郑州房地产市场的惨淡已经写在脸上。
主城区也在不断失守，上周，大热项目华润凯旋门拿出了元的特定户型特价房，沉寂许久的融创金水府也祭出了-元/㎡的特价房。
而环郑早已全部沦陷，荥阳元/㎡的裕华行园，平原新区5XXX起的融创文旅城都将环郑拉入5字头房价行列。
这次则是港区！
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港区近期大热的项目是刚刚入市的旭辉空港时代！元/㎡的价格将港区底裤扒的一干二净，特别是南港的市场摇摇欲坠。
目前旭辉空港时代和建业云境的售楼部都在双鹤湖中央公园，一墙之隔。
双鹤湖中央公园
其中，建业云境在售价格已经从近1万落到+元/㎡，而旭辉空港时代只有+元/㎡，建业难过的像是心头塞了一把刀。
旭辉空港时代区位
旭辉空港时代之所以卖的如此便宜，其特殊性在于，虽然属于航空港区规划范围，但却是开封尉氏地块，楼面价格只有建业的1/4。
目前来说，港区并不是行政区划，共有7个户籍室，其中，郑港户籍室、新港户籍室、龙王户籍室、八千户籍室是从新郑市划入，三官庙户籍室、八岗户籍室、张庄户籍室是从中牟县划入，在这些地方落户的人，户口本打印的是新郑市或中牟县，实际归郑州市公安局直接管辖，属于郑州市户口，孩子学习报考及社保缴纳待遇享受郑州市内九区户籍的相关政策。
而旭辉空港时代所处的尉氏地块，最大的问题是房本和户籍，都属于尉氏，不属于郑州，这也是其卖的便宜的重要原因。
浩创梧桐华府特价房
浩创也是价格屠夫。
从新郑杀出的浩创，南龙湖项目、孟庄项目、再到南港浩创梧桐华府，一路都是价格战和渠道战的惨烈。
目前，浩创梧桐华府均价元/㎡，但可以5年10次分期，政策冲击力还是比较大的。
整个港区在超大供应量存量竞争当中，个别新项目以超低入市价格，打碎了港区原有的生态平衡，价格顺着一路踩踏。
自年开始，港区价格就稳步下跌。
北港从原有+元/㎡、+元/㎡、+元/㎡，一路变成了现在的+元/㎡、+元/㎡、+元/㎡；
南港则从原有的+元/㎡、+元/㎡，一路变成了现在的+元/㎡、+元/㎡、+元/㎡、+元/㎡。
目前，北港正商雅庭华府+元/㎡、兴港永威和园+元/㎡、正弘中央公园+元/㎡。
正商雅庭华府特价房
南港永威望湖郡、永威双鹤湖畔、建业云境、招商公园与湖-+元/㎡。其中，招商公园与湖还有+元/㎡的团购房。
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港区房地产市场只是港区发展的一个剖面，港区的发展已经到了最艰难的时刻。
郑州双城规划
年3月7日，国务院批准《郑州航空港经济综合实验区发展规划（-年）》，规划面积平方公里，规划人口万人，标志着全国首个航空港经济发展先行区正式起航。
港区的先天条件有几个客观现实：
1、距离郑州主城30公里；
2、双城发展模式全国尚未有成功案例；
3、港区规划面积平方公里，而郑州中心城区建成面积平方公里；
4、港区现常住人口85万，规划年常住人口万，年万。郑州主城区现常住人口万。
这几个先天现实其实决定了：
1、30公里的距离，主城区到港区的自然导流很难；
2、作为航空城，必须有自己独立的非常强大的发展引擎，要不然起不来，全国都是这样；
3、港区的规划面积天然过大，土地充足也代表着供应充足；
4、港区有郑州中心城区2/3的面积，却只有1/9的常住人口，天然的供过于求。
从房地产角度来说，港区是天然不适合炒房的，因为房产投资的变现都在存量阶段价值最大化。
而港区将在未来20年都是搏增量阶段。
我们举个例子：
年一年港区其实没有太多值得