郑州人苦等的房市新*，终于来了！
3月1日，郑州市人民*府官方网站发布《郑州市人民*府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，释放出涉及限购、限贷、土拍等有关房地产市场的重磅消息。
房市新*有何变化？对市场和购房者将有何影响？
答案，都在以下这15大核心解读中：
1、限购*策放松，多买一套房
*策原文：
满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
解读：
原本郑州限购*策要求家庭购买房产不得超过2套，目前新*提出满足居家养老需求，家庭可以新购一套住房，也就是说家庭购房数量可以在*策允许内达到3套。
郑州万人口，约有多万个家庭，在这样的人口基数上，郑州可以释放万套的购买力。按照改善型购房的标准，每套平方左右，相当于释放3亿平米的需求。
说个略显浮夸的算法，按照郑州每年销售万方左右的市场行情，未来15年将会处在市场供不应求的状态！
2、限贷*策放松，二套可以按首套贷款
*策原文：
降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款*策。
解读：
原*策限购又限贷，比如说隔壁老王家，已经买了1套房，再买第2套房最高只能贷款40%。如果老王家已经有2套房，既没有购房名额，也不能贷款。
新*策放开，如果老王家原来只有1套房，他只要把原来房子贷款结清，买第2套房依然可以按首套房贷款，可以贷总房款70%，老王首付门槛大大降低。
还有一种情况很可能出现：
隔壁老李家已经有2套房，贷款全部结清，现在他可以凭借老爸老妈或者老丈人来郑，购买第3套房，而且第3套贷款很可能可以按首套来算。
在这种情况下，老李家获得第3套房子会非常轻松，他可以把前两套房做抵押，获得首付款，购买第3套房毫无压力。
3、大学生买房享受补贴，刚需市场将迎来春天
*策原文：
保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照*策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
解读：
享受购房优惠的最低门槛是专科生，这意味着只要来郑州买房或者租房，大部分年轻人都能享受到优惠。
博士、硕士等人才留在郑州的补贴更高，具体补贴*策已经执行多年，不再啰嗦。
该*策将极大刺激刚需房市场，以刚需市场为主的郑州房市将迎来春天。
4、土地按市场需求供应，不再盲目供地
*策原文：
稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。
解读：
郑州原本供地节奏相对粗放，新*将供地节奏与去化周期紧密关联，去化周期超过一年半时会减少供地节奏，去化周期低于一年半时增加供地，稳定市场供应。
一边刺激需求端，一边稳定供应端，两手抓两手硬，不稳都不行。
5、开发商拿地成本降低，土拍市场将活跃
*策原文：
土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
解读：
原本郑州土拍住宅用地土地竞拍保证金比例是挂牌起始价的50%，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后5个工作日内将竞买保证金转为土地出让金，住宅用地和住宅兼容用地1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款。
50%变成20%，一块总价10个亿的宅地，保证金少了3亿元；而且剩余部分还可以分期缴纳。新*策将极大减小房企的资金压力和拿地成本，刺激房企拿地信心。
6、房价不受开发商影响，由官方把握
*策原文：
完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让*策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
解读：
房子价格定多少钱原本是由*府给备案指导价，开发商最终决定；新*策则将定价权直接交给官方，从土拍时就明确房子售价，而且价格写入土地出让合同。
新*让开发商丧失定价权，更有利于稳定市场价格，保护购房者。
7、郑州房子烂尾的风险将大幅降低
*策原文：
严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关*策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。
解读：
按照原来的*策规定，比如一栋总高20层的高层想要进入预售环节，至少要完成5层以上结构封顶工程才可以申请预售，但是因疫情影响，郑州曾将预售施工进度标准降低为“正负零”，也就是盖好地下室、建筑施工达到地面层，就可以申请预售。
如今新*再度回归原*策，大幅度降低开发商烂尾风险，保护购房者利益。
8、开发商开工、卖房速度加快，
市场活跃度提高
*策原文：
加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。
解读：
简化手续、增加有效施工天数，可以让开发商快速开盘，快速销售，实现资金回笼。如此一来，开发商资金压力小，参与到房地产市场的活跃度大幅提高。
9、交房多年路不通、没商业、没学校状况
将极大改善
*策原文：
完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，在各类产业集聚区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域，对已建成项目，通过增加优质学位、建设医疗圈、改善交通出行等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。
解读：
原本郑州有不少小区，尤其是三四环之间的刚需大盘小区，新房交付多年后依然是道路不通，配套不齐全，新*策执行后将对此类现象形成极大改观。
此项*策的出发点还是在保障购房者权益，提高住房舒适性。
10、筒子楼、鸽子窝、超高容积率住宅楼
成为历史
*策原文：
提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以*策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。
解读：
郑州上一波城改大潮中，涌现出了不少“拆掉一个城中村，摞起一个城中村”的住宅项目，其超高容积率饱受诟病，这一状况将得到极大改善。
郑州严控高容积率项目的*策其实已经执行有一段时间了，本次新*再次明确强调，这是要完全革新城市面貌，提高购房者居住舒适度。
11、资金紧张的优质房企在贷款方面可以松口气
*策原文：
给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
解读：
在过去两年里，房市调控高压*策不断，银行在面对房地产项目时不愿放贷、不敢放贷、不愿续贷，这使得不少房企面临巨大压力。
新*明确强调要给房企项目贷款支持，而且还直接组织银企对接。这对于优质房企来说，可以缓解资金压力，对于手里仍有优质项目的小风险房企来说，也可以缓一口气。
12、拆二代们少分房子多分钱，鼓励拆二代买房
*策原文：
推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
解读：
郑州以往拆迁安置对村民进行补偿时，采用货币补偿和安置房补偿结合的方式，不少村民分到多套安置房，可以继续当房东，没有购房意愿。
新*再次提出要以货币化安置为主，如此一来，村民手里钱多房少，更愿意买房、买好房。这可以大大刺激郑州改善市场需求。
13、租房有*府保障，恶房东以后没市场
*策原文：
促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取*府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
解读：
新*提出*府回购、回租安置房，转化为保障性租赁住房，以后在郑州租房面对的房东更多是*府而不是二房东，*府保障租房、租金，使得租房市场将更加稳定。
14、郑州房市更加市场化
*策原文：
机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
解读：
大胆一点说，以后郑州机关、事业单位的公务员购房福利没了，和普通老百姓们一起买商品房吧，房子更加市场化了。
15、二手房交易差额税降低至1%
二手房市场即将活跃
*策原文：
没有原文。（其实已经不需要原文了）
解读：
此次发布的通知中并未涉及二手房交易差额税问题，但是已经有消息称，郑东新区、经开区、中牟、港区四个区域中，在个人承诺无法提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证的情况下，二手房交易差额税由原来的20%降低至1%。
之前我已说过多次，差额税降低最直接的是刺激改善族卖旧换新、卖小换大，从而刺激改善盘销售热度。
除此之外，关于房贷利率降低的信息，几日前也曾明确说过了，二手房首套、二套利率均是近5年来最低时期，今天也不再啰嗦了。
总体来说，郑州楼市迎来重大利好，那些在售楼部外犹豫不决的老铁们，你想要的市场信号，全都来了！
来源:房东俱乐部
