最近的楼市有些热闹调控*策频繁发布。
4月来各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次环比上涨%调控频率明显增长。
在发布调控*策的城市中包括济南、郑州等地城市针对楼市出现的谣言进行辟谣也有城市针对市场明显“回温”迹象发布楼市收紧调控包括合肥、遵义、深圳、长沙、丹东等多个城市深圳、南沙、北京等城市针对人才房、共有产权房等*策也再次明确落地细则。
此外公积金收紧*策4月也在多城市发布包括合肥、佛山、成都、*山等地整体来看公积金*策有收紧趋势。
值得一提的是在发布调控的城市中除了长沙其他城市房价在3月份均出现了异动。这些发布调控的城市的地市、楼市大多都有回暖甚至过热迹象如合肥、杭州等地均因土地市场拍卖过热频频登上新闻报道而被住建部点名的丹东其也因新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%领跑全国引人注目。
最新数据显示年4月全国个城市新建住宅平均价格为元/平方米环比上涨0.28%涨幅较上月扩大0.04个百分点。同比来看全国个城市新建住宅均价较去年同期上涨4.27%涨幅较上月收窄0.16个百分点。
另外北京、上海等十大城市新建住宅均价为元/平方米环比上涨0.11%涨幅较上月收窄0.04个百分点同比上涨2.27%涨幅较上月扩大0.02个百分点整体都呈上涨的趋势。
反观郑州楼市近期郑州房产市场的利率下调、落户利好、放松限购、一些网红和热销盘%去化的消息在朋友圈掀起话题热浪。市场表现如何呢
1.郑州市各市县区4月份新建商品房成交行情
据搜狐焦点网信访中心统计分析年1-4月份郑州市各市县区新建商品房共计销售套不含巩义、新密、新郑其中4月份郑州市县区新建商品房共计销售套环比下降8.7个百分点占1-4月总销售量的30%。
在年4月份销售中仅中原区销量突破0套以套成交量位居第一
除此之外另有5个区域新建商品房成交量超过套分别为郑东新区套、高新区套、惠济区套、航空港区套、中牟县套
管城、金水、二七、经开区和荥阳市在4月份销售套数均突破0套除经开区外另4区销量均在套以上
在统计的13个市县区之中只有登封市和上街区新建商品房销量低于0套其中上街区3月份销量最低仅为套
2.二手房市场稳定跌幅收窄
二手房市场一向是楼市冷暖的风向标因二手房的价格是买卖双方真实购买力的一个体现它的冷热最能反映楼市市场行情所以在判断楼市冷暖方面具有较大的参考价值而且往往楼市真正热度的表现也是二手房市场的火热。
最新一期的《百城均价报告》显示郑州二手房挂牌价元/平百城排名第28环比前一周房价下跌0.03%跌幅收窄明显几乎可忽略不计房价下调空间有限市场稳定态势显著。
挂牌量套环比前一周有所增加越来越多的业主选择将手中房源挂牌出售。且成交量上升成交周期缩短,在一线调研过程中二手房带看量明显增加。
因受*策影响较小所以二手房市场一直是楼市走向的“晴雨表”。郑州二手房市场的良性变化预示郑州楼市行情已出现转机。
3.土地市场供应回升
最近多个城市土地市场开始活跃房企抢地现象再次出现特别是合肥、武汉、无锡、杭州、南京等城市由于房企拿地过于激进导致地价大涨甚至多个地区的地价再次创出新高
4月份郑州共有19宗土地入市比3月份14宗有所增加出让面积共计.85㎡约合亩地成交金额65.58亿元其中涉及住宅用地共计12宗约合亩成交金额49.73亿元4月郑州土地市场供应有回升的迹象。
五一小长假已经过去了仔细看一下郑州的上半年的楼市调控依旧在继续虽然说在公积金方面有所松动但是放水效果有限。
虽然新房市场行情向暖但更多是“刚需客”入场难言全面回暖4月份看似火热的市场较之去年同期还差了一大截二手房市场价格相对有回升但目前议价空间比较大。
接下来楼市走向如何房价会上涨吗
目前利率方面基本上保持平衡尤其是公积金方面也开始放松。并且未来银行方面会不断的放开并且现在能买房的已经买房了新房的房源还是很充足的。但是房价已经涨到一个顶点高房价低入住率加上大量的人口流失已经让众多炒房者大呼“上当”炒房基本上没戏了很多人开始抛售房屋了。
其实无论楼市怎么发展五一之后郑州的房价发展是稳定为主。
而且近期监管层再度强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求。其实“住房不炒”不是一个措施而是楼市自然发展的最终结果。这可能意味着二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。
而且近期*策背后的逻辑只有一个字“稳”。稳的背后追求的是市场供需平衡既不允许大涨也不允许大跌。
我们把握住这个大原则也就能以不变应万变了。