放假之前，部门搞了场聚餐，但是在吃什么这个问题上由于始终无法达成一致，最终决定去吃自助餐。
事后知书认真的总结了一下原因：没钱，还想吃自己喜欢的，没人愿意妥协。
在吃了N盘烤肉，又塞了无数沙拉、烤扇贝以后，新来团队的二营长聊到了结婚上。结果自然而然的聊到了买房上。
首先，二营长是特别精准的刚需用户：
没钱，还必须买房。
其次，出于毕业后一路租房的恐惧：
老破小，首先出局。
你看，这就是绝对的不能再绝对的刚需外溢人群，即使资金不够，但是要求还是要有的。
那么，放眼郑州周边，其实类似的选择真的十分有限：绿博、航空港区、南龙湖、荥阳东。
壹
郑州这么大，我该选哪里
先看区域，再看自身需求
我们重复过很多次的一个逻辑，就是买房子首先要明确两个问题：
手里的资金买得起哪里的房子；
自己需要什么样的房子，如何取舍；
那么对于刚需自住人群，每个人的内在需求是不同的，有些人看重环境，有些人在以教育，有的没地铁不考虑……
但是，外因却是实实在在的存在，我们不妨掰扯一下。
绿博区域：均价元/平米左右
背靠白沙，距离高铁站比较近，符合城市向东的一贯思路，整体环境较好，交通网极具便利性，但是公共交通覆盖比较差。
航空港区：均价元/平米左右
全国首个国家级战略航空经济区，级别比较高，规划设计一流，落地速度较快，环境不错，但是距离主城区的距离较远。
南龙湖：均价元/平米左右
发展较早，与郑州主城区相衔接，交通比较便利，有大学城带来的人气作基础，吃吃喝喝还是不错的，但是镇级单位，交通和基础设施进展比较慢。
荥阳东：均价元/平米左右
规划不错，距离常西湖的距离比较近，但是由于地铁还未修通，公交班次较少，短期内交通是短板。再加上环境和定位拼不过铝箔和港区，所以房价是最低的。
综合而言，买房首付门槛：绿博＞港区＞南龙湖＞荥阳。
所以，经常有人问，作为纯粹的刚需外溢用户，手里面的资金十分有限，那么面对这四个片区应该如何选择。
除了钱的问题以外，那么大家要学会思考2个问题：
是否自住？
在哪儿工作？
投资的话考虑的是产出比，万进去能出来多少钱？多久能出来都是个问题。而自住需要考虑的就比较多了，舒适度、交通和学校，商业等等都是重点。
但是，切记一个前提：不以自住为标准的房产投资，都是耍流氓。
在哪儿工作以及工作是否稳定，基础是需要考虑距离。因为作为刚需，通勤打卡真的是一个很要命的问题。你让一个高新区工作的人买港区，本身就有问题。
贰
绿博虽远，环境一流
郑开一体化的桥头堡
如果一定要从四个片区里面选择一个的话，知书最中意的还是绿博，主要的原因就2个：
1、环境好；
2、郑州向东的大势所趋；
郑州的发展方向一直都有不同的声音，但是郑汴一体化前提下的省府东迁可以说是大势所趋，算是比较公认的主方向。
再加上郑汴一体化，中牟县撤市划区算是众望所归，应该是难度最小的一步。
当然，打铁还需自身硬，绿博片区的现有环境，包括设施配套和大型房企的云集程度，综合而言还是很不错的。
但是最大的问题还是公共交通问题：地铁和公交车的覆盖面太少。
唯一有动作的地铁8号线，地铁口目前是预留在了方特和绿博园中间，仅辐射了绿博片的核心区域。
所以，在这个片区买房的时候，建议重点考虑核心抱团区域，配套等发展完善的会比较快！
目前在售项目：
永威上河郡
金科天籁城
康桥香溪里
远洋万和四季
金科博翠书院小镇
在这几个项目中，永威上河郡的品质最高，细节做得特别好，环境和第十都不错，当然对应的价格也不低；
金科博翠书院小镇的价格比较低，规划的配套很不错，周边的交通也很方便；
远洋万和四季是最小的一个楼盘，但是价格却是有优惠，距离名门翠园很近，旁边是外国语；
金科天籁城一期基本售罄了，目前在售的主推二期，性价比不错，周边的成熟度比较好，南侧的郑东碧桂园已经交房，东侧的雅居乐春森湖畔也快了，等交房入住周边人气应该还行。
康桥香溪里相对而言更偏向中牟老城区一些，但是看了产品和定位，基本上属于香溪郡的承接产品，户型略差。
叁
港区，国家级定位新区
标准高+起点高+速度快
航空港区的发展和定位有其独特性，但是也有其特殊性。
说其独特是因为其建设标准很高，级别更高，建设和推荐的速度很快，医院学校等等，即使是地铁和高架桥的修建，也比市区的要快上不少。
但是，港区又很独特，因为他跟郑州主城区的关系应该是最疏远的，这也就意味着短时间内，港区购房的刚需外溢人口要承受巨大的通勤压力。
尽管有城郊线，但是由于居住人口越来越多以及距离等问题，始终是一个绕不过去的坎。
港区的住宅主要集中在港北和港南。
港北发展的比较早，知书更推荐自住人群