自年10月重启限购以来，调控越来越严，限购限贷不断升级。从限购区域的扩大、房贷利率的猛增，再到住建部各种通知下发，严查房企违规行为……
调控重压之下的郑州楼市现状如何？
年将如何收官？
年将如何开局？
听听业内外人士对问题的破解
变化
郑州房产市场降温，交易量有所提升
郑州市房管局每月的统计数据中，+、+均价永远是常态。难不成又被平均了？其实从去年开始，郑州市房管局发布的郑房指数将荥阳市、中牟县、新密市、新郑市、上街区等周边区域统计在内了。
统计数据显示，郑州市年1~7月销售均价/㎡，年1~7月份销售均价/㎡，今年数据呈现下降态势。业内人士表示，影响房价涨跌因素较多：一方面是“房住不炒”的大*策环境下，限购限贷等重拳调控*策，房价虚高泡沫挤出，房产市场降温；另一方面楼市热度下行，潜在购房者对市场预期不明朗，观望情绪较浓。
数据显示，年下半年住宅销售比上半年多套，说明去年下半年是销售旺季。上半年相比年上半年交易量增加，多卖套，表明今年市场需求依然旺盛，表现强劲。
调控
*策调控对郑州房产市场有啥影响
数据显示，郑州今年增加了土地供应量，且上半年实际供应量几乎达到今年的全年计划量，*府在土地供应方面进一步放开，今年完胜去年。“这是从供给侧发力调控，稳定价格的做法。”业内人士表示。
土地购置、新开工、竣工是房地产开发的几个阶段，其进展情况决定了未来商品房供给量与节奏。随着调控的深入，地产商的投资热情下降，就像一杯热水逐渐冷却甚至开始冰冻。
数据显示，今年1~7月，住宅投资增速下降14%；住宅竣工面积同比减少.76万㎡，下降9.1%；土地购置面积同比减少32.42万㎡。
据业内人士分析，上述数据的下降，表明楼市调控*策威力显现，开发商已经进入理性调整阶段。
来源：河南商报
责编：臧小景 审核：张培君