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为了让大家能感受到郑州目前真实的房价水平，郑州楼市将在每季度发布郑州城区房价地图。
地图分区依据参考米宅43分区制，额外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。
我们在三季度已经发布过郑州城区房价地图年8月版，本文为年11月版。
1务必收藏的一张郑州房价地图！
备注：
1、数据均为10月末11月初调研获取，融合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考。
2、该数据为片区内最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开盘楼盘价格。
3、这是毛坯房价，精装房根据-元不等的装修来折算毛坯房价。
4、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓等。
2米宅分区细分
1金水老城东区：有效毛坯均价元/㎡这里是郑州最为繁华的区域之一，发展较早，片区内整体已成熟，可开发用地较少，在售房源几乎以二手房为主。目前仅有东韩里、恒祥百悦城、豫发豫园等待售楼盘。
近期在售的主要楼盘有：
嘉辰丽景苑（二手房）：高层均价元/㎡；
宏光协和城邦（二手房）：高层均价元/㎡。
相较8月份，该片区并没有新开楼盘，二手房价格变动不大。
2金水老城西区：有效毛坯均价元/㎡这里配套成熟，医院学校齐全，可开发用地比金水老城东要多，可售楼盘也更多。
近期在售的主要楼盘有：
亚新美好城邦：高层均价元/㎡、带装修；
瑞隆城三期：高层均价元/㎡、毛坯；
物华国际：高层均价元/㎡、毛坯；
东润泰和：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区没有新开楼盘，新房价格变动不大。
3西北环内片区：有效毛坯均价元/㎡这里由于铁路的阻隔，相较市区内稍显落后，但在距离上，属于城市核心区。
近期在售的主要楼盘有：
领创天誉华庭：高层均价元/㎡，毛坯；
升龙天汇广场：高层均价元/㎡，毛坯；
建业富力五龙新城：高层均价元/㎡，带装修；
金水世纪城：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区没有新开楼盘，新房价格变动不大。
4中原老城区：有效毛坯均价元/㎡这里主要包括有中原老行*区，以及老国棉厂区和部分二七区的土地，片区内的生活配套可以媲美金水老城区，但同样可开发土地较少。
近期在售的主要楼盘有：
阳光城丽兹公馆：高层均价元/㎡，带装修；
宏江中央广场：高层均价元/㎡，毛坯；
五建新街坊：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区新开楼盘有阳光城丽兹公馆，价格符合片区均价。此外，五建新街坊价格略有提升。
5西南环内片区：有效毛坯均价为元/㎡这里包括中原区和二七区的土地，片区内生活配套成熟，产业较少，由于没有行*办公金融等支撑，均价不算太高。
近期在售的主要楼盘有：
和昌湾景国际：高层均价元/㎡，带装修；
升龙御玺：高层均价元/㎡，毛坯；
锦美南华府：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区新开楼盘有和昌湾景国际，价格符合片区均价。此外，计划开盘的盛世卧龙城预估价格略有下调。
6管南环内片区：有效毛坯均价为元/㎡相较于环内其他几个片区，这里的城市面貌相对略差，医院商超也比较少，片区整体的售价也同样不高。
近期在售的主要楼盘有：
正商城：高层均价1元/㎡，毛坯；
鑫苑国际新城：高层均价元/㎡，毛坯；
金地铂悦：高层均价元/㎡，带装修；
长江一号：高层均价元/㎡，毛坯；
七里香堤：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。
7商城核心区：有效毛坯均价为元/㎡这里属于整个郑州市最中心的一个片区，反而因为各种原因较为破旧，在售楼盘很少。
近期在售的主要楼盘有：
华润悦府：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区没有新开楼盘，新房价格变动不大。
