北京看白癜风哪家医院疗效好 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/tsyl_bjzkbdfyy/v9vpbjk/年前，商朝都城的人民用脚步做印章，给这座城市深深地打上“古都”的烙印；年一声火车汽笛穿云裂石，卢汉铁路上第一辆火车停靠在郑州的站台上。
历经百年，特别是改革开放40年来，郑州逐渐发展成为了中国交通大动脉中融汇南北、贯穿东西的心脏。
郑州市委网信办《谢谢你，郑州》
一号线到五号线通车、飞机与火车的发展，为郑州注入源源不断的发展动能；郑州植被覆盖率达到36.2%，人均公园绿地10.2平方，这里的每个人都会有一座小花园。
郑州功能布局图
建设中的国家中心城市、国内外知名企业地产的入驻、常住人口突破千万、经济总量破万亿大关……郑州正在用“进步”的力量走向世界与未来。“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的功能布局也亦成为郑州未来的新格调。
东
1
强
-郑州强不强，关键要看东部-
阿里巴巴（河南）有限公司、APUS全球第二总部落户郑州，海康威视中原区域总部即将开工建设……截至今年上半年，入驻郑东新区的国际、国内强企业分别达到68家、93家。
需要注意的是，所谓的“东”，除了郑东新区，还包括经开区、中牟县部分区域。经开区的智能制造、中牟县的文旅产业等，也都是郑州东部之所以能“强”的有力支撑。
郑东新区实拍图
东部不仅是商业与经济的重要地，更是房企频频争相的区域，无论是北龙湖，还是绿博，郑州向东再向东的脚步从未停止过。这里有整个郑州最贵的豪宅区，占据最稀缺的资源；这里有郑州东站，城市界面好，商办氛围浓；这里有文化产业园区，未来的投资热土.....
建业东部项目布局
说起东部，也有一个房企开发商不得不提，那就是建业。北龙湖崛起之前，建业早已在此布局九如府；高铁西广场崛起之前，郑州建业天筑也已然伫立；白沙即将崛起，建业春天里被一抢而空。而如今，建业·J18、电影小镇之橙园、建业新筑等都在绿博放的一个大招。未来的郑州楼市的最高价值无疑还有郑州东部。
区位示意图
楼市重点区域以及价格：
（推荐区域为红色）
北龙湖（成交均价约元/㎡）
杨金片区（成交均价约元/㎡）
高铁片区（成交均价约元/㎡）
绿博片区（成交均价约元/㎡）
滨河国际新城片区（成交均价约元/㎡）
区域重点热销项目：
（推荐楼盘为红色）
中海九号公馆、碧桂园豫府、正商善水上境、
雅居乐御宾府、荣盛华府、茉莉公馆、
正弘臻筑、中建柒號院、海马公园、
建业天筑、碧桂园国控天誉、
康桥东麓园、美盛北龙台、
锦雍水之郡、万向桃源居
南
2
动
-推进枢纽建设，郑州从这里走向世界-
按照相关解读，南部动起来，就是要依托郑州航空港区，围绕“枢纽+口岸+物流+制造”，完善以航空枢纽为带动的多式联运体系，做大做强以智能终端为代表的电子信息先进制造业集群，打造国际航空枢纽经济引领区、内陆地区对外开放高地。
在最近国家发展改革委、交通运输部联合印发的通知里，郑州入选《年国家物流枢纽建设名单》，而且是唯一的空港型国家物流枢纽。随着郑州城市框架不断拉大，形成了“一主、一城、两轴、多心”的发展格局，至此，郑州进入郑州主城、航空港城并肩发展的“双城时代”。
航空港规划图
提及港区的楼盘以及住宅，大众就会自觉的将他们分为两部分：南港与北港。
南港在城市基础设施以及各方面配套方面虽然会比北港逼格高，但是由于片区发展不成熟，人口导入不足；而北港目前各方面配套已经看得见摸得着，相对来说比较完善，而且剩余的土地资源丰沛，区域价值日益凸显。
