撰文：佩奇美编：田青校对：紫藤
再有一周时间，年就要彻底翻篇儿，不知道有多少郑州人想把这个年份从日历当中抹掉。
对于以资金为驱动和主导的开发商而言，更是如此。
年“小阳春”之后，郑州新房市场销售供销两旺。夏天之后，急转直下，随后的疫情来袭，更是让成交量断崖式下滑。
一边是降价卖不出去，开始走入死循环；另一边却是不降价、不分期仍旧是卖得非常好。
楼盘的内核，和人是一样的。
只有具有内在的核心竞争力、不可替代性和优势，才可以可以保证在风雨飘摇中屹立。
地段差、品牌弱、产品又没有亮点，如果这样的劣币能够主导市场，那一定是市场病了。
反而，地段优、开发商有实力、产品在线等综合实力优质的楼盘开始不断走俏，说明市场正在转向成熟，才是健康的市场。
站在年末，郑州正有这样一个楼盘创造了逆势热销的销售奇迹。
热销背后的逻辑，值得每一个郑州人思考。
1
又贵又好，保利天汇凭什么？
没有平白无故的热销，也没有莫名其妙的滞销，所有的结果都是有原因的。
在年还有不足一周的时间，经开区福塔北的保利天汇已经超额完成26亿的全年销售任务。
成绩斐然，已经是市场有目共睹的。
另外，从保利天汇过往的成交数据来看，平均成交价不低于1.9万/㎡，甚至有部分优质户型和楼层成交价在2万/㎡以上。
1.9-2万/㎡这个单价的房子，在郑州新房市场上普遍认知是贵的。
卖得又贵又好还快，保利天汇凭什么？
佩奇总结大概有以下几点。
1、绝对稀缺的城市核心地段。
保利天汇位于中原福塔北侧，作为与二七塔、大玉米和绿地双塔等建筑齐名的城市地标，中原福塔周边的价值毋庸置疑。
CBD正南方向，距离CBD直线距离约4公里，尽管地理上属于经开区，但是与成熟的郑州老三环，与繁华的郑东新区仅有一路之隔。
可以说，保利天汇可以享受三个组团和区域的各种便利性，是绝对的城市核心地段。
主城的背后，就是地段；地段的背后，就是稀缺；稀缺的背后，就是价值。
2、强力背书的品牌开发商。
买房千万条，安全第一条。
其实，关于开发商的选择，过去两年从没有被提及到当下的高度。
然而，“三道红线”等各项高压政策和融资渠道收紧的环境之下，国央企的安全性就是期房最大的保障。
在某种意义上，安全性甚至成为买期房的第一原则，而能够提供安全性保障的，就是像保利这样的大型国央企开发商。
3、地块素质优异，产品定位高端。
保利天汇南北两个地块均为2.99容积率，限高80米，24-27层的纯高层，将未来业主居住的舒适度提升到最高值。
同样在主城区，在三环内，你还能找到容积率低于3，地段又不输保利天汇的地块吗？
是几乎没有，还是真的就没有？
因为地块先天素质的优越，保利也将TOP级的“天字系”产品带到这个位置，公建化的立面，加上米白色的外立面，足够简约大气。
另外，因为地处机场高速入郑的必经之地，楼栋顶层外墙还有玻璃顶幕，未来建成后将是郑州东南一道亮丽的风景线。
4、确定性的配套不断呈现。
距离保利天汇最近的是朝凤路二小，是河南省实验小学的合作学校，而朝凤路小学和朝凤路二小目前已经合并为朝凤路小学教育集团，分为南北两个校区。
朝凤路小学在经开区是绝对的最优小学，没有之一。
据说，保利天汇首批业主的孩子已经可以凭借购房合同入学。
另外，保利天汇东侧十七里河沿线的基础治理已经初步完成，未来环境方面将会有更大的提升。
便宜的东西，除了买的那一刻是幸福的，往后使用过程中，每时每刻都是痛苦的；相对贵的东西，买的那一刻是痛苦的，在使用或者转手的时候，却是相当幸福的。
保利天汇就是那个每天都能给你带来幸福的选择。
2
更深层次的热销逻辑
其实，保利天汇在郑州横盘期热销的核心逻辑，还是主城区的价值足够夯实。
年之后，特别是年10月之后，远郊开始出现大幅度跳水。
中牟、平原新区、荥阳等几个区域纷纷大幅度跳水，大量前期的承诺无法兑现，留下的只有购房者的一地鸡毛。
没有人，路网就很难贯通；没有人，医院就停留在纸上；没有人，商业配套、公园绿地的建设就要延迟；没有人，冬天就要忍受没有市政供暖的日子。
房价和房子，最基础的支撑点就是一个字：人。
随后，大量的购房者开始幡然醒悟。
回归主城，回归核心区，逐渐成为“后”的共识。
在老郑东新区买房，或者围绕老郑东新区买房，成为这个郑州买房世界观具体的方法论。