8商鼎路片区：有效毛坯均价为元/㎡这是郑州东站所在的片区，城市界面较好，商办氛围浓厚，目前聚集了郑州最多的写字楼，新建住宅不多。
近期在售的主要楼盘有：
海马公园：高层均价元/㎡，毛坯；
润城时光里：高层均价元/㎡，毛坯；
建业天筑：平层均价元/㎡，精装。
相较8月份，片区内海马公园价格略有下调。
9东区CBD片区：有效毛坯均价元/㎡这里属于郑东新区的起步区，开发较早，基本已经成熟，片区内以二手房为主。
近期在售的主要楼盘有：
中力龙湾公馆：高层均价元/㎡，毛坯；
英协生生银河居：高层均价2元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区没有新开楼盘，新房价格变动不大。
10北龙湖片区：有效毛坯均价元/㎡（洋房）这里曾经地王频现，现阶段调控限价。是整个郑州房价最高的片区，也是高品质楼盘的聚集地，以洋房为主。目前还不具备居住条件，大范围交房在年以后。
近期在售的主要楼盘有：
恒大悦龙台：洋房均价元/㎡，带装修；
正商善水上境：洋房均价元/㎡，毛坯；
亚新茉莉公馆：洋房均价元/㎡，毛坯；
豫农金领九如意：洋房均价4元/㎡，毛坯；
荣盛华府：洋房均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。
11老经开区：有效毛坯均价为元/㎡这里其实能算上郑州的主城区，也许早期片区通达性不好，让人感觉很偏。这里与郑东新区只有一路之隔，房价一直不低，新房的供应量和库存量都很少。
近期在售的主要楼盘有：
碧桂园天玺：高层均价元/㎡，带装修；
华润紫云府：高层均价元/㎡，毛坯；
碧桂园天悦：高层均价元/㎡，带装修；
金沙湖高尔夫观邸：高层均价元/㎡，毛坯；
富田九鼎世家：高层均价2元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区新开楼盘有碧桂园天悦和华润紫云府，价格符合片区均价。
12北三环片区：有效毛坯均价元/㎡这里目前已经发展得比较成熟，在售的新房不多，待售以及售罄的楼盘比较多。
近期在售的主要楼盘有：
和昌悦澜：高层均价元/㎡，毛坯；
绿地璀璨天城：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区没有新开楼盘，新房价格变动不大。
13惠济核心区：有效毛坯均价元/㎡北区的热盘主要就集中在这里。这里是整个惠济区，甚至整个大北区房地产的主战场，聚集了众多一线大品牌房企，以及本土知名房企。去年，这里的房价有很大的涨幅。
近期在售的主要楼盘有：
锦艺金水湾：高层均价元/㎡，毛坯；
锦艺四季城：高层均价元/㎡，毛坯；
正弘澜庭叙：小高层均价元/㎡，毛坯；
美景麟起城：高层均价元/㎡，带装修；
正商家河家：高层均价元/㎡，带装修。
相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。不过，计划开盘的融创瓏府高层预估价一万四五，略低于片区均价。
14惠济东北片区：暂无这里近期无开盘楼盘，也无平销期在售高层楼盘，属于待开发区域。
15杨金片区：有效毛坯均价元/㎡这里因机场限高影响片区总体量，而且前期内定地块较多。片区除了碧桂园，都是小开发商项目，发展缓慢。
近期在售的主要楼盘有：
伟业龙湖上城：小高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。
16龙子湖北区：有效毛坯均价元/㎡这里目前是荒凉的，片区内只有鸿园和清水苑两个大型项目，近期无项目开盘。
近期在售的主要楼盘有：
香奈公馆：小户型均价元/㎡，带装修。
相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。
17龙子湖高校区：有效毛坯均价元/㎡这里大学校区集聚，住宅主要分布在北部。片区安置房较多，在售新房少，距离北龙湖较近。
近期在售的主要楼盘有：
泰宏阳光和苑：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。
18东站东区：有效毛坯均价为元/㎡这里主要指高铁站东广场至京港澳高速，片区内土地储备量大，但多为商服用地，住宅用地较少，在售待售的住宅也少。
近期在售的主要楼盘有：
未来华庭：高层均价元/㎡，毛坯；
瀚海晴宇：大平层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。
