市场解读
年1-10月，郑州市TOP20房企销售金额共计.0亿元，TOP3的销售额门槛值达94.7亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到91.3亿元和61.6亿元。
上榜企业中，销售额前三名分别为本土房企康桥集团、正商集团和永威置业，但其业绩增长较低迷。本月随着购房者买房更加注重交房保障，倾向于购买稳健的品牌房企，像万科、融创中国、碧桂园、保利发展等头部房企业绩增长显著，追赶步伐加快，而郑州本土房企销售去化普遍低迷。
集中度方面，前十房企销售集中度上升，TOP3房企的销售额集中度为33.5%，TOP5房企的销售额集中度为46.4%，TOP10房企的销售额集中度为73.5%。
*策端
*策一：郑州市三季度存量住宅用地清单公布
10月9日，郑州市自然资源和规划局发布了《年第三季度郑州市存量住宅用地信息》。年第三季度大郑州范围（包含远郊）存量住宅用地总面积为.57公顷，其中郑州市区（包含上街和港区）存量住宅用地总面积为.56公顷。
从大郑州（包含远郊）区域分布上来看，郑州市区内三季度高新区存量住宅用地面积最大为.32公顷，其次是惠济区.30公顷，存量总面积最少的是二七区.75公顷；远郊区三季度中牟县存量住宅用地面积最大为.47公顷，存量总面积最少的是登封市.54公顷。
备注：郑州市区包含金水、二七、管城、惠济、中原、高新、东区、经开、港区、上街
从郑州市区数据看，郑州市存量住宅项目总数个，未动工土地面积总计.72公顷占比26%，已动工未竣工土地面积.86公顷占比63%，与二季度相比变化均不大。三季度未销售房屋的土地面积为.09公顷环比下降15%，可以看出郑州市区土地库存有明显下降。
*策二：河南印发省直青年人才公寓管理暂行办法
10月19日，河南省人民*府办公厅关于印发《河南省省直青年人才公寓管理暂行办法》的通知，以下简称“办法”。
“办法”指出，省直青年人才公寓是为解决省直青年人才安居需求建设的省直青年人才租赁住房；公寓实行租期制，租期不超过3年，期满仍符合租住条件的可以申请续租，累计租期不超过9年；公寓的租金标准原则上不高于同区域住房市场租金的70%，与同区域郑州市青年人才公寓租金标准基本保持一致。
*策解读：年12月，中央经济工作会议确定年重点任务之一是“解决好大城市住房突出问题”，并首次提出“要高度重视保障性租赁住房建设”。9月7日河南省将全面实施“十大战略”首次把创新、科教、人才放在首位，郑州作为河南省省会是否具备吸引人才的能力尤为重要。而作为像郑州一样的省会城市能否吸引人才，其中很重要的一项便是如何解决新青年在大城市中的住房问题，此次“办法”的印发也是落实*的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
市场端
供给稳中有增，销售量升价跌
供给端：临近年底，房企迫于业绩压力10月供货量较9月稳中有升，10月郑州市区商品住宅批准预售面积98.1万㎡，环比增加5.7%；新推出住宅套数套，环比增加6.8%。
销售端：根据亿翰智库监测，10月郑州商品住宅成交套，环比增加9.8%；成交均价为元/㎡，环比下跌0.51%。从数据可以看出，10月郑州商品住宅成交呈量升价跌的态势，房企“以价换量”的营销动作还在持续。
另外，此前银保监会发声“保障刚需群体信贷需求”，近期全国房地产信贷有明显松动信号，比如，广州、佛山等多个城市陆续传来房贷利率下降的消息，局部地区放款周期亦有所缩短。据亿翰智库了解，9月22日郑州首套房贷款利率已高达6.37%，而近期郑州一些购房者反映首套房网签利率大多在6%以下，放款周期相比9月也明显缩短，10月成交量的上升或与郑州放松信贷有不小关系。
土地端
第二批集中供地终于挂牌，供地量大幅减少
10月16日，郑州市公共资源交易中心发布两则出让公告，第二批集中供地挂牌出让15宗地块，将于11月19日开拍。
供地特征一：量少
此次供地15宗，与郑州年首批集中供地49宗相比，大幅减少70%左右。
供地特征二：城改项目为主
此次出让郑*出〔〕53、55、56、57、58、59、62、63号（网）地块为城中村改造项目用地，郑*出〔〕54、60、61号（网）地块为旧城改造项目用地。仅郑*出〔〕64、65号及郑*东出〔〕15、18号（网）地块为*府储备用地。
供地特征三：规则改变
此次土拍规则相比郑州首批集中供地有所改变：
一、溢价率不超过15%。此次土拍采取达熔断价后摇号确定竞买人，熔断价均不超过起始价的15%；
二、严查购地资金来源。参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等；
三、禁“马甲”。同一企业及控股公司，不得参加同一宗地的竞买。