1
年，全球金融风暴前夕。
暴风雨前的宁静麻痹了所有人的神经。
中国楼市、股市迎来了最疯狂的一年。大量做空热钱涌入中国市场，水涨船高，推波助澜。在此轮行情中，房地产行业成为了热点中的热点。碧桂园上市以后，在短短的时间内，股价已经接近翻番；保利地产上市时间约在一年左右，其公司的股价涨幅在%左右。
土地、上市和融资成为了房地产业最热门的词汇。为购土地，房地产上市公司纷纷大举融资，为融资，上市房企疯狂囤地。
开发商通过规范和非规范渠道囤地规模达到了惊人的：
10亿平方米！
如果没有后来的金融风暴，年无疑是中国房地产发展史上最高光的时刻。
看好新型城镇化、准备在二三线城市大规模囤地的谢海榆从广东飞到郑州。下了飞机直接奔向中牟，实地考察了位于中牟县西北角的一片湿地，甚至没有来得及吃上一碗烩面。
他看着烟波浩渺的雁鸣湖，大手一挥：
要改变这32平方公里的生态！
在一年前，这位比较相信易数风水的南方人，专门请先生看了8月18日这个日子，成立了河南利海房地产开发有限公司。
与此同时，刚成立一年的名门地产，在郑州开发的浦发广场也于年开盘。第二年便遇到了席卷全球的金融危机。名门地产假借信托之力，将金水路上的名门盛世以低于市场价的价格卖给润唐担保，并约定半年后原价回购。此举使得名门在润唐担保融资超万，月息超3.5%。
名门地产开启了“地产+担保”的融资模式，从此走上了不归路。
这一年的河南房地产市场除了涨价、清盘之外，还发生一些“小事”。
主要承建郑州经济适用房小区的启福置业所开发的啟福花园，荣获了年度“广厦奖”。
一位叫王广林的本地人正在平顶山筹备成立创建河南天驰商贸有限公司，并于一年后成立了豫森地产，开始正式进军房地产。
很多事还没开始就定下了结局。
房地产市场的奇幻迷离，也正是如此。
2
在利海控股董事局主席谢海榆看来，逃离广州大本营，入局二三线城市，是一招非常高明的棋子。避开竞争激烈的主战场，迂回到敌后去，也算一种：
曲线扩张。
下沉、囤地、融资、上市，似乎一切都在按照规划有条不紊地执行。
于是，郑州成为了谢海榆这项新战略的试验田。
年，利海拿下了雁鸣湖的开发经营机会，宣称要打造成“44级生态示范景区、改变32平方公里的生态”。
年4月28日，中牟县人民政府与广东利海集团有限公司签订《郑州中牟县雁鸣湖生态文明示范区土地一级开发合同》，利海与政府携手以“政府主导、企业化经营、市场化管理、一体化运作”的创新模式，共同进行一级土地开发。
在雁鸣湖模式成功之后，利海开始大规模复制。
政府、企业、金融机构组成“黄金三角”。政府以土地收益作抵押，金融机构因此能提供多渠道的融资，企业获得资金，承担经营责任，而政府避免了经营风险。
在拥有大量二三线市场的土地之后，利海总资产超过个小目标，距离谢海榆制定的上市的目标，还差一步之遥。
谢海榆把黑石集团、摩根大通等金融机构引进为战略投资伙伴，并签署了对赌协议，该协议约定，若广东利海集团最终未能上市，则谢海榆在相关企业的股权归对方。
可是，谢海榆并没有看过《赌神》，也并不知道这句话：
赌场上从来没有赢家。
对赌失败后，利海又陷入了股权之争。
融资渠道不再奏效，重资产拖累，资金链濒临断裂。
利海终于走向了资本寒冬。
年，广东省工商行政管理局因未按规定公示年度报告把利海列入了“经营异常名录”。虽然利海没有留下年度报告，但是却在全国留下一大堆烂尾楼。
其中就包括郑州的三个项目：
利海托斯卡纳三期、利海财富广场，以及前文提到的雁鸣湖别墅群。