19经开滨河新城：有效毛坯均价为元/㎡这里处于市区与港区的交界地带，由中建做一级土地整理。片区规划较新，生活配套尚不成熟。
近期在售的主要楼盘有：
中建观湖国际：高层均价元/㎡，毛坯；
绿地澜庭：高层均价元/㎡，带装修；
康桥悦蓉园：高层均价元/㎡，带装修；
信保春风十里：高层均价元/㎡，毛坯；
海马青风公园：高层均价元/㎡，带装修。
相较8月份，该片区新开楼盘有康桥悦蓉园，信保春风十里，海马青风公园。其中，康桥悦蓉园高于片区均价，信保春风十里和海马青风公园均低于片区均价。
20东南环外片区：有效毛坯均价元/㎡这里属于管城区外溢区域，因为连片开发，交通较为便利，地铁2号线已经通车，片区内在售楼盘均价与环内相比差别不大。
近期在售的主要楼盘有：
绿都紫荆华庭：高层均价元/㎡，毛坯；
正商中州城：高层均价元/㎡，毛坯；
绿都澜湾：高层均价元/㎡，毛坯；
永威城：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区几个主要楼盘价格略有微调，整体变化不大。
21西南环外片区：有效毛坯均价元/㎡这里主要以二七运河新区为主，片区内有南水北调渠穿过，整体全新规划，可开发的土地较多，所以住宅项目也较多。
近期在售的主要楼盘有：
泰宏建业国际城：高层均价1元/㎡，毛坯；
鑫苑名城：高层均价元/㎡，毛坯；
招商天地华府：高层均价元/㎡，带装修；
康桥康城：高层均价元/㎡，带装修。
相较8月份，该片区新开楼盘有康桥康城，价格稍微拉高了片区均价。
22常西湖南区：暂无这里主要核心为四个中心以及植物园、常庄水库，行*科教文卫用地较多，安置区面积较大，可开发住宅较少。目前有融信、中晟、恒大、金科参与此片区改造，尚无商品房在售。
23常西湖北区：有效毛坯均价元/㎡这里未来将是市级行*单位驻扎地，区域内除安置房公务员小区外，均为行*、办公、医疗、教育，住宅土地较少。
近期在售的主要楼盘有：
华瑞紫韵城：高层均价元/㎡，毛坯；
和*熙花园：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区华瑞紫韵城价格略有下调，稍微拉低了片区均价。
24老高新区：有效毛坯均价元/㎡这里目前在售项目比较多，处于西三环外最成熟的片区，医院等生活配套齐全。
近期在售的主要楼盘有：
钱隆城：高层均价元/㎡，毛坯；
正弘高新数码港：高层均价元/㎡，毛坯；
公园道1號：高层均价元/㎡，毛坯；
金科城：高层均价元/㎡，带装修；
恒大城：高层均价元/㎡，带装修。
相较8月份，该片区开盘的有金科城，价格稍高于片区均价，再加上个别楼盘价格略有提升，片区整体房价有所上调。
25高新新城：有效毛坯均价元/㎡这里属于高新区的外延，片区内主要以万科城为主，荣盛等新项目尚未开盘。
近期在售的主要楼盘有：
万科城五期：高层均价元/㎡，带装修。
相较8月份，该片区新房价格变动不大。
26中原新区：有效毛坯均价元/㎡这个片区位于郑州西区与荥阳之间，除永威、汇泉已经拿地，康桥、华侨城等开发商也已经签约进驻。
近期在售的主要楼盘有：
汇泉西悦城：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区汇泉西悦城价格略有上调，永威西郡目前住宅已经售完，近期无开盘计划。结合永威之前的价格，将片区新房均价定为元/㎡。
27西南郊区：有效毛坯均价元/㎡这里位于西南四环外，待开发用地较多，大部分处于前期拆迁阶段，目前在售楼盘主要集中在大学路南四环一带。
近期在售的主要楼盘有：
旭辉正荣首府：高层均价元/㎡，带装修；
鑫苑二七鑫中心：高层均价元/㎡，毛坯；
万科大都会：高层均价元/㎡，带装修。
相较8月份，该片区新开楼盘有旭辉正荣首府，价格符合片区均价。此外，鑫苑二七鑫中心价格略有上调。
28物流园北区：有效毛坯均价元/㎡这里主要以工业物流为主，属于经开区产业外溢区域，临近白沙镇以及中牟县城。
近期在售的主要楼盘有：
碧桂园翡翠湾：大平层均价元/㎡，带装修。
相较8月份，碧桂园翡翠湾新开大平层，片区新房均价主要参考此价格。
29物流园南区：有效毛坯均价元/㎡这里和北区同属经开区产业外溢区域，临近港区，远离市区以及中牟，比较荒凉，楼盘比北区少，房价也更低。
近期在售的主要楼盘有：
九龙新城：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区新房价格变动不大。
