01市场资
01融资收紧风声不断房企扩张面临挑战（.08.21）
近来市场上关于房地产企业融资政策可能收紧的讨论不断升温。专家表示，近期房地产市场热度有所上升，部分城市房价出现较快上涨势头，土地市场表现活跃，可能导致房地产调控政策的加码。适度调整融资政策，有助于抑制房企激进扩张，防止债务风险积累，而在这一过程中，一些财务杠杆过高、回款能力较差的房企可能面临挑战。
下半年，财务杠杆较高的房企项目可能面临降价，跑量回款的行为。
02中牟多乡镇（街道）发放契税补贴（.8.18）
8月18日，中牟县九个乡镇（街道）先后发布契税补贴通告。通告显示，姚家镇、郑庵镇、大孟镇、刘集镇、万滩镇、雁鸣湖镇、东风路街道办、广惠街街道办、青年路街道办等9个乡镇（街道）辖区内购买商品房但尚未缴纳契税的房屋所有权人（不含二手房）可享受补贴。凡在年8月20日至10月20日缴纳商品房契税的，按照契税总额的15%给予补贴；凡在年10月21日至年10月31日缴纳商品房契税的，按照契税总额的10%给予补贴；凡在年10月31日之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策（以完税凭证所载入库日期为准）。
03中国民航大学拟在郑州港区建立校区（.08.23）
据中国民航报消息，8月21日，民航局副局长崔晓峰在京会见河南省副省长霍金花一行，双方就进一步推进河南省民航教育发展深入交换了意见。
霍金花对民航局长期以来给予河南经济社会发展的关心和支持表示感谢。目前，中国民航大学拟在郑州航空港经济综合实验区设立郑州校区，为河南民航发展提供专业人才和科技支撑，希望在此方面得到民航局的支持与帮助。
02土地市场
土地梳理
8月3周土地市场，新增土地供应7宗，共计亩；本周土地成交6宗，共计亩；下周预计竞拍6宗土地，亩，5宗土地位于高新区。
数据来源：公共资源交易中心
土地梳理-土地供应
8月3周大郑州土地供应信息
数据来源：公共资源交易中心
土地梳理-土地成交
8月3周大郑州土地成交信息
数据来源：公共资源交易中心
03市场表现
新房导读
市场监控：总成交/单盘来访/成交同环比持平，市场运行稳定
8月3周监控住宅在售项目个，共计成交套，环比持平；
8月3周大郑州住宅项目单盘周均来访次，同环比持平，单盘周均成交15套，环比持平，同比增加4%。
项目动态：开盘去化率上升
8月2周共计5个住宅项目开盘，共推出房源套，去化套，去化率51%（↑5%）。
新增预售：新增预售环比进一步下降
8月3周市区内新增预售4个项目，住宅共套，住宅建面9.46万㎡，建面环比下降25%；
郊县内新增预售8个项目，住宅共套房源，住宅总建面5.27万㎡，建面环比持平。
整体数据
8月3周监控住宅在售项目个，共计成交套，环比持平。
数据来源：贝壳策略研究中心市场监控数据
8月3周大郑州实际监控住宅项目个，共计来访次，单盘周均来访次，同环比持平，单盘周均成交15套，环比持平，同比增加4%。
数据来源：贝壳策略研究中心市场监控数据
8月3周大郑州实际监控住宅项目个，到访成交比11:1。
数据来源：贝壳策略研究中心市场监控数据
项目动态-开盘
8月3周共计5个住宅项目开盘，共推出房源套，去化套，去化率56%，较上周上涨5个百分点。
市场监控-新增预售
8月3周市区内新增预售4个项目，住宅共套，住宅建面9.46万㎡，建面环比下降25%。
8月3周郊县内新增预售8个项目，住宅共套房源，住宅总建面5.27万㎡，建面环比持平。
04二手市场
整体数据
7月郑州二手房整体市场量价同环比双升，二手房有所回温。
数据来源：贝壳市场监控，区域为市内八区
7月新房二手价格环比均上升，价差环比下降约2%，价差减小。
数据来源：贝壳市场监控
8月3周，客源观望情绪浓厚，房源成交周期缩短；客源成交周期33天，环比+1天，房源成交周期为天，环比-12天。
小结
土地市场：
供应：8月3周土地市场，新增土地供应7宗，集中在郊县，共计亩；
成交：本周土地成交6宗，其中巩义4宗，共计亩；下周预计竞拍6宗土地，其中5宗位于高新区，共计亩。
新房表现：
总成交/单盘来访/成交同环比持平，市场运行稳定：8月3周监控住宅在售项目个，共计成交套，环比持平；单盘周均来访次，同环比持平，单盘周均成交15套，环比持平，同比增加4%；
开盘去化率上升：8月2周共计5个住宅项目开盘，共推出房源套，去化套，去化率51%（↑5%）。
新增预售环比进一步下降：8月3周市区内新增预售4个项目，住宅共套，住宅建面9.46万㎡，建面环比下降25%；郊县内新增预售8个项目，住宅共套房源，住宅总建面5.27万㎡，建面环比持平。
二手房：
贝壳二手房量升价跌，以价换量：8月3周，贝壳二手房量升价跌，以价换量明显：成交套数环比+3%，成交均价环比-1%；客源成交周期33天，环比+1天，房源成交周期为天，环比-12天；贝壳二手房带看环比-4%，成交转化率环比上升0.1个百分点；新增客源，房源均有所下降。
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