3
年中国房地产市场的剧情与年惊人的相似。
房地产市场逐渐从美元体系中独立出来，中国的主要城市棚改提速，制定棚改“第二个五年计划”，年到年要完成改造万户。城市建成区极速扩张，城中村大拆大建。
随着“强拆”这一专有名词的诞生，土地财政的黄金期终于到来了。
凡是过往，皆为序章。
启福置业并不满足于经济适用房的开发，也想在商品房市场分一杯羹。在年，趁着获得广厦奖的东风，成立了中晟置业，并参与了郑州密垌村的城改项目。
年底，启福城正式开启了内购模式。以低于周边楼盘近元每平的价格出售，并且承诺年左右交房。还再次年，与郑州电视台等郑州多个机关事业单位签订了团购协议。
这一波团购，为中晟置业融到近2个亿。
不仅仅是启福城。成立五年的豫森地产，决定要立足鹰城，辐射河南，第一站就选择了郑州，参与了大孟寨的城改。也在年以内购形式入市：
金水区优质地段，二环以内
农业路沙口路交叉口
现在有内购价正规商品房(70年产权)，
一次性付款元/平，首付70%，元/平，首付40%，元/平
有66平（两房）、89平（三房）、平（三房）、平（三房）、93.94平（三房）、平（三房两厅两卫）多种可选户型，年交房。
跟豫森地产有同样经历的美商置业，在郑州开发的郑东龙湖一号也选择了在年，与工商局、税务局、建设银行等单位进行内部团购。
位于金水区三全路和香山路的翰林华庭也在这一年开始内购，团购单位人员主要包含开发商盈瑞置业工作人员、设计单位人员、七中教职工等。
更有意思的是，年郑州市公布了该年度的A类重点建设项目。
晶诚花园名列其中。
你方唱罢我登场，这一年的楼市好不热闹。
内购像房地产指数一样在年蓬勃发展起来。
后来的事情，大家都已经熟悉。
启福城从年开始，经历了停工、施工、再停工、再施工这样的周期，终于在年引发了足以写进中国房地产史的“记者维权”事件。那句“百姓维权找记者，记者维权该找谁？”的标语也在全国刷屏。
年，豫森城工程进度开始放缓，并逐步停工，交房日期也推到了年年底。然而，到了年12月，开发商以毛坯房改精装修为由，让业主补每平方米元的差价，才能承诺交房。随后，豫森地产资金链宣告断裂，豫森城停工烂尾。
年10月，郑东龙湖一号开始停工，中间断断续续复工、停工，与启福城和豫森城如出一辙。于年9月彻底停工。
翰林华庭在年也因为资金链断裂而停工。
而晶诚花园则更加神奇，在未取得任何手续的情况下，低价内购销售了近1个小目标，开发商携款潜逃，地块被法院查封，最后烂尾。
如果给每个人有一次消失掉某个年份的机会。
那么买这几个项目的业主，大概最希望看到的是：
消失的年。
4
年到年第一趟棚改的快车，名门并没有搭上。
有句鸡汤这么说：
人生最不能错过的除了爱情，还有末班车。
在这场豪赌里，名门地产既没有错过棚改的末班车，也没有错过他与信托的爱恨情仇。
名门地产起家于南阳，而南阳和郑州在争夺“烂尾楼之都”这一名号上已经暗自较劲了很长时间。
名门地产依靠“明股实债”的运营模式，在郑州大肆扩张：
年，经过轮竞拍，名门以超%的溢价率夺得郑州当年首个限价房地块；
年前后名门接手了郑州多个城中村改造项目。
年，名门先后以10.6亿拿下郑州常砦城改土地、20亿斩获名门翠园项目用地。
一时间，名门在郑州共计有十个项目入市，常年霸占郑州房企销售榜。
周期长，耗资巨是旧改项目的一致特点，名门也不例外。在河南地产圈里，提起名门，很多业内人士想到的并不是项目开发的怎么样，更多