30白沙片区：有效毛坯均价元/㎡传统的白沙片区指白沙镇境内包含象湖的所有区域，米宅分区机制考虑到白沙镇与象湖城市面貌、层级差异较大。所以这里的白沙指城市面貌较差的白沙镇，而不包括象湖片区。
近期在售的主要楼盘有：
东润城：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区新房价格变动不大，片区均价主要参考东润城。
31象湖片区：有效毛坯均价1元/㎡这里主要以象湖为中心，向北至连霍高速的区域，目前楼盘主要集中在郑开大道以南。
近期在售的主要楼盘有：
融创象湖壹号：高层均价元/㎡，毛坯；
星联湾：高层均价元/㎡，带装修；
永威森林花语：高层均价1元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区新开楼盘有象湖壹号高层新批次，森林花语高层。其中，森林花语价格高于片区均价。
32中牟西片区：有效毛坯均价0元/㎡中牟新县城与郑州之间基本已经能连接，目前正在建设中。
近期在售的主要楼盘有：
路劲国际城：高层均价元/㎡，毛坯；
碧桂园豪园：高层均价元/㎡，带装修。
相较8月份，该片区几个主要楼盘价格略有上调，片区均价略有上调。
33绿博片区：有效毛坯均价元/㎡这里主打低密，以洋房为主，部分楼盘搭配高层，现阶段调控限价，房价较之前有所回落。区域符合居住条件尚需时日。
近期在售的主要楼盘有：
亚新美好艺境：高层均价元/㎡，带装修；
康桥香溪郡：高层均价1元/㎡，带装修；
万科兰乔圣菲：高层均价1元/㎡，带装修；
郑东碧桂园：高层均价元/㎡，带装修。
相较8月份，该片区几个主要楼盘价格略有微调，整体均价略有回落。
34索须河片区：有效毛坯均价元/㎡这里远离主城区，在售楼盘较少。
近期在售的主要楼盘有：
万科天伦紫台：高层均价元/㎡，带装修；
融创大河宸院：小高层均价元/㎡，带装修；
和昌林与城：小高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区新房价格变动不大，片区均价主要参考和昌林与城。
35古荥片区：有效毛坯均价元/㎡这里远离主城区，比较荒凉，目前除了尾盘思念果岭，还有正商和碧桂园在售。
近期在售的主要楼盘有：
正商河峪洲：高层均价元/㎡，带装修；
碧桂园思念翡翠城：高层均价元/㎡，带装修。
相较8月份，该片区新开楼盘主要有正商河峪洲。
36荥阳东片区：有效毛坯均价元/㎡这里的高层前段时间曾破万，但随着市场逐渐冷静，片区均价有所回落。
近期在售的主要楼盘有：
碧桂园龙城：高层均价元/㎡，毛坯；
碧桂园龙城天悦：高层均价元/㎡，毛坯；
金地格林小城：高层均价元/㎡，毛坯；
清华大溪地：高层均价元/㎡，毛坯；
新城尚郡：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区几个主要楼盘价格略有微调，整体变化不大。
37洞林湖片区：有效毛坯均价元/㎡这里最早定位宜居低密，由新田、碧桂园、恒大共同开发。但区域发展缓慢，并逐渐刚需化，目前在售房源较少。
近期在售的主要楼盘有：
恒大山水城：高层均价元/㎡，带装修。
相较8月份，该片区恒大山水城价格略有下调，片区均价主要参考恒大山水城。
38龙湖镇片区：有效毛坯均价0元/㎡随着华南城等外迁市场的进驻，这里逐渐与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需客户外溢，但随着地铁的开通，房价也有所上涨。
近期在售的主要楼盘有：
康桥溪棠：高层均价元/㎡，毛坯；
阳光城丽景湾：高层均价1元/㎡，毛坯；
龙湖锦艺城：高层均价0元/㎡，毛坯；
融侨城：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区阳光城丽景湾价格略有上调，片区新房均价略有上调。
39航空港区：有效毛坯均价0元/㎡作为郑州双城计划的另外一环，航空港区的地位不言而喻，房价也随着市场行情有所上涨。
近期在售的主要楼盘有：
正弘中央公园：高层均价元/㎡，毛坯；
万科美景魅力之城：高层均价元/㎡，带装修；
永威南樾：高层均价元/㎡，毛坯；
安纳西庄园：高层均价元/㎡，毛坯。
相较8月份，该片区有几个楼盘价格略微下调，整体变化不大。
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