内容摘要：再成功出让2幅工业用地，今年青浦已累计出让7幅产业类用地，接近去年全年的8幅产业用地出让量，超越已板上钉钉。
近日，青浦区再次成功挂牌出让了2幅工业用地，均位于青浦东部经济重镇华新。
这2幅用地分别为华新工业园区28-07地块，华新镇新协路西侧10-14地块。最终均以底价成交，总出让价为万人民币。
这2幅出让地块板块上均隶属于虹桥物流数字装备港。
具体如下：
一、青浦区华新工业园区28-07地块
华新工业园区28-07地块区位图
地块公告号：
所属街镇：华新镇
四至：东至芦蔡北路，南至华志路，西至农田，北至农田
出让方式：挂牌
土地用途：工业用地
出让面积(㎡)：.0
容积率：2.0
出让年限：20年
竞买申请人数：1
起始价（万元）：.0
报价轮数：1轮
竞得价(万元)：.0
竞得人：乐来（上海）检测科技有限公司
竞得日期：-05-05
本月5日，乐来（上海）检测科技有限公司作为唯一竞买人，首轮以底价万元如愿以偿的摘得了华新工业园区28-07地块，相当于每亩出让价万元左右。
项目鸟瞰图
地块规划指标，根据地块出让文件显示，该地块容积率为2.0，其中地上建筑面积.00平方米，地下总建筑面积.00平方米，地上建筑限高不大于30米。（本合同项下宗地附带建设方案的计容面积为.5平方米。）
项目开发进度，该出让文件还规定，受让人须在交地后6个月内开工，在交地后30个月内竣工，在交地后36个月内投产。
项目投资额，出让文件显示，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于万元，投资强度不低于每平方米人民币.85元。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地出让价款等。
项目达产销售收入和税收，出让文件还规定，受让人同意本合同项下宗地建设项目在交地后4年内达到达产销售收入不低于每年人民币.71万元，达产税收总额不低于每年人民币.70万元，达产税收产出强度不低于每年每平方米人民币.00元。
出让文件对项目税收总额未达标处置也做出了规定，项目税收总额未达到本合同约定标准但不低于本合同约定标准80%的，受让人应按照实际差额部分的%支付违约金。受让人支付违约金后，即可视为已履行本条款。
竞得人乐来(上海)检测科技有限公司注册信息显示，公司成立于年01月06日，注册地位于上海市青浦区华新镇。经营范围包括许可项目：认证服务；检验检测服务。一般项目：从事检测科技、机动车及非道路车辆科技、机械设备科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让。
二、青浦区华新镇新协路西侧10-14地块
新协路西侧10-14地块区位图
地块公告号：03801
所属街镇：华新镇
四至：东至新协路，南至10-19地块，西至10-13地块，北至施海河
出让方式：挂牌
土地用途：工业用地
出让面积(㎡)：.9
容积率：2.0
出让年限：20年
竞买申请人数：1
起始价（万元）：.0
报价轮数：1轮
竞得价(万元)：.0
竞得人：上海丰晟健康科技有限公司
竞得日期：-05-05
本月5日，上海丰晟健康科技有限公司同样作为唯一竞买人，以零溢价总价万元竞得新协路西侧10-14地块，每亩出让价约为万元。
项目鸟瞰图
地块规划指标，根据地块出让文件显示，本地块为附带建设方案出让，建设方案的建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积0平方米，附带方案计容建筑面积平方米，容积率1.8，建筑密度43.4%，绿地率20%，建筑高度27.1米。
项目开发进度，出让文件规定，项目须在交地后6个月内开工，在交地后30个月内竣工，在交地后36个月内投产。
项目投资额，出让文件显示，该地块项目固定资产总投资不低于万元，投资强度不低于每平方米人民币.94元。
项目达产销售收入和税收，出让文件还提到，受让人同意本合同项下宗地建设项目在交地后4年内达到达产销售收入不低于每年人民币.49万元，达产税收总额不低于每年人民币.55万元，达产税收产出强度不低于每年每平方米.50元。
出让文件对项目税收总额未达标处置也做出了规定，条款内容与上述28-07地块一致。
竞得人上海丰晟健康科技有限公司注册信息显示，公司成立于年09月16日，注册地位于上海市青浦区华新镇。其经营范围包括健康咨询服务（不含诊疗服务）；生物化工产品技术研发；卫生用品和一次性使用医疗用品销售；保健食品（预包装）销售；特殊医学用途配方食品销售等
截止目前，今年青浦区共成功出让了7幅产业类用地（包括上述2幅用地），均为工业用地。
（说明，我们定义的产业类用地，即除居住用地外用地。）
这7幅工业用地，分别来自3个街镇，其中香花桥街道和华新镇各有3幅地块出让；另外一幅来自朱家角镇。
出让总面积约.1平方米（约亩）。
共收金万元，从每亩地块成交价来看，青浦工业园区盈顺路东侧C-01I-01地块（香花桥街道）最高，为万元/亩，最低的是朱家角工业园区康工路北侧C-01-10B地块，为94万元/亩，青浦东部经济重镇华新出让价不错，其中有2幅地块都以万元/亩成交。青浦区土地价值整体东高西低明显。
根据上海土地交易中心数据显示，年青浦区产业类用地（非居住用地）共出让了8幅地块：
青浦区赵巷镇佳旭路东侧F5-01、F5-02地块（科研设计用地）
青浦区青浦工业园区北盈路北侧E-01-04地块（工业用地）
青浦区青浦工业园区新园路东侧I-12-01b地块（工业用地）
青浦区华新镇华丹路北侧18-07地块（工业用地）
青浦区华新镇新协路西侧23-07a地块（工业用地）
青浦区华新工业园区华志路北侧29-10地块（工业用地）
青浦区朱家角工业园区康泰路南侧B-07-03部分地块（工业用地）
青浦区夏阳街道柘泽塘东侧02-02地块（餐饮旅馆业）
而今年，刚进入5月，青浦区就已经出让了7幅产业类地块了，今年的出让地块数量超越去年应该是没有悬念了，企业家拿地的积极性说明对未来经济充满信心。
这也是经济复苏的一种先行指标吧！
大青浦加油！
资料：上海土地市场
编辑：大青浦房谈