进入下半年，全国的地产行情确实变化比较大，最近几个信号也引起了市场的广泛注意。
信号一：在楼市调控*策趋严的大背景下，房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”早已经退出历史舞台，但随着市场交易逐渐冷淡，一些开发商私下又推出了“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其中不乏绿地、阳光城等大型房企，多地“首付贷”有死灰复燃的趋势。
信号二：近期，全国二手房成交惨淡，新房排队摇号盛况不再，在刚刚过去的“金九银十”，全国市场的传统旺季行情并未如期上演。
信号三：楼市降温的同时，房贷利率也出现了松动。据了解，10月底，工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率；近日，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调利率。这不仅仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。
从以上信号可以看出，目前整个全国楼市下行行情明显，郑州市场也难以置身事外。
据相关数据显示，自年下半年以来，郑州的房价就开始进入寒冷期，不说最近的“金九银十”，就拿身边的朋友来说，想买房的人也是越来越少了。10月份，郑州的房屋成交量低迷，环比锐减高达4成，房价也开始松动。最近，郑州的不少楼盘也开始以不同的名义变相降价来达到去化的目的。尽管如此，郑州前三周开盘的项目去化率也环比有所下滑，%清盘的项目极少，更多的都是50-80%的水平。曾经热卖的三环“神盘”也降价了，楼市行情冷暖可想而知。
那么郑州的房地产市场到底怎么样呢？我们暂且分析一下：
宏观经济分析
1、年至年郑州GDP及人均GDP
从年至年郑州GDP及人均GDP情况来看，郑州GDP及人均GDP呈现逐年上涨态势，年郑州GDP总额为9,亿元，年人均GDP总额为93,元。在产业结构方面，第二产业在郑州国民生产总值中占有的比重最大，成为郑州经济的支柱性产业。
2、年至年郑州城镇居民人均可支配收入及消费性支出
从年至年郑州城镇居民人均可支配收入及消费性支出情况来看，城镇居民人均可支配收入及消费性支出呈现逐年上涨趋势，年城镇居民人均可支配收入为36,元，消费性支出为24,元。
房地产市场分析
1、年1季度至年3季度郑州商品房成交数据
从年1季度至年3季度郑州商品房成交数据来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，年第二三季度同比有所下滑。在成交面积及成交套数方面，整体成交量相对比较均衡，年3季度同比和环比都有所下滑。商品房成交均价维持在00-元左右/平米。
2、年1季度至年3季度郑州商品住宅成交数据
从年1季度至年3季度郑州商品住宅成交数据来看，在供应面积及供应套数方面，供应量有所浮动，但整体浮动不大。在成交面积及成交套数方面，成交量相对比较均衡，年3季度同比有所下滑。商品住宅成交均价维持在00-元左右/平米。
3、年1季度至年3季度郑州土地市场成交数据
从年1季度至年3季度郑州土地市场成交数据来看，在土地供应幅数及供应建筑面积方面，整体浮动不大。在土地成交幅数及成交建筑面积方面，整体成交量上下浮动不大，年3季度成交量环比有所下滑。
4、年1季度至年3季度郑州房地产市场去化情况
从年1季度至年3季度郑州房地产市场去化情况来看，在供应面积及供应套数方面，供应量上下浮动不大，年供应量同比有所下滑。在成交面积及成交套数方面，整体成交相对比较均衡，年3季度成交量同比有所下滑。成交均价维持在10-元左右/平米。整体供求比为0.5-1.0左右，供求关系相对比较正常。
5、年1季度至年3季度郑州各区域房地产市场去化情况
6、年1季度至年3季度郑州二手房成交数据
从年1季度至年3季度郑州二手房成交数据来看，在成交面积及成交套数方面，整体成交量年各季度同比下滑明显。二手房成交均价维持在10-元平米/平。
7、年10月房地产市场情况
土地市场:
10月公告土地45幅，公告土地面积.2万平方米，环比-49.6%，同比-38.1%。其中经营性（商、住、办、综合）用地40幅，面积.7万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地5幅，面积7.5万平方米。本月土地成交56幅，成交占地面积.3万平方米，环比29%，同比5%。其中经营性（商、住、办、综合）用地51幅，面积万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地5幅，面积36.2万平方米。土地成交楼板价2,.1元/平方米，环比-12.7%，同比24%。
商品房市场:
10月商品房供求比为0，其中供应面积0万平方米，环比-.0%，同比-.0%；成交面积.1万平方米，环比10%，同比95%。成交均价13,.8元/平方米，环比0.1%，同比5%。
商品住宅市场:
10月商品住宅新开盘19个。商品住宅供求比为0，其中供应面积0万平方米，环比-.0%，同比-.0%，成交面积.5万平方米，环比10%，同比90%。成交均价13,.6元/平方米，环比-0.8%，同比11%。
年10月郑州商品房成交区域分布
年10月郑州商品房成交环线分布
从目前来看，尽管全国各地不少城市如上海、广州、福建、江西等地都出现了因为房价下跌导致购房者怒而维权的事件，打砸售楼部、要求退款退房的比比皆是。但整体来讲，郑州房地产市场还是相对比较和谐的，并未出现大面积的降价潮。
然而，从官方各个渠道获得消息分析来看，中央遏制房价上涨的决心目前不会发生根本性改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
相信随着各地调控*策的不断落实，房地产行业高速增长的时代也即将终结，房价回归居住属性成为必然，经过短暂的阵痛期调整，房地产市场也必将迎来平稳健康发展，这也是*策调控积极追求的结果，是房企和投资客都必须要适应的新现实。
附带：
郑州限购限售*策
限购*策
限购区域：郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县。
不限购区域：巩义市、登封市、上街区、新密市
注：限购区域购房套数有限制，不限购区域只要有钱，随便买！
限购套数
郑州市户口：限购2套，但是单身的限购一套。
非郑州市户口：限购1套
注：郑州市户籍是无条件可以买两套房，非郑州户籍购房有条件要求，详细看后文！
郑州限购*策的其他内容：
1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。
2、在郑州市行*区域内,年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
3、在郑州市行*区域内,年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。
满足以下条件之一可以在郑州买房：
1、在郑州连续缴纳社保满24个月;
2、在郑州连续缴纳个税24个月;
3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;
4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;
5、具有郑州市户籍。
注：社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可！