核心观点
?12月，在疫情管控全面解禁和成都、重庆等城市限购松绑等利好纷纷传来，房企年末抢收，房地产销售市场有所翘尾，TOP30房企12月销售额环比增长34%，但不及去年同期，同比下降22%，全年销售额同比降幅为34%；
?房地产融资的“三支箭”落地后，房企融资有了立竿见影的效果，12月房企融资额创年内新高，但从全年来看房企融资腰斩；
?随着12月广州、厦门、上海、苏州等高能级城市完成最后一轮土拍，TOP30房企年末投资规模环比增长，但低于全年月均水平；
?年房地产板块总市值缩水，75%企业市值下跌。
1
12月投资规模环比增长，
但低于全年月均水平
12月集中供地进入尾声，随着广州、厦门、上海、苏州等高能级城市完成最后一轮土拍，TOP30房企年末投资规模环比增长，但低于全年平均水平。其中，保利在广州拿下95.8亿元的土地，成为TOP30房企中本月投资总价超亿元的唯一一家房企。
苏州完成第五轮集中土拍，共出让10宗地，整体溢价率达到4.8%，成为今年溢价率最高的一次土拍，华润、绿城、建发各拿地1宗。在广州，共推出6宗地块，成功出让5宗，保利以95.6亿元拿下天河中铁物流园地块，另越秀拿下2宗地。上海完成第四轮土拍，成功出让6宗地，热度较上一批次有所上升，中铁建和中交房地产分别拿下1宗地。
2
12月房企融资额创年内新高，
全年融资腰斩
自年11月针对房企融资端的支持政策全面出台后，房企融资有了立竿见影的效果。
根据克而瑞的数据显示，年12月，家典型房企的非银融资总量为亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%，这是年首次单月融资规模突破千亿。
境内债权融资依然是房企融资的主要渠道，12月房企境内债权融资.44亿元，占总融资的比例达约82%，环比增加82.8%，同比增加83.4%。虽然融资规模有明显增长，但受益房企范围依然有限，境内发债主体主要是中海地产、保利发展、招商蛇口等国企央企。对于民营房企而言，依然面临融资压力。
在政策支持下，房企融资在去年12月的融资在年内首次突破千亿，虽然有所好转，但从全年融资情况来看，房企融资规模的下滑趋势仍在扩大。
克而瑞数据显示，年全年房企新增融资总额为亿元，仅为年全年融资总量的58%，同比减少42%，全年融资总额自年以来首次跌落00亿元以下。
房地产融资的“三支箭”落地后，信贷、债券、股权融资、预售资金、非标信托、内保外贷、REITs等多维度的房企融资端支持政策均已出台。除少数的国央企开发商和优质民营房企可以通过中债增进公司或地方城投的担保完成发债外，其他无担保安排的债券发行情况并不理想，后续融资政策效应还需市场有一段时间消化。
3
12月销售小幅翘尾，
全年销售额同比降幅34%
12月新房销售小幅翘尾，房企年末抢收，百强房企单月业绩.5亿元，环比增长23.2%，但同比跌幅扩大3.9个百分点至31.5%。百强房企全年累计销售额为.7亿元，同比下降42.3%。
TOP30房企12月销售额为亿元，环比增长34%，但表现不及去年同期，单月销售额同比下降22%，全年累计销售额同比下降34%。
TOP30房企整体表现优于百强。从企业表现看，12月业绩同环比双增的有保利、华润、绿城、建发、滨江。全年累计销售额同比为正的仅有越秀地产一家，另外，华润、建发、招商蛇口、滨江、中国铁建、华发表现相对突出，累计销售额同比降幅在10%以内。年仅20家房企全口径规模超千亿，千亿房企数量减员。
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全年房地产板块总体市值缩水，
75%企业市值下滑
根据房地产上市公司数据显示，截至年最后一个交易日收盘，由乐居财经统计的家房地产上市公司市值之和为.47亿元，市值均值约.09亿元。
年，家上市房企中仅46家市值增长，75%的企业市值下滑，市值最高缩水95%以上。
年市值涨幅最高的企业是中交地产，年初至今涨幅.13%；其次是大港股份，涨幅.48%；第三位是滨江集团，涨幅90.3%。
市值跌幅最大的企业是上坤地产，跌幅95.84%；其次是大发地产、汇景控股、三巽集团、天誉置业和中国天保集团，跌幅均在90%以上。
总体来看，房地产板块总体市值从年中的3.15万亿进一步下行10个百分点至2.82亿元目前，千亿市值房企仍保持6家，其中华润、万科和中海3家站在亿以上，保利发展下半年跌破亿；百亿级别的有55家，较上半年减少7家；10亿以下的增至20家。
5
新城启动新一轮组织架构调整
近日，新城启动了组织架构调整，对集团及各事业部总部进行了组织升级。第一，将集团总部定位为战略总部、投资总部、风控总部。整合投资、资本、资管、人力、财务、法务等职能，设置战略规划中心、投资发展与资本中心、资产管理中心、财务与融资中心、组织与人力发展中心、数字化发展中心、集团办公室、法律事务中心、审计监察中心、筑森设计公司和煜璞贸易公司。第二，地产开发事业部负责全品类地产开发、代建。总部设置市场营销中心、产品研发中心、合约规划中心、运营管理中心、综合管理部、造价公司、永杉建筑、黄浦建设。第三，商业管理事业部负责全品类商业管理，强化商业深度运营相关职能。总部设置商业生态运营中心、商业内容发展中心、用户体验服务中心、工程物业中心、综合管理中心、新业务管理部。同时，伴随着一些人事变动，一是分管商业管理事业部的联席总裁曲德君，将从强化深度运营的角度出发，兼任商管商业生态运营中心总经理。二是，为了支持大资管战略落地，此前分管地产开发事业部的高级副总裁严政，此次将分管集团总部投资发展与资本中心、资产管理中心，兼任投资发展与资本中心总经理。三是高级副总裁、CFO管有冬，此次将分管地产开发事业部。
数据说明
TOP30房企按克而瑞年累计至当月全口径销售额榜单统计。月报于次月第一周发布，由于数据整理分析需要时间，数据统计截至时间为当月22-25日左右。
文章来源:易居研究院
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