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TUhjnbcbe - 2020/12/21 3:19:00

8月一结束年就过去三分之二了,距离去年的首次限购也即将满一周年,郑州房价是涨了还是降了?又涨了多少或者降了多少呢?据搜狐焦点数据统计显示,8月郑州主城8区的主要在售楼盘均价超1.5万元/㎡,第二批限购区域中牟、荥阳、新郑等房价较为稳定,整体均价在万元左右,而非限购区域上街和平原新区则因刚需外溢的红利房价有微涨。

房价统计截止到8月31日,以住宅为主,不包含公寓等商业项目

郑州主城8区房价超1.5万元/㎡

据搜狐焦点数据统计显示,主城8区房价超1.5万元/㎡。其中房价最贵的区域仍属郑东新区,均价约元/㎡,其次是均价元/㎡的金水区,被限价的经开区均价元/㎡超越惠济区排名第三,惠济区则因在售项目较少而位列第四,均价元/㎡,管城区、二七区、中原区和高新区刚需项目比较多,房价依次是元/㎡、元/㎡、元/㎡、元/㎡,位居第5、第6、第7、第8名。

以在售住宅项目为房价计算标准

郑东新区以整体均价元/㎡位居第一

郑东新区以整体均价元/㎡位居第一。片区较大,基本可以分别4个片区,分别是北龙湖、龙子湖组团、高铁片区和白沙片区。其中北龙湖的房价最高,虽被限价元/㎡,房价却仍是郑州的“珠穆朗玛“,其副CBD超高的规划格调吸引了金茂、中建、雅居乐、荣盛、融创等很多一线房企的进驻;

紧邻北龙湖的龙子湖高校林立,住宅匮乏,商业不集中,在北龙湖的带动下湖心岛及其周边成了很多房企的必争之地,住宅均价约元/㎡;

用10年的发展而逐渐成熟起来的郑东高铁片区,在售住宅项目紧缺,房源少,住宅可参考海马公园的元/㎡,建业天筑和瀚海晴宇这两个项目是高端住宅定位,不具备参考价值;

而发展缓慢的白沙,在售项目较少,均价约元/平米,部分楼盘高于这个价格。

金水区的房价约元/㎡,直逼东区

金水区的房价约元/㎡,直逼东区,作为省府和郑州生活配套最为齐全的老城区,拥堵的金水路也没能抵挡人们的购房热情。由于土地的局限性,住宅逐渐减少,公寓项目占了近半。

自贸区加持,经开区住宅均价在元/㎡

一朝土拍闻名中原,自贸区加持,经开区的3个片区中,滨河国际新城的区域价值潜力是最大的,也是名企最为集中的地方,包括康桥、亚新、中建等等,住宅均价在元/㎡左右;

老城区生活配套成熟也吸引不少房企扎堆,整体均价约元/㎡,不过尚未开盘的华润紫云府和阳光城檀悦可能受限价影响,价格可能会相对较低一点(华润紫云府毛坯预计元/㎡);

而位于物流园区的碧桂园翡翠湾和九龙新城,由于品牌影响力和品质、物业类型等等不同,碧桂园在售的去也类型为洋房,九龙新城以高层为主,房价也相差较大。

生活向北,惠济区整体均价约元/㎡

城市向东,生活向北,年火爆开业的惠济万达加快了整个区域的发展进程。这个区域是郑州改善型购房人的主要选择,整体均价约元/㎡。

城南片-管城区,均价元/㎡排名第五

位于城南的管城区是刚需最为集中的区域,楼盘大多集中在三环外,尽管发展缓慢,教育资源匮乏,不过好在有地铁2号线,出行各方面还是比较便捷的。目前比较热门的楼盘是鑫苑国际新城、永威城、绿都澜湾等项目,房源主要以高层住宅为主。

二七区名企集中,发展潜力大,均价元/㎡

近些年,二七区的整体规划不断完善,万科、融创等将会集中打造文化创意小镇和田园小镇。目前在售的楼盘主要集中在大学路、嵩山路、南三环和南四环围合的区域,高层均价约-元/㎡,由于亚星官邸、华润悦府等高端住宅的房价拉升,整体均价元/㎡。

中原区整体均价元/㎡,小开发商扎堆

中原区锦艺城、王府井、中原万达三足鼎立,商业发达,互助路小学、伊河路小学、实验中学、郑州中学等重点中小学林立,商业和教育资源都比较集中,但是区域却被貌似小开发商占据,名企盘较少,住宅整体均价元/㎡。

最后一名高新区,均价约元/㎡

高新区是郑州主城8区中房价最低的,整体均价约元/㎡。不过恒大城、翰林国际城等老楼盘的价格,高于均价约-元/㎡。高新区的大型商业主要集中在西三环科学大道附近,这里有刚刚落地的郑州第五座万达、在建的正弘高新数码港的商业、以及已经成熟的丹尼斯,加上地铁1号线、B35、45路等交通工具直达中原区,整体而言比较适合刚需购房者。

港区整体均价元/㎡,尚未过万

自贸区落选并不影响航空港区的整体发展,目前主要在售楼盘万科、永威等均价基本在元/㎡,其他位于南港的项目(位于薛店,暂未划入航空港区)均价较低,所以整体均价元/㎡,尚未过万,较去年最火爆的时候房价有些微调整。

年5月加入限购的区域:荥阳、新郑、中牟

荥阳价微涨,整体均价元/㎡

荥阳自限购之后,房价微涨了一些,整体均价元/㎡,不过仍是郑州的房价洼地。市*西迁、地铁10号线贯穿等利好因素,有房票的刚需购房人可以多

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