想要买房？
市场动态了解吗？
今年的开盘市场啥情况你都知道吗？
年中总结落幕，下半场马拉松也已跑完1/6，面对朋友圈狂轰乱炸的项目，买哪，才能不出错？
谁才是区域之王？谁才是真的改善盘？谁更具有性价比？是时候来细细盘点下今年的开盘市场了。
讲真的，重压之下，今年郑州房地产市场的开盘看点真的特别多。
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.1-7月推盘数据
根据市场公开数据统计，年1-7月，开盘达次，推货量总计套，去化量总计10套，整体去化率约51%；疫情持续影响下，郑州交出的答卷为良，处于中间水准，不高涨也不低调。
年初，开发商铆足了劲冲刺“返乡置业”季，临近春节，各方面的优惠给的算是一年之中比较到位的，所以有需求的购房者也是蓄势待发挑选钟意楼盘，楼市本来该走一波高光行情的；
无奈，世事难料，新冠病毒肆虐，“禁足”在家，除了医疗卫生器材，生活必须行业能够运转，其他行业基本都停工停产，万万没想到，这一禁就长达两个多月；
所以，郑州二月是没有开盘的，一月有三个项目开盘，也是刚好赶在疫情爆发之前；
3月初才迎来复工复产，关停的售楼部也是3月得以对外开放，还必须严格执行限流。
郑州购房群体在此也出现两个极端，一边是压制的购房需求得以释放，一边是经济受创，观望情绪变得浓厚，但整体上3月整体推案套，去化套，去化6成以上，整体市场表现还是不错的；
经历两个月的平稳期，可见，购房信心也随着5月开盘频次增加而提高，5月推盘量逆势翻倍，更是在年中6月达到峰值，是3月推盘量的3倍有余，整体推盘套，去化套，走了一波“小阳春”；
住宅成交量为先行指标，连续数月反弹，可以定性市场回暖，成交价格也将会随后筑底，缓涨。
但下半场开局出现反转，没有持续走高，7月，整体开盘市场有所回落，推货量腰斩，去化走低。
严格意义上说，郑州市场回暖不太明朗，顶多算是中位震荡前行。
下半年，购房时机依然很足，你要做的就是提前把一切准备好，着手看盘，等待时机到来。
摆在眼前的事实，疫情还在持续进行，如果疫苗还没研制出来，随着换季，销售也会变难，现在开盘都要抢时机，有理由预测8月，9月将会是下一波推货旺季。
做好准备，伺机而动。
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.1-7月主城与环郑推盘对比
通过对比分析发现，主城区开盘频次占比82%，推货量占比83%，去化量占比89%。也就是说10个购房者里面，有9个选择买在主城区。
细看数据：
主城区89次，环郑区域19次，开盘频率将近环郑的5倍；
主城区推货量套，环郑推货约套，推货量将近环郑的5倍；
主城区开盘去化量共计套，环郑去化量约套；去化量则是环郑的8倍有余。
主城区不管是推货量还是去化量都遥遥领先环郑区域，客户回流主城，主城价值逐步夯实。
经历至市场高光行情，环郑区域顺势走俏，量价双涨，但随着调控深入，配套完善等各个维度的考验，部分环郑区域开始挤泡沫，价格回跌，资产面临缩水，生活面临不便。
所以，跟着大方向买，总归是安全的，买房不仅要考虑升值保值，最重要的要考虑流通，避免站岗。
买房就是要回归主城，买不了三环，买主城新区，买不了新区买四环，随着四环高架通车，四环时代已然开启，价值也会越来越坚挺，配套也会先行完善，生活便利度随之提高。
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.1-7月各区域推盘对比
高新区推货量最猛套，中原区单盘推货量最大，郑东新区去化率最高79%，中牟推货量最少套，荥阳去化率最低29%......
1-7月高新区开盘频次最高22次，推货量最大套，占整体推货量的20%；
中原区开盘5次，推盘套，单盘推货量较猛，恒大林溪郡首开即推套房源，创造今年首开记录，目前来看，还没有谁敢，货量超过恒大林溪郡；
第三是管城区开盘12次，推盘套，主要是鑫苑国际新城公寓推货量拉高，相较住宅走量是下跌的，毕竟西区分流严重；
第四为金水区开盘9次，推货套，主要为融创中原大观小户型住住宅和瀚宇天悦城拉高；
其次为二七区18次，郑州华侨城多次开盘，小步快跑，凭借其超级IP揽获众多西南向客户；惠济区开盘9次，推货套；新郑7次，推货套；港区5次，推货套，多为恒大未来之光小步快跑；
郑东新区开盘9次，推货套，去化率79%位居各区域首位，主要为正商丰华上境凭低价开盘走量，金茂如意府首开热销，以性价比产品力走出北龙湖流量盘的气势；
经开区开盘5次，推货套，荥阳开盘3次，推货套，整体去化29%，去化率最低；中牟开盘4次，推货套，推货量最少，位居榜尾。
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.1-7月各区域开盘明细
1月，如下。
3月，如下。
4月，如下。
5月，如下。
6月，如下。
7月，如下。
主城区项目首开，高新区1个：龙湖·景粼玖序；郑东新区2个：正商丰华上境，金茂如意府，金水区1个：和昌优地；经开区3个：保利天汇，华润置地凯旋门，保利金茂时光悦，中原区3个：碧桂园名门凤凰城，恒大林溪郡，康桥玖玺园等十余个项目；
环郑首开有，荥阳3个：远洋沁园，建业昌建公园里，禹州嘉誉风华；中牟2个，康桥悦溪园，绿都九州雅叙，新郑1个：正商馨港家等6个项目。
从开盘数据来看，销量就是认可度，去化好必然有好的内在逻辑。
3月，龙湖·境粼玖序首开，推出高层套和洋房套，去化率分别达到92%，受到客户追捧，龙湖的品质和景观都是比较出名的，实地去看过，产品，景观示范区呈现很好，推荐。
高新区好项目很多，教育资源数一数二，不考虑东区通勤，本片区自住改善可选空间很大，像：景粼玖序，公园府，青云筑，随后还有永威西棠入市，都可重点