正弘中央公园
提到港区楼盘，万科、正弘、豫发已在港区耕耘多年，开发的楼盘占据了北港的核心位置，而如今一些新项目例如兴港和昌云著、中建滨水苑、正商滨河华府等也相继入市，北港的房企也算是“百花齐放”。不管是自住还是投资，笔者依然建议选择北港，好歹各方面配套已经看得见摸得着，相对来说比较完善。
区域重点热销项目
楼市重点区域以及价格：
（推荐区域为红色）
南港（成交均价约元/㎡）
北港（成交均价约元/㎡）
区域重点热销项目：
（推荐楼盘为红色）
瀚海航城、万科美景魅力之城、
浩创梧桐花语、正弘中央公园、
永威南樾、和昌盛世城邦、
豫发白鹭源春晓、中建森林上郡、康桥林语镇
西
3
美
-不只生态美，还要人居美、经济美-
这里的“西”指的是以郑州国家高新技术开发区为依托，统筹荥阳市、上街区，拓展覆盖西南县市。从地图可以看出，所谓的西南县市还应包括巩义、登封、新密等地。
“西美”的目标是要将西部建设成为城市的生态屏障、全省创新创业最活跃区域，让美丽人居、美丽生态、美丽经济成为西部的鲜明特征。
郑州奥体中心实拍图
对于西区再讲，之前“东贵西贫”的局面已被慢慢改变。两匹黑马也在跃跃欲试似乎想要突破区域的限制，它们一个是常西湖新区，另一个则是双湖科技园区。
常西湖借着第十一届全国少数民族传统体育运动会带来的配套完善、环境优化，进入空前的利好期。房企也从早期华瑞孤军作战，到如今恒大、融信、世茂、金悉数加入，这支常西湖军团颇具规模，争相抢夺。众多的千亩大盘加持之实力房企，常西湖片区的居住品质还是有所保障的。
双湖双湖科技园区规划图
而双湖科技园区，妥妥的一个高新区“新贵”，默默未闻的崭露头角。随着华润、中海楼盘陆续亮相，1万+置业的价格，撩拨了不少购房者。但客观来说，双湖科技城紧邻高新区成熟片区，发展成熟起来会更快。对于刚需、地缘客户来说，可以趁机入手。
楼市重点区域以及价格：
（推荐区域为红色）
高新片区（成交均价约元/㎡）
常西湖新区（成交均价约元/㎡）
中原新区（成交均价约元/㎡）
荥阳市片区（成交均价约元/㎡）
上街片区（成交均价约元/㎡）
区域重点热销项目：
（推荐楼盘为红色）
汇泉西悦城、永威西郡、碧桂园西湖、
汇泉景悦城、融信奥体世纪、
东原阅城、钱隆城、郑州恒大城、
朗悦公园府、中海万锦熙岸、
万科城、美的翰悦府、正商湖西学府
北
4
静
-依托黄河生态，打造郑州“后花园-
“北”的依托地主要是指惠济区。北部要想“静”下来，就要依托黄河生态文化带建设，突出“自然风光+黄河文化+慢生活”，打造郑州的“后花园”。
据悉，惠济区准备在当前和今后一段时期，突出抓好六个“静下来”，包括用心塑造城区形态、科学构建产业体系、做大做强文化品牌等方面。惠济区提出，要提升城市建设管理水平，彻底改变“亦城亦村”“半城半乡”的现状。
宜家实拍图
作为郑州北区主力的惠济区而言，楼市的前景以及发展并不被大众看好，反而是处在惠济与金水之间的“金水北”成为了楼市市场的“头牌”。似乎每次开盘销售业绩都特别好看，售罄、高去化率在这个片区很常见。
金水北楼盘区位图
这个区域的热销还要从瀚海思念城开始，年4月30号，瀚海思念城首开，套房源，均价18到，当天直接去化套。紧接着，碧桂园天麓、万科民安江山府、美盛教育港湾...纷纷开盘，去化都相当不错，有的甚至百分百的去化率，直接给了片区即将要推量的其他开发商很大的信心，也奠定了这个片区的价值以及未来发展。
楼市重点区域以及价格：
（推荐区域为红色）
金水北片区（成交均价约元/㎡）
黄河片区（成交均价约元/㎡）