所以，在中州大道以东，陇海快速路以北的老郑东新区二手房普遍跨过2万/㎡的当下，一路之隔的保利天汇不足2万/㎡左右的成交价就显得性价比十足。
作为郑州当下南北的主力发展轴线，中州大道的价值毋庸置疑。
沿着中州大道，约4公里就可以从保利天汇到CBD腹地，再向北，就是未来的龙湖副CBD。
可以说，中州大道连通了“郑州的当下和未来”，而保利天汇则可以通过中州大道牢牢把握未来二十年郑州的发展动向。
当管南和金水北还在争论到底谁卖得好，谁距离东区更近的时候，郑东南核心，中原福塔旁的保利天汇已经登上了高峰。
在木桶效应的理论当中，任何一块短板都有可能扯到你的后腿。
但是保利天汇，显然是没有任何短板。
地段：福塔二环双地铁口；
产品：2.99容积率，24-27层纯板楼，约45-50米的楼间距、建面约98-㎡改善面积段；
开发商与安全性：央企保利及其TOP级“天字系”产品，安全交付一定没问题；
颜值：米白色外立面，楼栋顶部玻璃顶幕；
配套：学校、商超、河景等应有尽有。
这样五项全能的保利天汇，怎能不让郑州人爱不释手？又怎么会不热销？
3
央企的身份，民企的姿态
就在12月19日，保利天汇举行了“工地开放日”活动，将工地的现状和进度全部呈现在购房者和媒体面前。
这种“坦诚相见”的态度，以一种可视化、可触摸的方式，将现状呈现给业主，呈现给社会各界，不仅彰显了项目的用心和匠心，更是展现了保利作为央企的魄力。
在保利天汇的工地上，我们看到了央企的实力、严苛的建筑品质和虚怀若谷的开放心态。
这样的保利，这样的保利天汇，不负每一位购入的业主。
▲保利天汇工地开放日
就在保利天汇工地开放日，保利天汇营销负责人马光伟也介绍了目前保利天汇的销售进度。
保利天汇分为南北两个院，共计套房源，目前整体上去化超过8成，并超额完成全年的签约数据。
特别是在平均售价比周边项目贵元/㎡的基础上，做出这样的成绩，真实展示了市场对于改善产品的认可和信心。
目前，保利天汇北院部分楼栋的外立面局部已经呈现，效果非常喜人。
▲保利天汇工地外立面进度实拍（.12）
对于目前有改善购房需求的准购房者而言，保利天汇无疑是当下相当不错的选择。
目前主力在售的为98㎡、㎡的改善产品。
98㎡的三房户型，巧妙地设计了“双卫”，三房两卫的设计为三代同堂生活在一个屋檐下提供了可能性，相互之间也更加方便与和谐。
更值得一提的是，“2+1”的设计，额外的房间可以选择封起来成为一个独立的房间，也可以选择不封起来作为衣帽间+北阳台使用，生活可以多姿多彩。
▲建面约98㎡三房
约㎡的“3+1”户型，同样是北侧有一个可变的房间，如果家里人多，完全可以封起来作为一个房间使用，如果家里人少，就可以当做衣帽间、小型健身房、书房等多种生活方式。
特别是对于30岁以上，一家三口或者正在谋划二胎的家庭而言，保利天汇㎡的户型堪称当下的最佳选择。
首先，不到㎡却能够做到“3+1”的产品设计，几乎涵盖了现在市场上所有主力户型的所有优点：大面宽、至少三开间朝南、边户、南北通透、高得房率。
即便未来有老人要来帮忙照看孩子，居住也是绰绰有余。
其次，对于事业正处于上升期的家庭而言，㎡的总价可控，月供压力更小，足以保证家庭生活质量不滑落。
未来，在事业更上一层楼后，换房也更容易出手。
最后，就是保利品牌、学校、环境、交通等综合实力的加持，这样综合实力强劲的㎡，怎能让人不爱？
▲建面约㎡四房
4
这样的保利天汇，机会正在消失
又到一年末，你年初定下的买房或者改善家庭居住的目标达成了吗？
如果没有达成，趁着年底开发商冲量和冲业绩的时候，来保利天汇看一看吧。
7.20暴雨+疫情的反复，让郑州人体会了最苦的，也让我们感受到了“人生实短，及时行乐”的重要性。
在资金和实力允许的前提下，保利天汇一定是当下最好的选择，甚至没有之一。
作为年全市销售数据最好的楼盘之一，保利天汇也许不会给到超大的优惠幅度。
但是，趁着年底冲刺的节点，多出了1%或者2%的优惠也是不错的。
毕竟，这样的年末节点和这样的保利天汇，错过就没有了。
本文完。
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本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。