治疗白癜风比较好方法 http://www.jk100f.com/数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对郑州二手住宅3月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
存量商品住宅房价走势一览
EVS监测结果显示，年3月，郑州存量商品住宅整体均价为14,元/平方米，较年2月份整体均价14,元/平方米，环比下跌0.41%，同比下跌2.67%。
中心城区存量商品房价环比分析
年3月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格仍表现平稳。
除惠济区环比上涨外，中原区、二七区、管城回族区、金水区环比有不同程度下降，中原区环比涨幅相对下跌，跌幅为1.78%，
二七区、管城回族区及金水区均价环比有小幅下跌，跌幅均未超过0.5%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为16,元/平米，管城回族区次之，均价为15,元/平米。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
各行政区存量商品房价近一年走势
年3月，郑州市各中心城区惠济区和中原区同比变化幅度较明显，二七区、管城回族区、金水区同比变化较小，中原区是唯一环比下跌的行政区，同比下跌2.71%，惠济区同比上涨幅度最大（3.26%），整体来看中心城区近一年价格走势表现较平稳。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
郑州市非中心城区方面，同上月一样，除新郑市和新密市均价同比有下跌之外，其他各区域均价同比有不同程度的上涨。
3月登封市涨幅最大，涨幅为8.27%。非中心城区均价最高的依然为中牟县，均价为9,元/㎡（环比微跌0.06%，同比微涨0.24%），新郑市次之，均价为9,元/㎡（同比下跌6.75%，环比微涨0.02%）。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
土地市场
3月郑州市土地市场逐渐回暖，推出方面，全月共计推出70宗土地（较上月增加一倍），推出建设用地面积.14万㎡（环比上涨60.19%，同比下跌11.55%）,
规划建筑面积.84万㎡（环比上涨91.83%，同比下跌15.12%），推出楼面地价2,元/㎡，同环比均有所下跌（环比下跌0.25%，同比下跌7.48%）。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
成交方面，共计成交54宗土地（含35宗住宅及商办类用地），共计成交土地出让金65.87亿元，环比上涨30%，同比下跌59.36%，
成交建设用地面积.46万㎡（环比上涨27.73%，同比下跌63.65%），成交规划建筑面积.96万㎡，环比上涨28.8%，同比下跌61.65%，成交楼面地价元/㎡，环比微涨0.9%，平均溢价率为1.15%。
市场小结
由数据可知，年3月，郑州存量房均价受疫情影响不大，虽然本月郑州市存量房市场各区域房价有涨有跌，且各行政区均价涨跌幅表现均较为平稳，总体趋势也趋于稳定。但受第1季度宏观经济环境的影响和第三产业整体受挫的冲击，居民的收入会减少，将造成购房需求延后或不再有购房需求，所以未来在短期内房地产市场的成交会有下降的趋势，但目前来看市场均价整体反应较为温和。
从房地产开发看，疫情可能导致房地产开发投资下降，受疫情影响，省内大部分地区的土地交易已暂时中止，同时，假期延长和防疫措施都会影响房地产开发。尽管年前已开工项目会陆续复工，但原定今年新开工项目将可能受到较大影响，房企的融资和回款均将承受一定的压力。
疫情没有改变市场的供求关系，需求释放只是被延后了，但并没有被消除掉。然而，与刚性需求相比，改善性需求回暖所需要的时间会更长。
声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议
