好吧，东哥我说话算数。
因为上篇文章“一说白沙就如此火爆，你敢来个连载，我估计你会被捧上天！”你们点赞量都达到了，今天我继续说白沙，说说白沙组团南部片区。
如上图，白沙组团南部片区的范围为：
西到京港澳高速；东到万三公路（东五环）；北到中原大道——东风渠；南到陇海铁路。
别问为什么是这个范围。这个范围没有官方说法，是我的理解和定义。
这个区域，我探城、探盘、观察几年了。
为了筹划这篇文章，前天我又跑了一趟，看了下这个区域最新的变化。
整体上，有喜有忧。
好，正文开始。
这个区域，很多人很陌生；这个区域，很多人很厌恶。
是的，之前他形象不好，大车横行，城中村很多，批发市场很多，临建很多。
总之，就是形象不好。
现在，说实话，虽然商都路两侧还没达到很多人喜欢的境地，和过去比，已经好了很多很多很多了。很多房子拆掉了，很多临建被拆除了，路边隔离起来了，路网顺畅了。
怎么理解这个片区的架构呢?
东西向，以东风渠为界，分为西边的圃田列子小镇、东边的大雍庄片区和白沙镇。
其中，大雍庄区域很小，可以忽略。
南北向，以商都路为界，分为北和南。
南边主要是商都路和陇海铁路之间的区域。
南边怎么说呢？市场，临建房，安置房。反正现在形象还不好。这边拆着，那边盖着。
大概就是如上图这个形象吧。
你看，因为这些建筑，目前雁鸣路向南截止到商都路，还没打通。
可能涉及到拆迁补偿吧。反正，迟早是要打通的。
简单说下西边的列子小镇。
怎么说呢？很多人，包括郑州人，不知道列子是咱郑州人。
对，列子，就是《列子汤问》那个列子。
列子（约公元前年—公元前年），名寇，又名御寇战。战国前期道家代表人物。郑国圃田（今河南省郑州市）人，古帝王列山氏之后。
先秦天下十豪之一，道学者、思想家、哲学家、文学家、教育家。
总之，他很牛。他是咱郑州人。
这都不说了。在这个位置，列子故里，未来会形成一个列子小镇。
现状是这样：
注意：图中左边的房子就是圃田嘉园，安置房。
中间竖着的紫线标注的路就是京港澳高速辅道。
中间倾斜15度的半成品路，就是中原大道。
区域的未来，是这样：
总之，这里未来很好玩，很文化，很历史。
交通便利，河流交叉，未来会成为郑州的一个知名景点。很期待。
对了，这里，8号地铁线有一站：圃田站。
关于商都路南和陇海铁路之间，就不多说了。
这里除了有大雍庄安置区之外，余下的有几个商品房小区：郑东名筑，东岸曦城，锦润年华，郑东第一城，景和花苑。
反正他们品质都不咋地吧。目前二手房也卖不上价。貌似都卖不到。
在商都路北，前程大道西的区域，主要是两个单位：
1、富士康、郑州四棉纺织。
未来拆不拆，我也不知道。
2、河南广电一0四台。
这里面很大，像个公园。
看规划，未来应该会拆。
锦绣路未来如果往南打通，貌似穿过这里。
白沙组团未来核心南北主干道锦绣路目前只修到中原大道处，被拦截。可能也是涉及拆迁问题。
3、前程大道和锦绣路之间，倒简单。就是一些厂房，目前在拆迁。
这个地方可是好地方，因为他的正北方是传说中的。这里部分区域是汇泉地产开发，是汇泉东悦城后期地块，有住宅有商业有公寓。
你看位置好不好？贼好。
好，今天文章的重点说这个片区的东边，也就是白沙镇。
很多人之所以怀疑白沙组团，就是因为白沙镇。很多人总是混淆概念，说白沙组团就是白沙镇，形象不好，脏乱差。
至于这种说法，我就呵呵了。
再次重申：白沙组团，不是白沙镇。
白沙组团，西起京港澳高速，东至万三公路，北起黄河郑州市界，南至陇海铁路，总面积平方公里。组团中心区面积79平方公里，西起京港澳高速辅道，东至万三公路，北起连霍高速，南至陇海铁路。
其实，很多人看不起白沙镇是正常的。
因为，这里之前属于中牟；现在，这里居民的户口还属于中牟。
对啊，没问题啊，整个白沙组团居民的户口基本都属于中牟啊。
但，白沙组团属于郑东新区。
我们先看这个区域规划图：
未来，这里很明确：
住宅小区+安置房+商业+学校。
我们层层拆解：
1、安置区：
新城社区（前城村安置房）、雁鸣社区（大陈村、小陈村、堤刘村安置房）。
话说，这里的安置房盖的质量很好，是中建六局统一盖的。
看图，雁鸣社区安置区。品质从外面看不亚于商品房。
注意：只是从外面看。里面的品质我就不知道了。
2、商业：
未来，这个区域的商业只有三块。现在你看到的杂乱的批发市场统统会被拆掉，成为历史。但，之前很多小区的门面房形成的商业街还是会留下。
先看左边黑圈里的红色地块，是东润城二期三期的商业街。
这是东润城一期西侧敬业路上的商业街。话说，东润城的品质在区域里目前是老一。
商业街运作不错，形象挺好。
敬业路开通时间不久，管理待提高。但区域形象和过去比已经很美好了。
再看上面红色地块。是目前已经有的白沙购物中心。
嗯，这就是现状。确实是县城镇级水平购物中心。管理混乱。里面我没去过，据说还有奥斯卡电影院。
