万博商圈规模明年超天河路
摘要：随着ZARA、H&；M等快时尚品牌落户番禺奥园广场，雅居乐鸿熹商场引入百佳超市，今年以来，番禺商圈的商业氛围也渐渐升温。日前从第一商业商业智汇论坛上获悉，万博商圈明年将有97万平方米的商业面积投入营运，届时该商圈规模将超过天河路商圈。况显示，番禺万博区住宅新开工面积下降，商业地产新开工面积却大幅增长。
随着ZARA、H；M等快时尚品牌落户番禺奥园广场，雅居乐鸿熹商场引入百佳超市，今年以来，番禺商圈的商业氛围也渐渐升温。日前从第一商业商业智汇论坛上获悉，万博商圈明年将有97万平方米的商业面积投入营运，届时该商圈规模将超过天河路商圈。如此大体量的商业规模，番禺未来如何消化？有业内人士认为，“必须辐射广州市甚至珠三角，否则难以支撑如此庞大的商业面积。”
前三季商业开工面积增5倍
据番禺区统计局近日发布2012年1—9月房地产运行情况显示，番禺万博区住宅新开工面积下降，商业地产新开工面积却大幅增长。前三季度，番禺住宅新开工面积102.26万平方米，下降30.8%，而商业地产新开工面积95.40万平方米，增长515.1%。商业地产完成投资37.46亿元，增长126.2%。商业地产施工面积182.07万平方米，增长110.5%。包括奥园广场、养生广场、海印又一城、番禺万达广场等商业大项目集聚涌现，据第一商业统计目前未开业的面积达到395.6万平方米。
#re# 而番禺商圈的龙头万博商圈，包括万博中心、天河城奥莱斯、奥园、海印又一城等商业物业的总面积已达104万平方米，明年即将投入营运的番禺万达广场与敏捷广场又将为商圈新增97万平方米的商业物业，加上广州市规划局最近公布的万博商务区地块规划，当中将新增30.48万平方米的商业设施。届时，番禺万博商圈的商业面积将赶超总面积约150万平方米的天河路商圈。
而规划新增的30.48万平方米的地下商业面积也即将成为未来广州最大的地下空间，据了解，珠江新城地下商业面积仅为15万平方米。
未来必须辐射珠三角
面对商业体量的爆发式增长，番禺商圈是否承受得住？
#ad# 据了解，目前该商圈内的商业仍以本地消费为主。今年才刚投入运营的海印又一城的商城经理刘国海坦言，“运营大半年，商场内主要的消费群体还是在番禺，集中在华碧、香江、星河湾等知名楼盘。”他认为，“现在最大的问题还是知名度不足，未来要争取吸引广州甚至珠三角有消费力的人士过来消费。”
而开业近7年的天河城奥莱斯虽然也能吸引来自外地的客人，但客群还是主要针对番禺区内几个大楼盘，不过在消费力上仍较乐观，天河城百货万博店店长周婧表示。
“这个商圈必须辐射广州市和珠江三角洲，如果不是这样辐射，养不活人。”中国购物中心专家杨*艇坦言，“靠番禺100多万人口养不活200万平方米的商业体量。因此增强交通的便利性，强化停车优势，强调差异化经营是着重考虑的地方。”