北京中科白癜风医院好不好 http://www.csjkc.com/yydt/m/515.html乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
中牟
合能枫丹新悦
楼盘亮点呈现
紧邻绿博板块，享区域优质配套
位于中牟新县城板块，与绿博片区仅一路之隔，受区域丰富优质资源辐射。
周边公园水系丰富
北边与众多优质资源的绿博相邻，解放路一路向北约1.5公里直达牟山公园，以及建业电影小镇。
垂直立体园林景观
因为地块的限制，项目园林景观方面竖向上下功夫，打造垂直立体园林景观，社区打造全龄活动区。
综合推荐购买人群：
位于中牟新县城板块，紧邻贾鲁河和绿博片区，生活配套和公共交通较缺乏，适合中牟地缘刚需置业。
房价及潜力分析
合能枫丹新悦在售均价约元/㎡，毛坯交付。
周边在售新房有路劲国际城高层均价-元/㎡，星城国际西苑约元/m、亚新美好云熙约元/m、润城东方绿博福苑约元/m，均为毛坯交付。
周边二手房质晟嘉苑均价约元/m、碧桂园豪园均价约元/m、郑东鑫成美墅均价约元/m。
整体来看项目价位比较符合区域均价，价格适中。项目整体位于中牟新县城本快，偏离绿博核心位置，不过距离贾鲁河近郊，后期绿博的优质资源好还是有一定的辐射的。从项目自身来说，地块太狭窄，注定很难做出好的景观，户型设计方面也是平平，舒适度不会太高。再加上周边路劲、东青云锦熙悦等强敌，项目优势不强。
项目测评
合能枫丹新悦项目总占地面积约60亩，总建筑面积约12万㎡，容积率2.99，绿化率35.03%。项目规划有7栋高层住宅，其中包括2栋为32层住宅、2栋为27层住宅、3栋为33层住宅，除了住宅以外，内部还规划有一座幼儿园以及部分商业。
产品户型有建面约93-㎡三房和㎡小四房设置，全部为毛坯交付。建筑设计采用的是现代简约风格，社区内部打造有垂直立体园林景观，打造全龄活动区、阳光草坪、树阵林下空间、精致组团绿化多主题组团景观，包括儿童游乐空间、青年运动场地、老年健身场所，满足不同年龄段的娱乐需求。
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建面约㎡四室两厅两卫户型主要为在楼栋边户户型，户型全明通透，三开间朝南，四室打造，使用功能性更强。
客厅、餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，形成南北通透的户型，增强室内空气流通，四个卧室呈四叶草分布，互不干扰，私密性更强。
主卧朝南，附带全赠送飘窗，和独立卫生间，双卫设计，方便多人家庭生活使用。
缺点：客卫卫生间没有干湿分离，西北向卧室空间较小，整体四房的空间设置，每个空间相对来说不太开阔，不太适合刚改或者改善。
建面约94㎡三室两厅一卫为中间户户型，虽然也勉强算是三开间朝南，但整体户型不够方正。
餐客一体连接，客厅开间较小，南向观景阳台也比较小，且北东边的卧室遮挡，阳台和客厅的采光就比较受影响。两卧室朝南，东边的南向卧室只有一半面积的飘窗设计，采光面较小。
交通测评
公共交通：合能枫丹新悦1公里范围内有近10个公交站，涉及线路有中牟8路、路、中牟16路、中牟1路等，占杨路商都路站距离项目不足米，在该站乘中牟8路可直达中牟老县城；医院站乘中牟16路，直达绿博园东门和绿博园轻轨站，同时换乘郑开轻轨到郑州东站。
自驾：合能枫丹新悦北侧紧邻商都大道，一路向西可连通主城商都路和陇海快速路，且未来商都大道还将修建双向六车道的高架，出入市区会越来越便利；西边米到人文路，绿博区域南北向的主干道之一，该道路从南向北分布有绿博园、方特、华强三部曲、建业J18等多个文创产业，向北可直通郑开大道，向南是中牟县城，周边道路比较畅通。
测评师点评：没有地铁优势，公共交通不太便利，公交也都是围绕中牟县城服务，出门基本靠自驾，地缘购房者可以
