近日，位于郑州市中牟县的建业·华谊兄弟电影小镇举行了试运营。这次试运营可谓是空前热闹。一方面，国际巨星李连杰提前到此庆贺开业，赚足眼球。另一方面，试运营当天，电影小镇举办了多种实景大秀，如《战太极》等，游客可亲临太极村陈家沟掌门嫁女现场，体会清兵突袭、捉拿新郎的紧张氛围……
此外，这个电影小镇的仿古建筑也是一大亮点，走的是民国文艺风，让人见之难忘。那么，像这类电影小镇，在现在文旅产业中属于新事物吗？未来又能火多久？
一、文旅之下的地产生意
剥开来看，这种电影小镇的玩法并不新鲜。
我们从这个电影小镇的投资方建业和华谊兄弟（总投资规模逾亿，项目总体规模约亩），就能看到这个小镇的本质了。
从建业方面来看，无疑是为了地产生意：这个电影小镇就相当于万达、王府井之类的商业中心。只不过现在的商业中心在努力往景点化发展，这个电影小镇则反其道而行之，从景点往商业中心发展，最终都殊途同归。
理论上而言，建了这个商业中心后，周边的房价会高一些，房子也好卖一些。我们打开电脑，输入建业·华谊兄弟电影小镇，基本会弹出这个小镇路北米处建业的橙园楼盘（如下图所示），均价在元/平米，而这个县城的均价为元/平米左右。
从华谊角度而言，则主要是围绕电影，将整个文化、娱乐和旅游业打通，从而形成集电影文化体验、电影互动游乐、电影展览、民俗演绎、民俗展览、特色美食、商业旅游等于一体的类似迪士尼乐园的一种主题（电影小镇）乐园业态。
华谊兄弟董事长王忠军曾表示，打造电影小镇是华谊兄弟跃升成为迪士尼的关键跳板。为此，他还为公司设定了到年签约20个项目，未来实景娱乐年收入亿元、年净利润18亿元的宏伟蓝图。
可以说，如果这些电影小镇真的能像迪士尼这般火爆，那么华谊就可以从前期的品牌授权、IP输出和小镇的门票、商铺和游乐设施等去盈利，而这些收益是非常可观的（从迪士尼乐园火遍全球就能窥见一二）。
总的来说，这就是主题乐园（小镇）+地产的开发模式，华谊能依靠自身擅长的电影产业搞实景娱乐，从而带动产生较大的房地产溢价，故与建业地产一拍即合，加速投资回报。而这种商业模式和业态，在中国其实屡见不鲜。
二、这门生意能做好吗？
看到这，估计有人已经蠢蠢欲动，计划去周边买房、买商铺，期待未来转手或租出去赚一波。如果你也抱有这种想法，建议一定要思虑清楚。因为这个小镇能火多久，房子好不好卖，现在还不好说。
从房产角度而言，决定房价和是否有人接盘的核心，归根结底还是位置。再直观点将，就是房子周边的教育、医疗、交通和商业环境等，是否跟得上。如果这几样比较欠缺，即便有电影小镇，房子估计也不大好卖。
从电影小镇而言，华谊要打造好，势必要找到一个能长久发展的电影IP为主题，比如迪士尼乐园的米老鼠、白雪公主等经久不衰的主题。如果找的电影IP能产生的影响力很短，那这个电影小镇要做好，很难。此外，华谊还要做好主题小镇和电影、地产等产业的融合，这也是很大的挑战，不然全世界不会仅迪士尼乐园大火了。
综上所述，这种电影小镇不是新事物，它也不是存粹的旅游项目，而是与地产、文化、电影等项目结合的产物，能否做好取决于多个产业的完美融合。不过，就目前来看，这种融合并不容易。不少主题小镇都爆出资金回报慢，游客稀少等问题，希望它能顺利解决这些难题。