价地图，按照90㎡小三房，3成首付，利率上浮20%，30年还款期限，计算当下的首套房月供，方便大家更清晰地看到月供成本的分布。月供成本反映在米宅43区地图上：这就是目前在郑州买房的月供成本，90㎡小三房，按照首套房来计算，四环内新房月供全线超过元。2
米宅43区细分相较今年3季度，郑州4季度主要有杨金片区、龙子湖高校区、西南环内、经开物流园北、绿博片区、航空港区、南龙湖片区的均价继续下跌。其中，大部分是城市外围的远郊片区，房价跌破9字头后，个别区域甚至开始退回到8字头、7字头。均价下跌片区：1、杨金片区：有效毛坯均价元/㎡前期小开发商内定地块多，规划混乱，发展缓慢，配套匮乏。再加上*用机场搬迁搁置，近5年没有地铁规划等利空，区域价值受到影响。近期不少楼盘推出特价房，整体均价有所下调。主要楼盘情况：康桥东麓园：小高层均价，带装修，有特价房；美盛北龙台：小高层均价，带装修，性价比不高；福晟九州府：小高层均价，带装修，价格略有下调；奥园誉湖湾：小高层均价，带装修，有特价房；伟业龙湖上城：小高层均价，毛坯。2、龙子湖高校区：有效毛坯均价元/㎡这里高校集聚，住宅主要分布在北部，安置房多，商品房少。除了区位，其他方面利好不足。近期蓝宝桃源居出现远低于区域均价的特价房，拉低了整体房价。主要楼盘情况：鼎天东尚：高层均价，毛坯；蓝宝湖畔晓风：高层特价，简装，尾盘；蓝宝桃源居：高层均价，毛坯，有特价房。3、西南环外片区：有效毛坯均价元/㎡这里主要以二七运河新区为主，可开发土地多，但不属于城市主力发展方向。近期一些楼盘价格下调，导致整体均价有所下降。主要楼盘情况：绿城柳岸晓风：小高层均价，毛坯，价格略有下调；鑫苑府：高层均价，毛坯，价格下调；郑州华侨城：高层均价1，毛坯；泰宏建业国际城：高层均价，毛坯；亚新美好书苑：高层均价，毛坯；盛润运河城：高层均价，毛坯。4、物流园北区：有效毛坯均价元/㎡这里属于经开区产业外溢，以工业物流为主，远离市区，临近白沙镇和中牟县城，