再看右边商都路北的连片红色商业地块。
其中，有部分是东润城的。其他，是额外的。
图就不放了。规划可能有变化。期待这里建设一个品质很好的综合性购物中心，不要浪费了这块好地。这个位置做商业很有前途。
目前这里，雁鸣路（凤栖街）西边相对空档，白沙镇政府在这里；右边比较杂乱，目前是郑州现代陶瓷物流园。
3、学校：
这里有一个中牟县行政干部学校。
现在比较好的幼儿园有：郑东新区白沙中心幼儿园、河南省实验幼儿园郑东分园。
目前区域里小学有：白沙小学、白沙中学。
未来规划有：新城小学、润丰小学、润丰中学、镇兴路小学、振兴路中学。
4、住宅小区：
住宅小区分三类：
二手房；在售住宅楼盘；未来住宅供应。
先说二手房。
目前区域二手房小区有：
东润华景；东润城；天怡佳苑；格林上东；郑东尚庭；龙泽嘉园；府苑小区；郑东宽豪斯；盛驰花园里；郑东宽景一品；恒通风景苑；郑东新世界。
以及商都南的东岸曦城、锦润年华、郑东第一城、景和花苑。
目前二手房品质最好房价最高的是东润城、东润华景。
郑东新世界、格林上东、郑东尚庭还行。其他小区品质就那回事了。
不过，人家当时卖的时候也不贵。甚至最早的时候块钱左右。还要啥自行车呢？
目前在售住宅楼盘只有两个：汇泉东悦城和东润城。
汇泉东悦城在西片区的西边，挨着前程大道；东润城在片区的东边，离雁鸣路较近。
两个盘价格差不多。很多人选择也比较犹豫。
但，目前在前程大道东侧的汇泉东悦城一期基本已经卖完，剩很少一部分房源。要买，只能买后期了。
其他的，没啥可买的。可能格林上东二期还有部分房子。但这个开发商太神秘太低调了。不清楚销售状态。
别说你看不上这个区域，你想买，还真没啥房。
未来住宅供应：
我数了一下，未来整个区域，大概还有9块住宅用地可以供应。
根据规划，目前的星联白沙厨卫城，土地属性是住宅用地。肯定是星联地产的。
中原大道南、青年路北，大概还有几块。
这不？大概在春节前后网上传出牟政出号地挂牌出让，因为防疫要求暂停。
不过这块地，太小了，约38亩，没太大参考意义。
不过，这也是久违的白沙组团近三年为数不多的拍地之一。
不知，是谁家的。你懂的。
这块地西北，就是昨天网上说医院分院。
医院分院位于郑东新区白沙组团，雁鸣路东侧、瑞佳路南侧、中原大道北侧、贺家庄西侧区域。总用地面积.41亩，其中：建设用地面积.69亩，城市道路、绿地及其他用地面积.72亩。
这个区域，目前处于拆迁状态、安置房建设状态、路网建设状态、既有批发市场依然存在状态、白沙镇和郑东新区混合管理状态。
所以，目前区域城市形象确实还不算美好。特别是里面。
这是目前区域拍的一些现状照片：
未来，两条路和一条地铁会改变整个区域的命运和城市形象：
1、中原大道；
2、陇海快速路；
3、地铁20号线。
先说中原大道。
中原大道的重要性和高规格就不多说了。自己网上查资料。
目前，中原大道因多种原因，在这个区域只修了1.5公里。
工程推进慢，我猜测很有可能是因为钉子户。
未来，当南北路文明路、敬业路、中山路、铁牛路完全打通到商都路时，当文明路、雁鸣路继续往南走通过国际物流园区并连同航空港时，这个区域的任通二脉就打通了。
以及，更重要的陇海快速路。
当陇海快速路东延开建开通时，从这里很快就高架直通高铁东广场、高铁站、东三环。
只是，需要时间。
地铁20号线，可能还需要点时间。包括连通航空港的13号线。
也许，会提速。我不知。
这个片区，人气一直很旺盛。
商都路一直是中牟连通郑州市区的主要交通干道。在过去时间里，以商都路南北两侧为契机，自然形成了建材、家具、汽车、陶瓷、石材等批发市场，自然形成了酒店、饭店、KTV、洗浴等商业形态。
而白沙镇往东走过了万三公路，连接的就是中牟新县城。无缝对接。
当平时行走在这个片区，你会感受到繁华和人声鼎沸。
只是，这种繁华是县城级的，世俗的，烟火气的。
这个近20万原住民、新白沙人、租房客、流动人口所组成的片区小社会，每次去，我感觉很亲切，很接地气。
在中国，在郑州，城中村总是类似的。在某些街道上，我看到了曾经小香港陈寨的影子。只是，更升级一些。
现在这种嘈杂现状，迟早会成为历史。当前，正处于新旧结合时。
下图这个照片，很好的诠释了这种隐喻：
左：拆迁过的空地。
中：伫立坚挺的民房，扒了一半。
右：建好的现代化社区和商业。
有时，我在思考这个片区时，我想到了郑东新区发展史，我想到了曾经老郑东新区商都路以南的发展历程。
当时，和很多人一样，我也看不起老郑东商都路以南的区域，比如曾经财信圣堤亚纳开盘时多。我说谁会买这鬼地方，破破烂烂的。
但，现在谁还会怀疑郑东新区商都路以南陇海快速路以北区域的价值呢？
也许，N天之后，这里白沙镇会让人重新看待，重新评估，重新思考自己的认知。
还是那句话：需要时间。
现在，只是黎明前的黑暗。
毕竟，这里属于郑东新区。
郑东新区，在郑州，只有一个。
本文完。