北大学城片区（成交均价约元/㎡）
区域重点热销项目：
（推荐楼盘为红色）
正商家河家、正弘澜庭叙、
碧桂园天麓、康桥九溪天悦、
融创瀚海大河宸院、国控碧桂园天澜、
融创中永中原大观、锦艺金水湾、
万科民安江山府、美盛教育港湾
中
5
优
-本已繁华之地，依然蕴藏潜力-
在郑州的城市功能布局中，“中”是要向“优”迈进。既然定位为“优”，说明它本身已经不错，不过还有提升和进步的空间。
提升的空间在哪？要想变“优”，两方面非常关键，一是城市的有机更新，二是重视现代商业的发展。
金水区实拍图
金水区以及管城区一定是郑州中心C位的不二之选。目前金水区基本已经被房企瓜分完毕，基本剩余的要么是小盘。要么就是尾盘，可挑选的楼盘并不多了。而管城区也就成为了中心区的发展大拿，而管南凭借土地丰沛成为了“大拿中的大拿”。
完善的配套、优质的教育、品牌的商业，使之管南已经具备了居住的条件，目前的小李庄火车站重建升级，也使管南区域价值得以更高的提升。
小李庄火车站规划图
一旦小李庄火车站重建完成，整个管南的活力将被彻底激发。低至的价格、完善的配套加之知名开发商的入住，相信整个区域未来将会热闹非凡，也会让整个区域升值。
楼市重点区域以及价格：
（推荐区域为红色）
中心区片区（成交均价约元/㎡）
碧沙岗片区（成交均价约元/㎡）
航海路片区（成交均价约元/㎡）
南阳路片区（成交均价约元/㎡）
区域重点热销项目：
（推荐楼盘为红色）
融创金林金水府、泉舜上城、
谦祥兴隆城、紫檀华都、
保利心语、和润林湖美景、
鑫苑国际新城、世茂云尚城、名门橙邦
外
6
联
-扩大郑州大都市区范围-
作为全省发展的领头羊，郑州依然要重视与外部的联系和协同。所谓的“外”主要是指开封、新乡、焦作、许昌等城市。
实际上，郑州大都市区的概念提出已久。直到今年8月份，省委办公厅、省政府办公厅联合印发《郑州大都市区空间规划（~年）》（以下简称《规划》），郑州大都市区的发展路径和目标终于厘清。
示意图
融城，已经成为了大众以及开发商买卖房的“契机”，也成为郑州迈向大城市的“关键”。
平原新区，与郑州相隔黄河，但发展依然，凭借着“郑州”的头衔各开发商落地建房，实力不可小觑；开封依靠郑州热度的带动和外溢，但本地客户的购买力有限，且购房意愿不足，目前市场不佳；新乡一反常态，购房者踊跃入市，积极出手购房，促使房价频频升高。
郑州辐射区域图
相当于郑州房价的稳定，周边的房价也以“稳”为主，有一批的郑州购房者开始考虑周边的楼盘以及区域。但是对于郑州的购房者来说，小编还是认为郑州市场相比而言还是更具有优势以及前景的。
楼市重点区域以及价格：
平原新区（成交均价约元/㎡）
开封（成交均价约元/㎡）
新乡（成交均价约元/㎡）
焦作（成交均价约元/㎡）
许昌（成交均价约元/㎡）
从“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的功能布局来看，目前，在郑州市场上，好的楼盘以及好的区域并不少。但是，我们需要了解的是，伴随着土地供应的减少，楼盘的少量也会随着递减，这个变化也会影响这个区域的均价、营销、优惠政策等。
示意图
有人问：到底何时才是买房的最佳时机？其实，有需求就不要迟疑，需要的时候就是最佳的买房时机。
对于买房者而言，我们需要清楚的了解自己的需要（区域、户型大小、配套趋向等）以及资金状况，在有需求的情况下多分析各片区的配套以及发展，这样才可以选择相对性价比以及适合的楼盘。
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